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深圳解除限购落地，最热门的区域在哪？

最近传的沸沸扬扬的深圳解除限购的消息终于落地了，不过我相信肯定有一部分朋友和我一样，内心有点嘎，这算什么解除限购，连部分区域完全解除都没有，今天有朋友就直接在说了，能不能像香港一样洒脱点，爽手一点，干嘛还要规定非核心区域的房子要一年社保呢？

不急不急，先看看这次政策内容，总共分三点，

第一：非核心区域购房名额的放松，盐田大鹏，龙华，龙岗，光明，坪山以及宝安的部分区域，如下图黄色的全部板块

非深户限购从三年社保缩短到一年，只是释放了一点点利好，我感觉有点作用甚微啊，朋友们，你们怎么觉得呢？这始终还是把内地的中产们拦到了外面。

第二：以上七个区域，二胎以上的家庭可以多一个购房名额，对对对，这看似是鼓励三四五六七胎的好办法，但是你想下，深圳养大个孩子成本得多高，是不是想买的人会有心无力，有能力买的却还是不敢下手，仍在观望呢？

第三：公司也可以购买住宅了，但有条件哦，成立一年以上纳税100万以上，员工人数10人及以上的企事业单位，说着是好听给员工，但你想想现在有几个公司有这种雄厚的实力呢？如果是市场好的时候，可能会有人借深圳这种交税比较多的公司，低价去收房，然后再去炒作，但是现在这种市场，你认为有几个人敢这样干?

最后一条更牛，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制，同时还优化商品房“带押过户”的流程。

就是鼓励开发商和中介以旧换新，不是不能做，当然也可以，但你想想，现在开发商都巴不得卖房出去换现金，你还让他们收购二手房，现实吗？而且现在深圳还有那么多保障房，以后收的这些二手房何去何从？

那再说说另一种方式，先收个诚意金，再让中介公司去卖，大多开发商不都是卖的期房吗？就算你签个一年卖，那很多房子也是一两年才能交楼，这能刺激到什么作用呢？

总体来说这一政策出动，与京沪的策略基本一致。表面不是为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，为新市民、年轻人购房，融入城市和解决就业的新型城镇化结合。实则你仔细想想，不还是为了去库存吗？

当然，吐槽归吐槽，咱们有没有注意到，龙华竟然没上榜。这是不是给我们带来了利好呢？今天我们重点聊聊龙华这个事儿。

深圳地形东西狭长，且狭长的东西地形中间还橫亘着更为狭长的东西向的山脉。自西而东，从凤凰山、阳台山、塘朗山、梅林山、梧桐山、马峦山，至七娘山，将东西狭长的深圳又分割为南北两个条形地块。

龙华，居于北部中间的围合地带，西南面的阳台山，西北面的大屏障山，东南面的塘朗山、梅林山、银湖山，东北面的清林南门山，从四面围合出一个南高北低的观澜河流域，南部山势高峻，北部河湖密布，观澜河自南至北，流经东莞塘厦和樟木头后，更名石马河，汇入东江。

曾经的龙华被誉为“睡城”。经过十几年漫长的发展，龙华由深圳的“后花园“”变为了都市核心区域乃至大鹏区的“宇宙中心”，为什么被誉为“宇宙中心”？龙华处于深圳地理位置上的中心，与6个区相邻，是深圳所有行政区中相邻区最多的。深圳北站是华南地区面积最大，具有口岸功能的特大型综合交通枢纽，在高铁和地铁的带动下，龙华与香港、广州形成半小时生活圈。

然而，龙华最大的问题也是人口多，每天都承载着数以百万的人口流通，以前必经之路福龙路，现已规划了侨城东路北延段，分流南山深圳湾的客户群体。

地铁4号线从福田口岸经深圳北到红山至龙胜抵达牛湖。

地铁6号线从福田科学馆到红山北站抵达光明。

地铁5号线从南山赤湾经龙华民治到黄贝岭

除此之外，2023年第五期地铁规划工程中规划的9条线路里占据3席地位（22号线从福田福宝经香蜜湖到深圳北一路向北穿行龙华中心区到黎光站，这条路线大大解决了龙华中心区到福田中心区就业的通勤压力。27号线起于坂雪岗产业中心经龙华中心区串联起深圳北超级总部基地以及南山留仙洞超级总部基地，包含高新园超总深圳湾超总抵达前海自贸区，起到产居融合的重要作用。33号线从坪山经龙华到宝安，连接了东西两区的交通线路）

真正完成了全深圳的交通枢纽，看龙华就一定要把眼光放长远，给他足够的时间去成长。

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鸿荣源博誉府立于圳心中轴，龙华大道封面地段，匠造建面约 35 万㎡大城综合体，坐享深圳六大总部基地之一北站 CBD 核心利好， 北站红山双芯加持同步龙华前沿发展，进阶深圳中轴之上的城市封面 作品。项目产品包含建面约 20 万㎡围合式住宅、建面约 2 万㎡风情 商业街、品质办公，并配置 12 班幼儿园、社区健康中心、公交首末站、文化活动站、肉菜市场等完备的公共配套设施，周边商业配套完善，仅需约 1.2 公里即可抵达红山 6979、天虹（九方）等 繁华商圈，尽享购物便利。配套齐全，形成便捷的都市生活区。最近的地铁站是地铁 5 号线的民治站, 距离该楼盘 958 米。书包是教科院附实验学校。

项目自身品质较高，园林大且精致、装修标准高、品质出众、工程进度完成率较高、基本属于现房，交房很快

主力面积：85-143平，总价590万起上车鸿荣源。

地产动态
1、克而瑞：1-4月，中国房地产市场继续保持低位运行。百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7个百分点。4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。
2、广东省深圳市：城中村改造要统筹处理各方利益诉求。做好征求意见、人员妥善安置、民风民俗和历史文化传承保护工作。在拆除新建类城中村改造项目前期阶段，需经物业权利人三分之二以上同意。改造过程中，需保障原农村集体经济组织继受单位及物业权利人的知情权和参与权。
3、江苏省无锡市：职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。职工家庭在无锡市行政区域内购买自住住房，申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为100万元。

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