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为啥“步梯房”越来越不值钱了?销售说出了大实话,太扎心了

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最近,网络上关于一则【中介投资老破小等拆迁14年无果】的消息火了,据悉这位购房者在杭州从事中介行业近20年,2010年正值杭州楼市高峰期,这位中介趁着市场热度购入了东新路上一套面积51.6㎡,总价120万元的老房子,而买房的目的只为:等拆迁。

然而不幸的是,还地段的拆迁范围划定到这个房子的隔壁就戛然而止了。如今14年过去了,该中介的这套房子售价只有140万元左右,也就是说,买了14年,拆迁的梦想破碎不说,对比当年的买入价格,几乎没有盈利。



顾名思义,老破小房子其实就是步梯房,过去因为学区房优势,很多城市核心跌的“老破小”价格一飞冲天。比如京沪顶级学区房最贵的时候甚至价格超过了一般住宅价格的30%,就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米。

然而如今,学区房的概念越来越弱,价格也开始一跌再跌。如今在京沪地区,有些老破小学区房价格甚至跌回了7年前。伴随着学区房价格的下探,很多步梯房则纷纷加入下行。甚至有的城市步梯房出现了价格腰斩,那么为啥“步梯房”越来越不值钱了?今天我们就听听专业销售怎么说。



01.

步梯房都有哪些坑?

无论哪种住宅,无论别人说的天花乱坠,都要从实际居住体验出发,看看是否对生活产生了影响。下面就从生活的角度,来看看步梯房到底有哪些坑?



1、出行不方便

步梯房最核心的问题,就是出行很不方便。哪怕是住在3楼,每天频繁上下楼也会很痛苦,更别说住在6楼或7楼的家庭了。

网友@枇杷花表示:家里有宝宝千万不要买步梯房,每天扛婴儿车上下楼太痛苦了,并且你还会遇到快递小哥不愿意上楼,外卖小哥不愿意接单的情况。

网友@王霞霞表示:父母当初贪便宜买了步梯房,想着4楼也不会太高。可自从住进去之后,每周下楼次数越来越少,连生活垃圾都要攒几大包才会下楼扔,生活非常不便。



2、房子隐患多

多数步梯房都是时代的产物,房龄普遍较高,所以相较于新住宅,它的隐患也会更多。尤其是一楼和顶楼,非常让人头疼。

网友@小时代书生表示:当初以为一楼送小院,所以才买了步梯房。可没想到入手以后才半年,就被现实打败了。蚊虫多,小动物多,室内潮湿,真不敢想象长期住下去,自己会不会发疯。

网友@零达表示:当初买步梯房,就是看中了送阁楼,可没想到入住才发现,顶楼的漏水问题真的很难修,前前后后花了2万多,现在下大暴雨时还是会漏,现在我已经选择摆烂,不想再为这个无底洞填窟窿了。



其实,很多买了顶楼步梯房的家庭,都有同样的苦恼,冬天冷夏天热,隔几年就得修房顶,漏水问题成了老顽疾,总要修,总不能彻底修好,特别麻烦。

有人会说,小区不是有维修基金,不是有物业管吗?可是有不少过来人的遭遇都是相同的:屋顶漏水一直是顶楼业主在自己掏钱修,虽然原则上应该是所有住户摊钱修,可现实是只有顶楼受到实际损害才着急修。



3、公共设施问题

为提升步梯房住户的生活质量,现在很多地区都推行了加装电梯。其实这本来也是一件利民的大好事,可由于每家的情况都不一样,所带来的矛盾也比较多。

网友@莎莎表示:今年整栋楼的业主商量装电梯,全体都同意了,只有一楼的大爷不同意,大爷说安装电梯影响他的采光和房价,如果要装电梯必须赔偿他30万,后面又发现因为小区太小,前面就只有一条路,电梯只能安在消防通道上,根本装不成。在当今世道下,这样的房子没有电梯,以后肯定越来越不值钱。



