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华联钱塘公馆位于钱江新城CBD核心区,毗邻日月同辉,是钱江新城距江最近的项目仅80米,共71套,自用客户占八成,大多为思想新潮的企业主、上市企业高管,少量资源收藏客户,从8万涨到15万。
地段配套
钱塘公馆周边金库林立,均为交通银行、浙商银行、农业银行、中国银行、工商银行总部,风水极佳。距离城市阳台、万象城、来福士均为步行可达。南面次入口不用穿马路可直达江边和城市阳台。
景观视野
一线江景,对岸奥体莲花碗、杭州之门一众地标尽收眼底。3幢655m²阳台可见日月同辉。
去化情况
钱塘公馆2015年开售,月均流速1.8套,整均价87905元/m²。商业大平层未兴起前,2018年杭州5000万以上商业大平层成交25套,钱塘公馆占8席。
户型分布
共3幢,均为L型错位设计,中间由实体格栅连接,1幢3梯2户,370m²和375m²,2幢3幢均为一层一户,528m²和655m²。3幢顶跃1300m²(未售),2幢顶跃900m²(已售),1幢2套顶跃700m²(未售),均价20万元/m²。
装修风格
因外立面幕墙较为琐碎,景观视野破坏较大。室内精装由HBA设计,目前稍显老旧,是上一代的产品。
精装标准
均为劳芬、当代、卡德维、Miele厨电、Poggenpohl橱柜等品牌的高端系列,意大利进口稀缺石材,通燃气。
公区会所
意大利进口卡帝士装甲门,9.5m挑高大堂,气势较好,但会所运营一般,户数少,恒温泳池已关闭。
综合建议
钱塘公馆具有不可复制的稀缺资源占有,可惜没有完美的房子,产品较为老旧,会所运营一般,景观面被幕墙破坏,跟观云钱塘城相差了一个时代,目前二手价格过高,追求极致景观享受的可以考虑,但确实有遗憾,可以综合看完观云钱塘城、来福士一公馆、钱潮湾、民生金融中心等一线江景的大平层后再决策是否考虑。
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