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上海奉发云邸

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最新消息：

临港新片区功能核心区

1.5低容积率+湾区生态大境环绕

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其中高层160套；叠墅4套（两套上叠/两套下叠）

高层99㎡3房2厅2卫；127㎡3房2厅2卫

别墅下叠138㎡3房2厅3卫+双层地下室

上叠138㎡3房2厅3卫

高层约：26000万/㎡

别墅约：35000万/㎡

效果图

01

临港新片区+奉贤新城+长三角一体化

三重辐射叠加 尽享发展利好

第一重：临港新片区

临港新片区自19年正式成立以来，作为“国家队”，其开发力度与速度都令人叹为观止，产业、城市建设、人口等多方面均取得了显著的发展成果。

示意图 来源网络

而海湾镇已被正式纳入新片区规划范围，其东部10平方公里则处于新片区产城融合区内。

通过三年的发展，海湾镇乘势快速崛起，集聚了三一重工、宁德时代等一批具有世界级影响力的企业。

示意图 来源网络

奉发云邸售楼处电话：400-833-6309【营销热线】所在的海湾地区，位于临港新片区的战略联动区，在规划中是功能核心，将被打造成特色功能片区。

区域将围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康产业发展，打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的湾区。

临港新片区空间结构图 来源上海发布

借助临港强势东风，核心规划+高能级产业的导入，将源源不断的为海湾注入发展动力！

第二重：长三角一体化

从地理上看，海湾镇位处杭州湾北部88公里海岸线的正心，天然占据了长三角一体化的战略机遇。

目前令人感触最明显的，便是轨交的建设！

2021年6月，国家发改委印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（下称规划）通知，共涉及63条轨交，总投资1.36万亿。

其中涉及海湾的就有2条：沪乍杭高铁、市域铁奉贤线，规划明确将在“十四五”期间启动规划建设！

来源《规划》

尤其是市域铁奉贤线（规划中），根据《规划》，其线路为自三林南出发，一路向南，经过奉贤金汇、奉贤新城、海湾镇，抵达奉贤站。

而在三林南站可换乘机场联络线（在建），该线起于虹桥枢纽，经过七宝、华泾、三林南、张江、度假区、浦东机场，接入上海东站。

奉贤线示意图 底图来源上海发布

来源上海发布 注释站点名称及换乘的规划线路均为暂名，以项目建成后正式命名为准

借助轨交的升级，海湾的对外交通能力将大幅提升，无论是去奉贤新城、市区、临港，还是接入外省，都将十分便捷！

而这也仅仅是长三角一体化为海湾带来的第一份大礼，交通先行后，将会带来更多资源及发展机遇。

轨交示意图 来源奉贤区规划资源展示馆

第三重：奉贤新城

“十四五”规划以来，五大新城发展如火如荼，凭借着纵横立体路网，海湾可通过林海公路/浦星公路/沪金高速/金海公路等多条要道，快速抵达奉贤新城核心区域。

并且，藉由S3沪奉高速（建设中）、绕城高速、申嘉湖高速等纵横向干道组成立体路网，辐射大浦东黄金生活圈。

示意图

奉贤新城金海湖核心区 来源网络

另外，在《上海市奉贤区2035总体规划》中，奉贤“1+2+5+X”城镇框架体系中，海湾是奉贤区2035规划中发展的两大中心镇之一，发展能级仅次于奉贤新城。

小结：自贸新区的产业导入，杭州湾的融合大势，头部企业的集群发展，在多重政策红利、轨交交通布局的双重加持之下，海湾或将成为上海下一个“置业风口”和极具潜力的“未来之星”！

示意图 来源网络

02

一湖三公园 欧式风情街区

闲适生活 即刻开启

健康生活、逃离喧嚣、重归自然、度假放松……这些都是目前城市居住生活所稀缺的东西。

而以“上海闲适生活目的地”高调入市的奉发云邸，拥有着煞羡旁人的优渥生态资源！

海湾森林公园实景图 来源网络

示意图 来源网络

项目被海湾国家森林公园、碧海金沙、都市菜园3大国家级4A景区环绕，可享受16000亩天然绿肺，及数十里的黄金海岸线。

直线距离约1.2公里外的星火体育公园，内含约2.7万㎡湖域，饭后茶余体验都市桃源的无限意趣。

同时，奉发云邸位处海湾镇行政中心板块，紧邻火车头城市广场，周边欧式风情街区浓浓的烟火气息，同样可享城市热闹，生活非常便捷。

碧海金沙 来源网络

星火公园 来源网络

火车头城市广场 来源网络

项目周边还分布有上海师范大学附属奉贤实验小学/中学、九年一贯制星火学校、海湾幼儿园等优质教育资源，教育配套相当完善。（学区已官方发布为准）

实景图 来源网络

03

国企奉发 十载峥嵘前行

以品质匠作与城市共进

每一次惊艳的开场，都源于时间长河中品质与实力的深厚沉淀。

作为心怀美好初心的城市缔造者，奉发集团以国企实力和担当，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。