不仅仅是一楼住户可能会因为加装电梯影响采光和通风不愿意参与,其实顶楼住户也有自己的担忧。

网友@老小孩表示,加装电梯看似上面几个楼层的住户最受益,但是他们也要承担更多的费用,除了要支付更多比例的电梯安装费用之外,后期的维护费用也会很多,如果是我,我可能也不愿意安装。况且,很多家庭本就是过渡居住,根本就不愿分摊这笔费用。



4、不保值卖不动

在同一地段下,步梯房本身就不如电梯房保值,即便安装了电梯也是如此,所以更不用说未来的投资升值潜力了。

此外,随着城市老龄化的趋势,步梯房也终将会被时代淘汰。所以若是抱着投资的心理购买,那么在未来别说升值潜力了,还有可能会彻底变成“不动产”。



网友@小筱悠吖表示:真不敢相信,当初为了方便孩子上学购买的步梯房,居然在中介挂了3年都没有卖掉,现在肠子都悔青了,早知道当初就租房住了。

网友@哟哟表示:前段时间我去问了房产中介,我的房子还能卖多少钱,我心里想着能卖个买入价就不错了,中介却说要亏两三千一平方才有可能卖得出去。算下这八年还的利息,估计我要亏几十万才能出手。嗨!这房子一点也不保值。



02.

步梯房怎么选?

虽然对于一部分人群来说,步梯房的劣势更多,但是也有不少人更看重它的优势,比如步梯房价格更低、学区好、位置佳、公摊面积少等等。

所以,对于一些刚需家庭来说,买步梯房却是比买电梯房更加实惠一些。那么,如果要选择步梯房的话,又该注意些什么呢?



1、看房龄

步梯房并不等于老破小,比如一些4-6层的洋房也没有安装电梯。所以我们在选择时,不说一定要选择洋房,但尽量不要选择房龄超过20年的步梯房。因为房子太老,小区本身也会比较老旧,会对住户造成各种不便。



a、最典型的就是停车问题。过老的小区一般没有规划足够的停车位,花钱也不一定能租得到车位。

b、设施老化的问题。老的住宅楼的电梯随着时间老化,更容易发生故障。房子很多都是预制板的,很有可能不符合抗震和安全要求。

c、整个小区或者住房的设计理念,格局等方面都可能与当代都市年轻人格格不入,影响后期居住舒适度。

总之,房龄越高,入住后出现的各种奇怪问题就更多,所以房龄肯定越小越好。



2、看位置

买房本身就是为了提升生活品质,以及拥有更多的便利性。所以小区周边相应的配套设施肯定要齐全。比如教育、交通、医疗、商业等等。

此外,小区内部的交通情况也要做了解。比如是否实行人车分离,有没有独立的车位等等。



3、看楼层

相对来说,步梯房最理想的楼层就是3楼和4楼。因为是中间楼层,所以室内的采光和通风环境都不会差,且日常爬楼也不会太累。

不过,如果在3楼与4楼之间做选择的话,我们建议选择4楼,因为4楼的采光效果比三楼更好,而且这一楼层并不算高,通风效果也更强一些。

此外,也要考虑到周围环境和建筑带来的影响。比如楼间距太小、树木遮光等问题。



4、看物业

良好的生活质量,一定基于小区物业的管理能力。比如公共卫生情况、安保情况、以及维修服务等等。否则,仅物业这一块,就够让人糟心的了。

如果对物业不太了解的话,也可以从小区环境简单分析。毕竟有责任心的物业,往往小区的绿化环境都会经常打理。当然,从邻居口中了解也是一个不错的方法。



5、看电梯

加装电梯的步梯房,固然可以给生活带来很多的方便,但它隐藏的问题却一点也不少。比如电梯日常维护的费用、噪音问题、安全性、不能直达门口、保值率等等。更重要的一点是,老房子本就质量比不得新房,加装电梯可能对结构产生影响。

所以一般情况下,都不建议购买加装电梯的步梯房。况且,现在电梯房那么普遍,若没有特别的需求,根本没必要选择加装电梯的步梯房了。



写在最后:其实在我看来,除了带小院以及赠送阁楼的步梯房,其它都不值得考虑。因为随着时代的发展,这类住宅基本上都被淘汰了,一旦购买就有可能被套牢。

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