曲江13宗约769亩地规划公示！含住宅、商业、中小学用地！

近日，曲江新区13宗约769亩地实施详细规划公示发布，其中含住宅用地9宗共588.9759亩、零售商业用地3宗共131.118亩、中小学用地1宗48.88亩。

曲江新区发布规划的这13宗共计约769亩地，属于曲江和长安共建的杜邑文化科技产业园，均位于杜陵西路以南，西康高速以东，雁引路以西。

9宗约589亩住宅用地

这9宗住宅用地，从地块面积看，ZC-QJ-09-06-01宗地与ZC-QJ-09-07-01宗地，其面积均超百亩，且这两宗地之间仅隔了一条雁翔路，而且面积约138.144亩的ZC-QJ-09-07-01地块东侧紧邻规划的中小学用地，位置非常不错；从容积率看，这9宗住宅用地的容积率均为2.8或2.9。

ZC-QJ-09-03-01，面积约5.9157公顷，折合88.7355亩，容积率2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，计容建筑面积171556㎡。

ZC-QJ-09-04-02，面积约1.1671公顷，折合17.5065亩，容积率2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，计容建筑面积33847㎡。

ZC-QJ-09-06-01，面积约7.1605公顷，折合107.4075亩，容积率2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，计容建筑面积207655㎡。

ZC-QJ-09-07-01，面积约9.2096公顷，折合138.144亩，容积率2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，计容建筑面积267078㎡。

ZC-QJ-09-02-04，面积约1.8941公顷，折合28.4115亩，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，计容建筑面积53036㎡。

ZC-QJ-09-02-08，面积约2.1295公顷，折合31.9425亩，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，计容建筑面积59627㎡。

ZC-QJ-09-08-01，面积约2.8733公顷，折合 43.0995亩，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，计容建筑面积80451㎡。

ZC-QJ-09-08-02，面积约3.0448公顷，折合45.672亩，容积率2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，计容建筑面积88299㎡。

ZC-QJ-09-10-02，面积约5.8704公顷，折合88.056亩，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，计容建筑面积164371㎡。

3宗约131亩零售商业用地

规划的3宗零售商业用地，位置相对集中，其中北邻杜陵西路的ZC-QJ-09-04-01地块，面积约89亩，是这3宗零售商业用地中面积最大的一块。

ZC-QJ-09-04-01，面积约5.9157公顷，折合88.7355亩，容积率4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，计容建筑面积236629㎡。

ZC-QJ-09-05-03，面积约1.9999公顷，折合29.9985亩，容积率1.2，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，计容建筑面积23999㎡。

ZC-QJ-09-07-02，面积约0.8256公顷，折合12.384亩，容积率1.2，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，计容建筑面积9907㎡。

1宗约49亩中小学用地

杜邑发布规划的13宗地中，有1宗中小学用地，该宗地东邻雁引路，北邻规划的售商业用地。

ZC-QJ-09-07-03宗地，面积约3.2589公顷，折合48.8835亩，容积率1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，计容建筑面积32589㎡。

发布规划的这13宗地，北邻曲江二期，西邻航天基地，周边配套资源优质。

在杜陵西路以北，分布着中海曲江大城、曲江雁栖玫瑰园、曲江九曲松间、中大国际玖玖康养健康城等高端项目，居住圈层纯粹；学校方面，有曲江德宏学校、康桥学校、曲江第一学校、曲江三小三中等；大型商业曲江创意谷、医疗方面有西安胸科医院、西北妇幼医院，在建的西安中大国际医院等；生态方面松麓公园、大汉上林苑、杜邑遗址公园、中国唐苑等环伺，大环境不错。

在包茂高速西侧的航天基地，较近的配套资源有西安市人民医院、世子公园、以及多个产业园等，综合来看，本次曲江发布规划的13宗地块周边配套、环境都不错，宜居宜业。

目前的曲江新区，供应土地较少，这13宗地规划的发布，缓解了曲江新房供应少的同时，也吸纳了就近的航天等置业需求。