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北神树地块【北京润府】—营销中心发布

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项目位置：亦庄新城17号线北神树站约200米

开发商：华润置地（城市投资开发运营商）

占地面积：约7万㎡

地上建面：约17.5万㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

总户数18栋，约1386户（首批取证8栋，640户，下图中金色楼栋位置）

业态类型：洋房/小高层

装修情况：精装

产品面积：建筑面积约99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居

车位配比：1:1.2

交付时间：首批2026年8月

开发公司：北京润悦置业有限公司

物业公司：华润万象生活（润嘉物业管理北京有限公司）

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改善户型，97平起

项目共规划18栋住宅楼，8-18层的高层+洋房，容积率2.5，控高60米。

规划户数约1386户，户型面积段约为99-177㎡，99㎡、109㎡、129㎡、133㎡、157㎡、177㎡、，得房率约75%-83%。

指导价6.6万/㎡，精装修，总价区间600万-1200万左右。

首期开盘楼栋包括8#-10#-11#-14#-15#-17#-20#-21#，共8栋。

99㎡三居，南向两面宽，缺角严重。

做到了双卧室朝南，不过客厅并不朝南，并不通透，东西向的客厅也不实用，冬夏室内温度也是个问题，空间分布上还有严重的面积浪费。

109㎡三居，南向三面宽，不懂为什么户型图放上厨房前的赠送面积？

有独立入户玄关，但是从玄关就已经开始有面积浪费；LDK一体化也没对齐；勉强算南北通透，但厨房的窗户又很小，中规中矩吧。

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129㎡四居，3+1成长型户型，南北通透。

户型整体做的还行，稍微偷了点飘窗面积。不过如果把北向可变空间做成卧室的话，就不算通透了，不过大部分开发商也都这么处理，也是能接受范围。

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