历经10年发展，奉发集团确立了以奉贤城市名片打造为核心，以房地产开发、基础设施投融资、建筑设计施工一体化、资产经营管理、城市服务为组合的“一核心五平台”产业格局，向一家综合实力强劲的区属国企跃进。

奉发集团标杆项目、奉贤第一高楼——中企大厦 图源网络

10年来，奉发集团将“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记。

不辜负每一片热土，引领城市发展潮向，是奉发集团一直笃定的信念和追求。

奉发集团标杆项目 JW万豪酒店 图源网络

承建项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项，工程大师的每一次落笔，都是国企奉发实力的伟大印证！

在目前的房地产市场下，国企两个字，代表的就是品质和保障！

04

宽景轻墅 精工宽邸 全屋智能

高端改善一步到位

建筑是回家的坐标和第一道风景，奉发云邸的每个细节都倾注了奉发的精铸匠心。

建筑为新中式风格，既体现中式古典优雅、售楼处电话：400-833-6309【营销热线】又有现代建筑的大气与沉稳。

外立面采用了仿古铜金属铝板、石材干挂、Low-E钢化中空玻璃等高端建材，历久弥新、简约典雅。

效果图

社区内打造了中轴对称广维景观，酒店级轻奢入户大堂，配以自带商业的下沉广场，给与生活层次丰富的韵律感。

同时还设有五重互动场域，分别是活力场域、健康场域、成长场域、颐养场域、精神场域等，可以满足全龄段住户的活动与社交需求。

整个小区容积率只有1.5，并且规划为南低北高的建筑形态，充分保证了每户的采光和视野，如此低密度社区，大大提高了居住的舒适度！

效果图

更令人眼前一亮的还是奉发云邸售楼处电话：400-833-6309【营销热线】的两大主力产品：宽尺度全周期轻平层、会生长的轻别墅。

高层产品面积段约99-126㎡一梯两户，全明户型，南北通透，配有大面宽横厅和阳台，即便宅在家里，也有散心和观景的空间。

F户型 约99㎡

约99㎡三房两厅两卫，房型方正，舒适大气，尤其是横厅设计非常气派，整体南向开间可达12米左右，仅客厅面宽就达5.4米。

而且横厅设计减少了过道空间，提高了户型的使用率，时尚感更强，在后期装修设计中有更好的发挥空间。

客厅装修采用了悬浮吊顶，无论从造型和工艺来说都非常时尚，配备落地移门，阳光可以更大程度的照进客厅，同时提升通风效果。

厅外面还有一个超大的阳台，除了可以满足基本的洗衣晾晒以外还可以在阳台上养花喝茶晒太阳，生活非常的惬意。

约99㎡户型 样板间

这种3室2卫的户型，非常适合青年人或者是成长型的家庭，灵活空间可设置书房、婴儿房，哪怕是父母三代人共同生活，也不会捉襟见肘。

E户型 约126㎡

约126㎡三房两厅两卫，尺度宽适，得房率高，双飘窗设计，外接宽景阳台，空间感十足，均采用双卫设计，干湿分离，高效洁净。

高层为全装修交付，选用博洛尼、TOTO、摩恩等知名品牌，精工臻装，诚意满满。

还配备户外、全屋、楼宇、照明四大智能系统，完全是按照当代精英家庭的生活需求专属定制。

示意图

值得一提的是，宽尺度轻平层均配备全屋智能系统，包含智能门锁、空调、窗帘、灯光等，每个功能区设置有智能面板，以实现单个场景的随心控制。

同时，还可通过智能语音中控系统和APP远程控制终端，完成对居家生活的全方位掌控。

示意图效果图

叠墅产品分别为约137-250㎡的叠墅和平层，其最大的亮点在于它的超大面宽，最大可做到五开间朝南，把宽景生活演绎到极致。

下叠配有双层地下室，前后环绕式花园绿化，三代同堂的三孩家庭居住都游刃有余。

效果图

A1下叠户型图 约138㎡

A1上叠户型图 约138㎡

B户型 约138㎡

叠加别墅区内部采用的是五街二巷的设计，开放式街区规划，四面通透，空气流畅，采光度高。

遵循传统丰富的历史肌理，街区由不同的走廊、过道组合衔接，形成自然的穿堂风，实现24小时的空气对流。

效果图

临港新片区功能核心区

1.5低容积率+湾区生态大境环绕

『奉发云邸』

目前还剩余409套房源

其中高层160套；叠墅4套（两套上叠/两套下叠）

高层99㎡3房2厅2卫；127㎡3房2厅2卫

别墅下叠138㎡3房2厅3卫+双层地下室

上叠138㎡3房2厅3卫

高层约：26000万/㎡

别墅约：35000万/㎡

上海奉发云邸

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一线城市住房“以旧换新”扩围：响应第五届上海“五五购物节”，5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在全市发起商品房“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。

据悉，上海首批参加“以旧换新”倡议的房企有20余家、房地产经纪机构近10家、首批参加倡议的项目有30余个。截至5月6日上午，已有7个楼盘在支付宝“乐居换新购”小程序上线。

