全广州最不像楼盘的楼盘，越秀地产又在玩什么新花样？

这个五一的广州，市场相当热闹。

拼学校，比地段，杠户型，卷价格，多少楼盘打得天昏地暗。毕竟，这年头，不卷卖不好房啊。

但，你敢想象吗？

当大家都铆足了劲卖房的时候，广州竟然有个楼盘，不急着卖房子，转身“玩”起来，造起了“生活方式”。

这个神奇的项目，就是越秀地产去年拿下的南沙庆盛地块——越秀·天悦云啟。

它，有多新奇？

第一，别人家是铺天盖地刷项目名，今年五一，越秀·天悦云啟频频刷屏的，却是它家的5层艺术生活馆——

越秀N+天地

第二，房产君刷到它，既不是因为在大街收到宣传单张，也不是被销售电话狂轰乱炸。

而是因为小红书的一场场艺术画展、生活展。

第三，当房产君兴冲冲杀到现场看房，却发现，这，大概是全广州最不像楼盘的“楼盘”了。

整整5层楼，没有沙盘区，没有洽谈区，没有砸金蛋，甚至，连规划示意图都没有。

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一楼，恍若城市规划展览馆，南沙发展、企业最新优惠政策都有。

二楼、三楼，又像极了科创企业的产业园，产业沙龙、趣味展览不断。溜过多功能路演中心的时候，还看到了科创企业的激情演讲，聚集了不少湾区学者、创业者、港科大学生。

四楼，则是格调满满的艺术长廊，五一期间刷屏小红书的，就是国际艺术家ROB PEPPER的画作「THE TALE OF GBA,COCITY 共创湾城故事」，以及「世界地标」、「城市故事」、「中国文化」、「毛茸茸的狗与艺术家猫」四大系列展览。

五楼，摇身一变，又成了米其林厨师主理的餐吧、咖啡店、酒吧，还有潮玩买手店。

本来想看房的你，一不留神，就会自动开启shopping/美食模式。

不得不说，和其他开发商不一样，这一次，越秀地产玩出了一种全新的理念——比起展示楼盘价值，更侧重于给客户提前展示未来N+生活的样子。

对你来说，理想的生活是怎样的？

大湾区时代，相信1000个年轻人，会给出1000种答案。

它可以是，持续为大家注入能量的产业园区。

科创企业，于此深度联动，交流想法，激发灵感，不时碰撞出新的业务。

科创青年，在工作之余，也能享有快乐的瞬间。一场接一场的文化、艺术、潮玩等活动，源源不断提供精神滋养和创意赋能。

它也可以是，潮流青年向往的N种生活方式。

离繁华不远，转身即是潮流街区；离自然很近，瞬间投入公园的怀抱；离世界很近，迅速畅达湾区各地。

在小区内，亦或单位附近，就能与国际大咖、高知学者、科创青年高谈阔论，邂逅一群有趣的灵魂。

毕竟，随着城市的发展，随着人居观念的不断更迭，单一的生活，早已无法满足大家多样的生活需求。

而大湾区时代的南沙，生活只会更多姿多彩。那么，到底要怎样做，才能带来未来N+生活，聚集人才，聚集生活的活力？

越秀地产做的第一步，是产业先行，抢先引入优质企业。

早在2022年，其就在庆盛枢纽先行启动区，打造了首个产业载体——ipark粤港智谷产业园。

目前，项目已于2023年底竣备，吸引了广汽能源、龙沙制药、蘑菇物联、文明蒙恬、广州港海嘉、三七互娱、华申建设、九丰能源、TCL雷鸟、港科大创业企业元交互等80家企业计划入驻，其中就包括了超10家上市公司关联子公司抢先进驻。

