广东
黄边村旧改融资地块有动静了！
近日，黄边村旧改8天内连出5则公告，旧改进程仿佛被安上“风火轮”，加速推进。
｜图源：广州公共资源交易中心
引人关注的是，其融资地块连出2则招标公告，或离动工不远。
待其建成，广州设计之都又迎来真地铁盘，城市界面也将进一步焕新。
壹
黄边旧改融资项目首曝
超40方方地铁大盘要来？
早在今年3月，中建三局、白云城投两大国企操刀的黄边旧改，融资项目备案通过，投资超77亿元，起止时间为今年5月至2032年9月。
｜图源：广东政务服务网
如今，融资区相关招标公告发布，分别关于项目监理服务和项目一期（8#地块）勘察设计施工总承包（EPC），如期拉开序幕。
这也是融资地块具体信息首次曝光。
从规模上看，融资区净用地总面积约为62978平，总建筑面积403925平，规模不小。
｜图源：广州公共资源交易中心
其中融资住宅可售计容建筑面积258973平，公建配套计容建筑面积20565平，底商计容建筑面积1907平。
此次一同招标的是融资区项目一期（8#地块），或许这也是最快动工的融资区宅地。
该地块总建筑面积约为108352平，建筑高度不超过150米，工期为1308天。
｜图源：广州公共资源交易中心
而且，在所有融资地块中，项目一期（8#地块）与彭边地铁站（在建）最近，又挨着公园，位置较不错。
根据规划，项目一期（8#地块）净用地面积约为24336平，总建筑面积约为108352平。
｜图源： 广州公共资源交易中心
虽此次招标未公布具体动工时间，但从开标时间推测，融资区的施工准备，也是在今年5月后之后。
以黄边村旧改今年的“加速模式”来看，融资区动工或许也不远了。
再从整个黄边旧改来看，改造范围面积为39.11万平，规划计容建面85.5万平。
相比目前推进较快的在建旧改融资项目，规模也算名列前茅。
白云部分旧改融资项目情况一览
制表：广州楼市发布
板块
旧改村
项目名
项目体量
（单位：万㎡）
白云新城
陈田村
富力·富云山
200
白云站
小坪村
佳兆业白云城市广场
170
太和大源
大源村
保利锦绣公馆
23.6
同德围
田心村
万科金域悦府
40
整个旧改项目共17宗地块，其中有5宗融资用地（含3宗住宅用地和2宗配套用地），7宗复建用地。
除了融资地块有动静，复建安置区项目监理也于近日招标，或将同步建设。
值得注意的是，黄边旧改的动迁服务招标也在同步进行，动迁工作期限为2024年6月至2026年8月。
｜图源： 广州公共资源交易中心
但实际上，有村民爆料，黄边村已开始拆迁，率先开拆厂房。不得不说，这效率得点个赞。
｜黄边旧改开拆
｜图源：社群
贰
新盘扎堆进场
集体拱火设计之都
黄边旧改频繁被“钉”在关注范围内，只能说，其区位和定位，是真的香！
项目紧挨着地铁14号线鹤南站（在建）和彭边站（在建），还有已开通地铁2号线黄边站，交通便利。
未来改造完成，黄边旧改打造出来的将是一个真地铁盘、白云又一爆款网红盘。
其距白云新城仅约2公里，一路之隔是广州设计之都一期，周边产业发展迅猛，未来也是一大价值赋能。
而作为广州设计之都的重要一部分，黄边村旧改也被视为片区内的一大发展增量。
因为，黄边村旧改是打造广州设计之都前沿设计创新中心、数字创意国际化活力社区必不可少的部分。
｜广州设计之都航拍图
｜广州楼市发布摄
通过成片连片更新改造，该项目将协同设计之都一期城市风貌、公共空间，集聚产业用地布局。
通过高标准配置学校、市政设施、绿地及产业配套等公共服务设施，将整体提升黄边片区人居生活环境。
根据规划，这里将打造为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，建设广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区。
黄边村旧改推进，改善人居环境，对片区发展和周边楼盘而言，都是一大利好。
片区内一手盘较少，周边有保利云境、广州地铁地产·云筑上品、国贸云上、新世界云耀等新盘，均价为3.7-6.5万/平不等，满足刚需、改善不同客群。
黄边村旧改周边在售新盘情况一览
来源：广州房天下、公开资料 制表：广州楼市发布
项目
参考价格（万/平）
户型面积 保利云境 3.7 68-110平 广州地铁地产·云筑上品 4.25 88-143平 国贸云上 5 85-123平 新世界云耀 6.5 100-143平
以上数据仅供参考，以开发商实际报价为准
而黄边村融资区项目未来加入，以其综合素质来看，将与各新盘共同为设计之都再续一把火。
你们觉得项目未来会卖多少钱呢？评论区聊聊呗。
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