南宁一间粉店商铺48.9万起拍卖，被113人疯狂加价525次307万成交

不要说现在实体铺面不值钱，一铺三代养了，好铺面还是非常抢手的！这不，今年以来南宁市最抢手的铺面就在5月6日，五一假期结束后的第一个工作日就诞生了。

5月6日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了两间超抢手的铺面拍卖，两间位于南宁市青秀区金浦路7号世纪商都的商铺被拍卖，两间商铺是相邻的，但是现在已经出租给不同商家了。此次拍卖，两间商铺是分开拍卖。本来以为这不过是两间普通的商铺，没有想到竟然吸引了上百人报名参与竞拍，最终以超高溢价率成交。

最抢手的世纪商都0105号商铺，这间商铺目前出租给他人开了一件三品王的粉店，商铺建筑面积135.89平方米，此次拍卖，不带租拍卖，租金每月12600元（仅供参考），租金按季度支付，成交后买受人自行与租户协商续租事宜，如双方未能达成续租事宜，腾空商铺具体时间视该案件执行工作进度为准。

商铺拍卖的起拍价为48.9万元，也是商铺评估价，折合单价为3598元/平方米，不得不说，这次拍卖，评估机构给出的评估价严重偏低，这样的商铺能用来开三品王粉店，就说明这商铺商业价值应该是非常不错的。

可能是拍卖的起拍价偏低，拍卖开始后，一共吸引了多达113人报名参与竞拍，其中还有两个人还是拍卖进入延时竞拍后才匆匆缴纳4万元保证金报名竞拍。拍卖关注度也是超级高，超过5万人次围观了该商铺拍卖。而113个竞拍者为此商铺是疯狂加价，原本上午十点结束的拍卖，因为竞争太激烈，延时竞拍到下午两点才结束，延时竞拍了四个小时，最终经过525次加价，拍卖才以307.7万元成交，成交价比起拍价高出了258.8万元，溢价率高达529%。

另外一间商铺被拍卖，竞争同样非常激烈，另外一间商铺是出租给他人开烟酒档，拍卖同样是不带租拍卖，租金每月7000元（仅供参考），租金按季度支付，成交后买受人自行与租户协商续租事宜，如双方未能达成续租事宜，腾空商铺具体时间视该案件执行工作进度为准。这间商铺面积小一点，建筑面积为99.92平方米。

这间烟酒商铺起拍价同样非常低，只有36.31万元。报名竞拍的人数更多，有114人，包括开烟酒档的租客也报名竞拍，租客享有优先购买权。竞争也是激烈空前，租客此次报名竞拍，也是非常想反客为主。积极参与出价竞拍。最终经过高达612次的加价后，享有优先购买权的租客笑到了最后，以243.61万元拿下这间商铺，由租客变成了房东。成交价比起拍价高出了207.3万元，溢价率570.9%。

因为烟酒这间商铺是被租客拍下的，所以值不值，只有租客清楚了。而粉店一间商铺，按照建筑面积计算的话，成交单价2.2643万元/平方米，似乎也不是非常高。但假如按照拍卖公告给出的参考租金每月12600元，那一年的租金就只有15.12万元，307.7万元买下，靠收租金来投资的话，这投资回报率只有5%左右， 不是很高。所以，大家觉得，这商铺值不值307.7万元买下呢？

从位置来看，此次拍卖的两间商铺商业地段还是非常不错，离金湖广场和南宁民歌湖景区比较近，周边已经是成熟地段，居住人口非常多。

假如你有钱，你觉得花307.7万元在南宁市这个地段买间商铺值不值呢？