北京朝阳区首开金茂望京樾被投诉“书房冒充卧室”涉虚假宣传 相关部门：已立案调查

天天房产5月8日讯，近日，位于北京市朝阳区的首开金茂望京樾被投诉存在“书房冒充卧室”等多个问题，并得到相关部门的回应。

4月22日，有自称是首开金茂望京樾购房者的网友在人民网领导留言板投诉，称“2022年9月选择了首开金茂望京樾，但在2023年10月以来随着深入调查和开发商在对质沟通过程中表现出的百般抵赖让购房者越来越心寒。质疑一：外立面是玻璃幕墙、石材、铝板还是真石漆、水包砂和涂料；质疑二：大门、公区、园林效果大幅缩水；质疑三：“书房”冒充“卧室”。针对上述问题，开发商始终进行抵赖，鉴于与开发商的正常沟通已完全无效，现期望有关部门查处该房地产公司。”

5月6日，区住建委和区市场监管局作出如下回复：

“关于您反映的问题，区住建委回复如下：经我委核实，您反映的楼盘为朝阳区崔各庄乡望京樾项目，该项目工程名称为：“北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目9-319、320地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目（1#住宅楼等26项）”（以下简称望京樾项目），建设单位为北京志茂房地产开发有限公司，施工单位为北京住总第一开发建设有限公司。该工程于2022年9月3日办理施工许可，双方签订的商品房预售合同约定于2025年6月30日前交付，该工程目前处于施工阶段。关于您反映“外立面是玻璃幕墙、石材、铝板还是真石漆、水包砂以及涂料，大门、公区、园林效果大幅缩水”的问题，经核实：该项目正在进行二次结构施工（尚未进行外立面涂饰，室内公区装修和园林绿化的施工）。该项目已施工完成的主体结构及二次结构与设计图纸一致。经调查，您与志茂公司签署的《北京市商品房预售合同》中对住宅楼装修及设备交付标准的约定为：“楼宇外墙，单元门头外墙：局部石材+局部铝板；基座外墙：首二层局部石材+局部铝板+局部涂料饰面；标准段外墙：真石漆、水包砂、局部涂料、局部铝板线脚”，如您对合同中关于住宅楼装修及设备的交付标准有争议，建议您可通过司法途径处理。经调阅图纸进行比对，上述关于交付标准的约定于设计图纸一致，我委监督的依据是经规划部门审查合格的设计图纸，我委后续也将严格督促该项目各参建单位按照设计图纸进行施工。

关于您反映“书房”冒充“卧室”构成欺诈的问题，经我委调阅该项目经审查的图纸，图纸（建施1-05）显示该区域标注为书房，另该项目宣传资料中显示该区域标注为卧室。经我委向朝阳区房屋管理局了解，该项目存在项目范围内各类销售宣传材料、展示内容与规划许可内容不一致的行为，违反了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（京建发〔2021〕258号）第十四条的规定，朝阳区房屋管理局已对开发企业下达《责令改正通知书》。

关于您反映的问题，区市场监管局回复如下：1.外立面是玻璃幕墙、石材、铝板还是真石漆、水包砂和涂料的宣传问题，经核实，违法事实不成立，不予立案。2.大门、公区、园林效果大幅缩水的宣传问题，经核实，违法事实不成立，不予立案。3.开发商“书房”冒充“卧室”涉嫌虚假宣传问题，已立案调查，现案件正在加快办理中，办理完毕会及时告知您办理结果。”

（图源：人民网领导留言板）

天天房产从天眼查查询了解到，透过穿透股权关系显示，建设单位北京志茂房地产开发有限公司是北京首都开发股份有限公司与天津北方德茂置业有限公司分别持股51%、49%的子公司，而后者为金茂北方企业管理（天津）有限公司的全资子公司。

（图源：天眼查公开数据）