保利建发印象青城售楼处（官方网站）印象青城开发商@最新情况

位于漕盈路站—上海地铁17号线

巨无霸地块青浦新城

保利建发联合打造

「保利|建发·印象青城」

售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅

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建面约99-145㎡高层

联动价4.65万/㎡，总价460-660万

售楼处已经开放，欢迎预约看房

近期，青浦新城传来重磅消息！

3月21日，青浦区发布青峰人才政策2.0版，在住房保障上放大招了。

毕业三年内青年人才在青浦就业、创业的，符合条件者可获总额最高5万元租房补贴；35周岁及以下优秀硕士和45周岁及以下优秀博士，可获最高50万元购房补贴。

人才新政带来“真金白银”利好，让不少人蠢蠢欲动起来，新政的到来无疑打开了置业“窗口期”。

在政策利好的加持下，新房市场强势复苏。比如青浦新城中央商务区约50万方大城——「保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」三期，一开盘就热势如虹，不俗的产品力再次得到市场认可的表现。

红盘效应的背后，究竟是怎样的“基因”，让「保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」脱颖而出，赢得市场青睐？

热销基因解读

一、青浦新城核芯+三轨交汇，占城市繁荣主脉

前有大虹桥澎湃势能，后有长三角一体化示范区广阔天地，推动上海脉搏的发展引擎的“交汇点”，正是「保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」所在的青浦新城。

环看左右，保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅项目落位青浦新城中央商务区核芯地段，处于三轨枢纽旁，这里将实现示范区线（在建）、嘉青松金线（规划）、轨交17号线同站换乘，出行高效便捷！（信息来源：《青浦区综合交通“十四五”规划》）

示意图，来源于上海交通

另外，项目近享医疗、商业、生态等醇熟精粹配套。项目东侧就是约100万方的上达河中央公园，目前上达河中央公园南园（一期）也已开工。周边3公里内云集绿地缤纷城、百联青浦购物中心、吾悦广场、宝龙广场等醇熟商圈。还有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所等优质医疗资源。

可以看出「保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」占位于整个青浦新城目前发展的中心板块，区域蓬勃发展的未来红利，以及交通、商业、生态等珍贵城市资源汇聚，让其成为一城改善争藏的焦点所向。

二、回归东方审美，契合区域改善需求

楼市新品层出不穷，但同质化现象却让人审美疲劳。

「保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」以回归东方审美的初心，结合青浦地脉人文特色，营造人文美学的氛围。整个示范区立足承启东方、因地制宜的理念，构划了“风雅三进、行舟六幕”的美学场景。

一进【青承门】

二进【青漪园】

三进【青雅叙】

保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅无论是形与意兼具的天青色曲面“瀑布”，还是避风䈋、擗帘杆等等独特的建筑形制，形成一幕幕江南小院的精致画卷，与区域改善客户需求不谋而合。

【茶歇码头】 实景图

【烟柳画桥】 实景图

【扁舟唱晚】 实景图

三、住宅+商业+滨水空间一体化开发，约50万方体量

「保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」充分考量现代人居生活理念的转变，在基础生活配套之上，考虑更高端的品质商业与更优越的城市生态。

「保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」约50万方体量，整个项目分为八个地块，涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态，以“一轴、一街、一界面”的大城格局，打造一座可持续生长的未来社区。

【一轴】

幼儿园、绿地公园、各种文化活动空间等

【一街】商业广场、步行街、邻里中心

【一界面】漫行步道、滨水公园、运动公园等

四、央企保利置业+国企建发房产，品质可靠

在如今的市场环境中，保交付、且有品质的交付成为购房者选择的重点考虑因素。

「保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」由央企保利置业&国企建发房产联袂打造，国央企强强联袂，对买房人来说，未来不论是品质还是交付，信心指数拉满。

保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅中国保利集团是大型中央企业。旗下的保利置业上海公司秉承集团高品质匠筑经验，立足担当城市运营商的责任、致力践行城市运营商的使命，助力陆家嘴开发区、嘉定新城建设，助力上海城市发展；经过10余载耕耘，整合开发住宅、商业、办公、剧院、酒店等多种物业形态项目，打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院等上海地标级建筑，先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面。

保利置业上海经典项目

保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅厦门建发集团有限公司成立于1980年，排名2023年度《财富》世界500强第69位。建发集团旗下建发房产，作为新中式生活匠造者，在上海先后打造央玺、金玥湾、泗水和鸣、浦上湾、云锦湾、和玺、熙和府、缦云等时代力作，更新板块人居坐标，让东方美学成为触手可及的日常。

建发房产上海经典项目

三期产品升级

产品升级，是赢得市场的有力武器。「保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」适逢三期上新节点，凭借敏锐的洞察力和人居理念的深入理解，持续推进创新住区，对产品进行新一轮的升级。

具体升级在哪些方面：

1、社区升级

不只关心房子，更关心营造亲子陪伴与成长的体验

作为最新的临河组团，环境优越，共6栋楼。其中，有2栋总高11层的临河小高层，4栋总高18层的高层。

保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅旁边就是配套的社区服务中心和幼儿园，未来接送小孩，出门买菜购物都会比较方便。

2、户型升级

项目三批次推出建面约99-149㎡3-4房，均价46500元/㎡，共333套。

和前期户型相比，三批次的主打建筑面积约99平米横厅飞机户型。

保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅三室两厅两卫格局+南北通透，厨房人体工学设计，日常洗、切、炒等烹饪流程一气呵成；还有一体化的客餐厅，外加宽境大阳台。大面积的飘窗，提升了居住者的生活品质。对三口之家而言，住起来足够舒适，哪怕有了二孩，也可以过渡好几年......

