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北京昌平「梧桐星宸」

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因为临界海淀北部，昌平南一直都是码农朋友们争相热捧的区域。昌平南比较火热的板块，一个朱辛庄，一个霍营。

朱辛庄现在还有一个新盘：中海寰宇未来，3月底即将开盘，销售指导价比去年略高了4000，但是凭借朱辛庄这个地块的价值，相信肯定和之前几个楼盘的一样,开盘即空。想入手朱辛庄，这个楼盘真的是不容错过。

中海寰宇未来|朱辛庄当红热盘6,6万开售在即，内附最新最全户型图

如果您对朱辛庄那微微上涨的指导价望而却步了。羊毛哥说，咱别急，沿着地铁咱再往北看三站，临铁的梧桐星宸，只有五万出头，现在还有大幅折扣，是不是非常具有诱惑力

为啥羊毛哥说梧桐星宸也不错呢？首先它的项目距离地铁站仅500m，是真正的临地铁房。从朱辛庄到高教园，地铁就差了三站，乘车时间多了不到10分钟。但是总价会低不少，或者拿之前的买朱辛庄的预算可以买更大的平米。

再来看下项目板块内部设置，在中央设计了一条景观生态轴线，板块的核心配套比如商业综合体、TOD综合体、体育中心、创新社区、学校都规划在了绿轴旁边。

梧桐星宸售楼处电话：400-168-3161，项目的西侧是市政公园，再往西是九年一贯制学校，目前学校还没定。北侧有一块停车场用地，停车场的北侧是商业综合体的规划。

项目地块未来规划不错，周边公园、学校配套齐全，非要羊毛哥说它有什么不足的地方，就是周边商业可能稍微欠缺一点，但是整体来看，生活配套完全ok。

项目简介

项目基础信息

项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁

梧桐星宸

北京市昌平区外交学院(沙河校区)北200米

开发商：首开+北京建工+越秀

占地面积：约6.15万平方米

住宅面积：约12.7万平方米

拿地时间：23年7月

交房时间：26年6月

总套数：31栋楼1243套，本次开3个地块572套

产品面积：59一居，75两居，85/99三居，124/127四居

整盘均价：5.5万/㎡

总价区间：320-700万

容积率：2.0-2.5

总层数：7-14层

总层高：2.95米（顶层2.9米）

物业：越秀服务

物业费：4.29元/㎡

梯户比：59/75/85-2梯4户，99-1梯2户，124/127-2梯2户

样板间：75/85/99

装修标准：精装修

项目总建面12.73万㎡，地块占地面积为6.15万㎡，容积率2.0-2.5，限高45米。

该项目共有6个居住地块，规划了32栋住宅楼，总户数为1243户。

注意，这六小块地块的容积率是不一样的。

建筑总层数在6-14层之间，其中总高11层以下1梯2户，总高11层以上2梯4户，或2梯2户。

全部精装修交付。看实景，装标比朱辛庄板块前期项目更高）

户型分析

梧桐星宸售楼处电话：400-168-3161，项目面积段为59-127㎡一居到四居。具体为59㎡一居、75㎡二居、85㎡三居、99//104㎡三居、124//127㎡四居。

因为户型面积段跨度比较大，看来项目是想要照顾到更多的群体，不过主力户型应该是99平应该没错了：

59㎡ 一居室

59平一室一卫，南向两面宽。适合单身或者无孩的小两口，总价在320万左右。

这个户型房源不少，不过空间布局上有些略显压抑，采光可能不够。

75㎡ 两居室

75平两室一卫，三面宽朝南，格局全明。两个卧室都有南向采光，U型厨房加上中心岛台，空间布局清晰合理，美中不足的就是卫生间是暗卫。

85㎡ 三居室

85平三室一卫，南向两面宽，南北通透，明厨明卫。

户型比较方正，也有一个多功能空间，整体看下来中规中矩，适合大部分家庭。

99平三室两卫，南北通透，格局方正。LDK·一体化设计，主卧套房设计，两明厨明卫，还有独立的家政间，布局舒适。

99㎡ 三居室

124㎡ 四居室

124平四室两卫，一梯一户，三面宽朝南。四间卧室适合多代同堂的家庭，主卧套房设计，有独立家政空间。

127㎡ 四居室

127平四室两卫，格局方正，南北通透。双明卫，三面宽朝南，以餐厅为中心，形成一个完整的洄游动线，总价在700万左右。

周边配套

「交通配套」

交通：两横三纵一轨 立体交通之城

位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米。

一轨: 昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。

两横: 百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。

三纵：南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。

「商业配套」

内部10万方的商业规划，直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，直线距离约10km外超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化的繁华配套，高效率满足居住者的日常所需。

「教育配套」

8所高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等。

4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。

2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。

「医疗配套」

周边有昌平区沙河医院、积水潭医院回龙观院区等。

周边项目对比分析

梧桐星宸对比之前沙河高教园的房子，指导价也上涨了不少。但是昌平地块未来还有很多，优质的新盘会吸纳购买力，之前不具优势的老盘会失去核心竞争力。所以像梧桐星宸这种加上临铁优势的新盘可以优先考虑。

北京昌平「梧桐星宸」

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