晨意帮忙丨走廊墙上被喷漆“有纠纷”吓得买家要退定金，新环境：正三方协商

5月3日，长沙的谭先生在湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下称新环境公司）中介介绍下，看中了湖南湘江新区世贸铂翠湾的一套二手毛坯房，打算一家5口住在这里，方便妻子就近上班、孩子上学，也让父母有个安身之所。

5月4日上午，谭先生交了定金与中介费共8万元，当日下午带着家人一同看房时发现，入户走廊的白墙上被人喷了刺眼的红漆，写着“此屋有纠纷”。

谭先生认为中介和房主王先生未告知他房屋有纠纷的事，担心后续麻烦和安全问题，不再想购买此房，希望退还8万元，但三方协商未果，无奈找到晨意帮忙（报料微信：xxcbbaoliao）记者。

5月7日，新环境公司一名负责该事的刘女士表示，此事需三方一起继续协商，中介方会妥善处理。

上午交定金下午看到刺眼喷漆，“我爸妈和孩子被吓到了”

5月7日，晨意帮忙记者来到谭先生支付了定金的住宅门口，记者注意到，入户走廊白墙上被喷的漆已经被刷白，但入户门上喷的红漆还没有擦掉，写着“有纠纷”。

“我很气愤，感觉被欺骗了。” 对于这次的购房经历，谭先生表示自己三天没睡好觉。

由于谭先生已将自己位于长沙县的住宅卖掉，急需购买一个合适孩子读书又离自己工作单位近的房子，他看了近一个月的房子，“我也是非常满意这个房子，才这么快定下来。”

“我5月4日上午大概十一点交了钱，5万元的定金给房主，3万元的中介费，我下午带着我爸妈和孩子……”讲述到这里时，谭先生因过于无奈，垂下头重重叹了口气，“我爸妈我孩子看到这个场景，有点吓到了。”

作为家庭的顶梁柱，谭先生不得不考虑可能存在的麻烦甚至安全问题，于是立马决定放弃购买该房，于是他在5月6日时与房主和中介方沟通协商退定金，“但是房主也说没责任，中介也说没责任，我买房之前没有任何人跟我说这个房子有纠纷，他们只说上次交易过，但是交易过出现了什么问题所有人都没跟我说。”

谭先生告诉记者，喷漆的事房主已报警，但还没出结果，“现在没有一个人承担这个责任，我想协商退款没人搭理我。”

中介公司：需三方继续协商，会妥善处理

5月7日上午，记者陪同谭先生来到湖南湘江新区王府井写字楼10楼，他交定金签合同的签约中心。新环境公司一名负责该事的刘女士称，“我不知道这个（喷漆的）事情怎么造成的，甲方也一直在处理这个事情，我们也在积极处理。”

关于5月6日的协调情况，刘女士表示，“我们中介方已经协调了三次这个事情怎么处理，因为谭先生已经不愿买这个房子了，我们也非常理解，我们邀请了房主王先生两次过来协调，目前还有一些分歧。”

对于谭先生和房主王先生的分歧，刘女士解释，因为谭先生觉得这个房子有纠纷，但王先生觉得他的房子没有纠纷，产权清晰，可以达到上市交易的条件。对于喷漆中提到的“纠纷”和到底是什么人喷的漆，刘女士表示，“到现在我们也不知道，只有王先生有最终解释权。”

刘女士认为，新环境公司中介已经尽到作为中介的告知义务，“我们产权调查表给谭先生看了，是可以上市交易的，而且房主在让我们推广之前也告诉我们了，（在谭先生）之前的交易解除了。”

刘女士猜测，该房出现问题，可能是房主王先生在上一次未成交的交易中，和买方发生了一些摩擦。

最终，刘女士称，“还是要三方一起继续协商，我们会妥善处理。”

买主有权要回定金吗？律师分析

对于该事件中涉及到的法律法规问题，记者咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师。

刘明表示，如因产权纠纷，房屋无法过户，但原房主或中介隐瞒情况售卖该房，那房主或中介涉嫌欺诈，所签署的合同也可认定为无效合同。在这种情况下，如买家已交定金，定金必然是可以要求退还的，如造成其他损失，买家可通过法律途径主张赔偿。

刘明称，如房屋产权清晰，房子可以正常交易、过户、使用，就不影响购房合同的履行。房主因私事导致房屋被喷漆或发生其他违法行为，产权人都可以报警处理。在这种情况下，私事与该房屋无关，中介也没有义务告知买家房主的私事纠纷，如买家已交定金，可以尝试与房主及中介沟通退还。

另外，如果房主的个人纠纷明显会影响买主买房后的正常使用和安全，买主可以向中介提出申请退回定金，协商不成可以向法院起诉。

潇湘晨报记者段颖琪