而就在今年，越秀地产又继续出招——在香港科技大学（广州）一路之隔，打造了越秀·天悦云啟。

和普通住宅不同，越秀·天悦云啟涵盖了住宅、商业、产业园等多元业态。

一方面，其打造的ipark粤港云谷，与港科大紧密联合，助力科创成果的孵化。

ipark粤港云谷效果图

另一方面，越秀·天悦云啟还带来了三大创新——

新平台

新社区

新产品

所谓新平台是指，越秀·天悦云啟要做的，不是一个单纯的楼盘，而是一个全新的交流平台——

N+青年科创交流平台

这个五一假期，我们已经在N+天地，亲眼见证过，「N+青年科创交流会」的独特。

其通过产业展示厅、产业沙龙、多功能路演中心等，为青年创业者提供一个真正意义上的展示、交流平台，吸引产投基金（投资人）的关注。

简单来说，「N+青年科创交流会」要做的是：

对内，将致力于构筑场景，打通科创、传播、产业、投资等多渠道，让资源和创新力碰撞，通过活动与流量共享，提升业务覆盖范围。

对外，则致力于挖掘合作资源，激活医疗、购物、教育、居住等多业务场景下的合作机会，拓宽湾区产业发展空间。

无论是科创团队的创新创业，产投基金（投资人）的投资，还是媒体推广，都能借助「N+青年科创交流会」实现链接。

而湾区高知青年，也可以借助平台，相互交流，共享生活理念。

甚至，未来，越秀地产湾区公司还会进一步拓展运营和服务功能。

毕竟，大湾区的未来，离不开城市科创发展的核心力量。而越秀地产，正要给整个庆盛片区，给所有的大湾区青年，一个科创发展平台和机会。

当然，集聚多元业态的越秀·天悦云啟，不仅是大湾区青年科创型文化交流街区，提供了公共空间的物理聚集，承载赋能年轻人创新的无限可能。

同时，还打造了一个新型“无界社区”，实现“产学研居文”一体化综合开发。

其借鉴香港“高效出行”的立体交通，以港科大为中心，打造1个大学广场，2条核心道路，1条超级连廊。

位于香港科技大学（广州）对面的大学广场，对标的是同样与麻省理工学院（MIT）一街之隔的——肯德尔广场。

作为全球最具创新性的1平方英里，肯德尔广场通过大学、实验室、企业、商业、生活的聚合，聚集了NASA、谷歌、微软、Facebook等领先企业，也吸引了约6.6万名科创人才在这里生活、工作。

未来，同样集聚科创企业与香港科技大学（广州）的大学广场，会迸发出怎样的活力？我们不妨拭目以待。

同时，越秀·天悦云啟周边的2条核心道路，又极具特色。

1条嘉学路，将香港科技大学（广州）、港人民心子弟学校、沿途的科技园区和研究院、境外来粤居民办事中心等紧密串联在一起。

1条创智路，则连接了香港科技大学（广州）、居住区、东涌地铁站等生活配套。

岭南骑楼，与香港五彩斑斓的街头招牌元素相互融合，既有港味，又有广味。

甚至，有了道路还不够，为了实现互通共融，越秀地产还专门打造了1条超级连廊。

其参考纽约高线公园、香港人行天桥，架空设计，安全出行，遮雨遮阳。

同时，还直接连接了居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等丰富配套，便捷又高效。

由此，校区、园区、社区“三区合一"，又与商业、公园、地铁无界共融。

一个工作、生活、娱乐无边界的港式国际社区，就此成型。

最后，作为南沙首个全盘建筑新规后的住宅，越秀·天悦云啟带来的N+多元产品——建面约89-169㎡三至四房，同样是南沙前所未见的新产品。

第一，为了匹配高知人群的生活需求，带来南沙全新的低密人文社区。北地块容积率仅2.93，打造自然环绕式的宜居生活，是南沙少之又少的存在。

第二，打造全新品质的住宅，两梯四户，甚至两梯三户设计。一部电梯只要服务16-32户，部分楼栋电梯前厅还预留了约5-6㎡的空间，归家更从容。

越秀·天悦云啟效果图

最重要的是，越秀·天悦云啟还是南沙首个全产品都按容积率新规设计的项目。

所以，在这里，我们能看到很多超乎想象的设计。

比如，所有户型使用率都达到98%，使用率最高甚至去到100%。

800m飘窗，20%阳台，2-2.4米进深阳台，在这里都是标配。

比如，92%的户型都做到朝南设计，拥有“东河南园北校”的景观。

东面靠近河涌水景，南面望小区花园，北面则是香港科技大学（广州），尽揽学校景色。

比如，极致面宽，南北通透。相比目前市面上的2.5至3.5面宽，直接提升到3至4.5面的极致面宽。

比如，每一个户型，都做到了LDKB设计，可分可合，便于家庭内部情感交流。

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不得不说，越秀地产这一次的创新，让人耳目一新。

其不仅以全新平台，赋予年轻人创新的无限可能；“产学研居文”一体化的新社区、南沙首个全盘建筑新规后的新产品，又将带来全新的人居体验。

在房产君看来，与其说，越秀地产造了一个新型社区，一个吃喝玩乐新地标，不如说这里是一个大湾区城市聚场。

在这里，你可以领略大湾区未来的真正模样。