三批次，还重磅推出了稀缺的建筑面积约147㎡临河大平层。

保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅建筑面积约147㎡4房2厅2卫，以“主卧小家化”理念重新考量主卧尺度，主卧套房预留独立衣帽空间、舒适卫浴空间，一南一北2间次卧，可以留给孩子或是作为独立书房使用。客厅另一间南向卧室，可以留给家里的老人，保障隐私不被打扰。此外，可以更精细划分玄关、客餐、飘窗等弹性收纳空间，妥帖收藏家人的一切欢然时光。

此外，还有2个建筑面积约99㎡的户型在售，典型的飞机户型+三房两厅两卫设计，非常适合三口之家居住，空间功能非常丰富，父母同住也是毫不拥挤。

建筑面积约99㎡的A1户型，拥有3.5开间朗阔格局，提升通风采光的同时，铺陈朗阔生活尺度。餐客一体化宽绰横厅，让空间视觉感更加开阔。北卧双面飘窗创新设计，让空间更加通透明亮。

建筑面积约99㎡的A4户型，为一期的高层住宅产品。三开间朝南+客餐一体化设计+全卧配置阔尺飘窗，不仅提供了更多的视野和光照，更承载更多的生活志趣，动静分离科学布局，让各种生活场景有序而互不打扰，打造舒适居家空间。

3、大城升级

青浦新城中央商务区规划示意图

据最新消息，「保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」项目东侧，处于先行启动区的生态核心——上达河中央公园南园（一期）项目，建设进度已达到总工程量的65%，预计将于今年年底正式竣工。建成开放后，将成为青浦新城的生态核心与样板。（信息来源：绿色青浦）

免责声明: 本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整。项目南侧红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准。

未来，在这座体量磅礴的公园内，还将诞生多种城市级文化坐标，分别为长三角演艺中心、工业博物馆、体育中心。（信息来源：《青浦区青浦新城QPC1-0012、QPC1-0008单元C-19A、C-19B等街坊控制性详细规划局部调整（沪府规划〔2022〕97号）》)

长三角演艺中心效果图

可以预见，这个约50万方的大城，如同一座微型城市，居民下楼就能拥抱一站式服务，并且这座社区将持续发展，反哺更多的青浦居民，让美好与城市共生。

400万级高性价比

在17号线的加持下，「保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」可便捷到达虹桥枢纽，换乘2号线和10号线，可以直达静安寺、陆家嘴、南京东路等上海重要区域。

保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅目前，大虹桥辐射区内的新房，比如主流百平左右3房，徐泾、华漕预算要600万+，二梯队的赵巷也要500万+。而青浦新城板块的均价才4字头显得格外扎眼，价格优势清晰可见！（数据来源：网上房地产）

此外，2023年上海五个新城优化了落户政策，新城购买力大幅提升。

对比嘉定新城、奉贤新城这些动辄均价5万+，甚至松江要超过6万！「保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」所处的青浦新城，新房均价仅“4字头”处于价格洼地，未来可期。（数据来源：网上房地产）

未来实现“三轨”出行

丰富配套更是近在咫尺

「保利 | 建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」不仅坐拥不可复制的土地稀贵天赋，周边超高能级的生活配套更是直击人心！

保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅交通方面，项目距离17号线漕盈路站直线约1KM，步行可达，青浦新城站8站直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线、13号线西延伸（在建）；

此外，1站可达青浦新城站，未来在此可同站换乘上海示范区线（在建）、嘉青松金线（规划）、轨交17号线。（信息来源：《青浦区综合交通“十四五”规划》）

除了便捷的轨交资源外，崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等主干道，构成立体交通路网，形成快捷的城市生活圈。

保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅商业方面，项目1KM内不仅有百联青浦购物中心，自身所规划的50万方大城中，还自带商业广场、步行街等业态，尽享高效美好生活。

此外沿着17号线，一路更有海量热门的商业中心！

比如说从项目出发，1站可到绿地缤纷城、吾悦广场，2站还能到青浦宝龙城市广场、6站到上海天空万科广场，畅享高能级的优质商业。

保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅教育方面，青浦新城中央商务区共规划了7所幼儿园、3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）而项目周边的双盈路小学也已有明确规划，将建设一所功能实用、理念先进、绿色环保的高标准示范性小学。（信息来源：西虹桥青浦生活）

保利|建发·印象青城售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅人文休闲方面，项目周边规划了约100万方的上达河中央公园，今年上达河中央公园一期项目已经启动，目前上达河中央公园（南园）也即将开工，预计2024年12月完工。（信息来源：长三角青浦）

此外周边还规划打造长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心等新的城市文化地标。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

其中，长三角演艺中心预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，在市区看到的文化艺术，在家门口就能同步上演。

如此高能级的生活配套，将为居民带来更加便捷、精彩、美好的生活体验。

位于漕盈路站—上海地铁17号线

巨无霸地块青浦新城

保利建发联合打造

「保利|建发·印象青城」

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建面约99-145㎡高层

联动价4.65万/㎡，总价460-660万

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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"