澳洲哪地房价涨最快？这些城区今年表现最佳

据NEWDAILY报道，今年年初还“奄奄一息”的澳洲房市，在短短6个月时间即完全恢复元气。

历经有纪录以来幅度最大、持续时间最长的回调，全国房价自今年7月以来已上涨逾4.7%。

这意味着，澳洲房产市场正以约10%的年增速增长，这几乎比工资增速快将近5倍。回升如此迅速，促使许多经济学家对澳洲急剧增长的家庭债务敲响警钟。

不过，相较于部分城区的房价增速，全国（平均）增速可谓是小巫见大巫。

根据房地产分析公司CoreLogic的数据，在2019年总体房价增长最迅速的城区，年涨13.1%至22.3%不等。

独立屋价格

2019年澳洲独立屋中位价涨幅前十的城区。（来源：CoreLogic）

在独立屋市场，墨尔本滨海城区圣基尔达（St Kilda）高居榜首，价格年增19.6%，中位独立屋价升至约158万澳元。

昆州北部的矿业城镇莫兰巴（Moranbah）以19%的年增速位列第2，中位独立屋价增至约21.6万澳元。

堪培拉CBD以北约20公里的梅尔巴（Melba）第3，年涨17.1%，中位独立屋价达到约62万澳元。

而无一悉尼城区打入前三，华人区卡灵福（Carlingford）以15.4%的年增速，屈居全澳第四。不过入围前十的悉尼城区数量最多，除了卡灵福之外，同样位于大悉尼的洛夫特斯-亚拉瓦拉（Loftus-Yarrawarrah）、希德纳姆-坦佩-圣彼得斯（Sydenham-Tempe-St Peters）、沃勒诺拉高地（Woronora Heights）均有上榜，分列全澳第5、第8和第10。

墨尔本共有3个城区跻身前10，昆州两城区上榜，首都领地仅有梅尔巴入围。

CoreLogic调研负责人洛利斯（Tim Lawless）表示，打进前十名的城区分为两类：一类位于矿业小镇，另一类则位于墨尔本和悉尼大都市圈的“富人区”。

由于城中“最高档”的城区曾在房市低迷期经历了最大幅度下滑，因此它们如今表现尤佳，住房可负担力得到最大改善。这表明，待7月房市一稳定，买家便开始急于抢购当地的房产。

与此同时，重振旗鼓的澳洲能源行业，带动了矿业城镇的房价增长。

不过这很可能仅是短暂上涨，因为矿业城镇的房价随大宗商品价格变化而变动。而且相关地区的房价是从很低的起点开始猛增。2014年能源热潮结束后，一些矿业区的房价曾暴跌超过50%。

不过洛利斯指出，排名第三的梅尔巴情况稍有不同，它更像是一个处于（城市）中环至外环的城区。

“这是一个相对成熟的城区，拥有完善的回城（堪培拉）交通网络。”洛利斯还指出，主要是独立屋推动了当地房价增长。

公寓价格

2019年澳洲公寓中位价涨幅前十的城区。（来源：CoreLogic）

再观公寓市场，位于西澳皮尔巴拉（Pilbara）的矿业城区南黑德兰（South Hedland）拔得头筹，以22.3%的年涨幅位列榜首，中位公寓房价为13万澳元。

墨尔本沿海城区桑德林汉姆（Sandringham）及市中心科灵伍德（Collingwood）的公寓市场也表现强劲，分列第2及第10。新州仅有肯普西区（Kemsey Region）入围前十。

洛利斯指出，另一种趋势或许是，许多乡村市场因旱情表现疲软之际，另一些主要的服务中心地带趁势拥有了海绵般的吸收力。

因为许多农业社区的收缩，人们向转移回这些主要的服务中心地带，这些“中心”表现出强劲的需求。

维州本迪戈（Bendigo）和米尔杜拉（Mildura）便是如此。Mildura的公寓中位价比去年上涨16.5%，达到264,906澳元；而米尔杜拉的公寓中位亦上涨15.8%，增至178,364澳元。