根据该小程序公布的电话，《华夏时报》记者随机选择了部分楼盘进行咨询。其中，金地嘉峰汇项目接听人员向记者表示，目前还没有详细的活动规则，待确定后会及时公布，“可以先了解项目情况”；象屿同进虹桥嘉悦府的接听人员则介绍了相关操作流程，表示“类似于购物网站的’7天无理由退换’”。

7个楼盘已经上线

根据倡议，上海本次“以旧换新”活动由两大行业协会牵头，在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多开发企业、经纪机构参与进来，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。

据上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如和上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮介绍，此次“以旧换新”活动主要针对的是那些既有出售旧房需求，又有购买新房意愿的购房居民。

在上海“以旧换新”活动中，首批参加倡议的房地产开发企业达到20余家，房地产经纪机构近10家；参加倡议的项目有30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

从具体操作流程来看，购房居民先与房企达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。房企承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的购房居民可以无条件“退房退款”。

记者看到，部分参加活动的新盘已在支付宝“乐居换新购”小程序上线。截至5月6日上午，已在该小程序上线的楼盘共有7个，包括招商象屿星耀翠湾、象屿江湾悦府、金地嘉峰汇等，但楼盘详情页均显示“活动详细规则即将公布，敬请关注”。

《华夏时报》记者随机挑选了2个楼盘进行咨询。其中，金地嘉峰汇项目接听人员向记者表示，目前还没有详细的活动规则，待确定后会及时公布，“可以先了解项目情况”；象屿同进虹桥嘉悦府的接听人员则热情介绍了相关流程：“如果看中某套房源，可以先付定金，然后在一定时间内卖掉手头想要置换的旧房。成功操作后再按照协议进行新房购买流程，类似于购物网站的’7天无理由退换’。”

对于上海此次推出的“以旧换新”活动，业内多给予肯定。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，此次“以旧换新”主要是打通一、二手之间的置换链条这样一个环节。通过一个平台，将开发商、二手房、中介机构联合起来，有助于推动一、二手的交易顺畅。

58安居客房产研究院院长张波向记者表示，该倡议核心是人们的置换顺序从“卖旧买新”变成“买新卖旧”，这个政策可以降低置换业主的退出成本：“上海目前的置换人群基础相对较大。从参与置换的新房来看，主要是外环外区域，这一区域的去化难度普遍大于外环内，但由于上海本身的房价抗跌性在全国居前，预计政策的效果也会好于其他出台类似政策的城市。”

值得一提的是，在“以旧换新”之前，上海已有类似活动：2023年底，就有报道称，位于宝山的保利海上臻悦项目表示，购房者首付周期最长可以延期一年。如果看中某套房，购房则可以10%首付款预定，一年后卖掉房子、凑齐首付再办理接下来的手续；如果一年内都没能卖掉房子，保利在上海与链家合作，宣布凡是置换房屋的客户，可以先交一笔定金，再由链家承诺帮忙卖掉老房子，链家会大力推广这类业主的房子等。

全国楼市进入“以旧换新”爆发期

4月30日，中共中央政治局会议指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展等。

其中，本次政治局会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，正是今年以来各地房地产政策的发力要点。此次政治局会议召开之前，包括深圳、成都、南京、长沙、天津等一线和热点二线城市持续优化楼市政策，其中就有不少涉及商品住房“以旧换新”内容。

中原地产首席分析师张大伟向记者介绍说，目前全国已有超过40个城市提出“以旧换新”，包括深圳、徐州、淄博、南京、济南、宁波等。而从各城市颁布的政策来看，“以旧换新”存在3种模式。

具体而言，其一，开发商、购房者、中介三方自己市场运作，购房者先选好商品房，然后卖二手房，如果几个月卖不掉，开发商要退定金。最早的淄博，以及后来的南京、南通这些都是这样；其二，财政补贴。浙江丽水参与“以旧换新”活动的企业或个人，给予“旧房”即二手房交易税费留存地方部分100%补贴。其中个人购买二手房的，交易税费补贴与购房补贴就高享受。在活动期间多套旧换新的，旧房就高补贴1套；其三，鼓励开发商或者政府直接收购二手房。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，同时多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。

“当前全国各地都在积极推进住房‘以旧换新’的政策试点或倡议，上海的加入说明大城市对于这一模式的认可。”易居研究院研究总监严跃进表示，住房“以旧换新”有助于更好把握存量房产消化和增量住房优化的统筹机制，对于后续政策创新或推广有启发作用，预计“五一”小长假后，各地结合中央政治局会议精神，在“以旧换新”等方面的倡议和试点节奏会加快，“这对于全国房地产市场的提振和高质量发展等都有着积极作用”。

需要注意的是，仍有谨慎的看法认为，在“以旧换新”实际操作过程中需要面临的现实问题并不少，包括旧房源需合理估价、如何在当下市场加速卖房、国资收购需确保资金稳健、旧房源后续如何利用等，相关政策仍需探索与完善。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，无论是开发商还是地方政府，不能只想着卖房子，还要更多考虑民生的事项。比如，开发商没有落实“无责退订新房”的监督和处罚；该有的优惠政策是否落到位了，比如近期报道多地购房补贴没有发到位等。