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北京海淀四季青印香山

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印香山，位于西五环杏石口桥西侧，邻近西山国家森林公园、八大处公园、香山公园、国家植物园等，生态环境非常不错。周边有多个别墅项目，如香山艺墅、西山美庐、御墅临枫等，与世纪金源、中关村、五棵松三大商圈距离约十公里，车程20分钟左右可达。

过去十年，海淀西山板块甚少供应商品房新盘，上一次“双盘对垒”，还是2020年的融创、金茂分别开发的香山壹号院、颐和金茂府。而现在则是唐风建筑的天恒“印香山”与宋代美学的越秀“香山樾”同台竞技。

印香山，规划10栋住宅楼，地块限高12米，都是总高4层的洋房-平墅（其中1号楼为3层），容积率1.05。

整个社区仅规划99席平墅大宅，楼栋排布非常整齐，且楼间距足够大。

园林，也是非常有自己的特点，是以一环、二轴、三园、十境为主题打造。

户型设计上，摒弃中小面积，打造建面约216-240㎡大平层四居商品房，低密均质的产品。

为阶层相近的塔尖人群营造审美意趣、价值取向同频的知贵圈层私属生活场域，以最大的诚心致敬这片人文浓厚之地。

【建面220㎡4居】2700万-分布于10号楼 9号楼 8号楼 7号楼 等，1梯2户，层高3.10米，总楼层4F

【建面237㎡4居】3000万-分布于1号楼 ，1梯1户，层高3.10米，总楼层3F

【建面248㎡4居】3100万-分布于9号楼 4号楼 ，1梯2户，层高3.10米，总楼层4F

所谓好产品，

是能穿越市场周期的，不论市场行情好坏，总能做好领头羊的角色。

【产品价值点】

1.低密住区+纯粹圈层：绝版供应1.05超低容积率土地，4层产品规划，共99套，建面约210-240㎡浅隐平墅，营造纯质客户圈层，实现居者在生活理念与价值观上的同频。

2.每一席+皆匠心：精研客户需求，匠工精雕，浅山作品。每一窗，每一景，皆不同。每一户，每一门，皆传心，一梯一户。

3.溯源香山+东方风骨：源于山，融于山，“不在山里造建筑而是建一座属于这座山的建筑”，山与墅的无界融合，人与自然的和谐共处，延伸出从东方建筑到山景园林，再到居住空间的极致产品。

1、资源稀缺：处西山自然生态带，森林覆盖率高，植物生物多样性丰富，京城名副其实的天然 氧吧。难得的内城墅区，区域资源具有不可替代性板块群山环抱，自然繁华兼得。项目于香山板 块中位置绝佳，两面临山、两面临墅区，稀缺价值独一无二。

2.品牌基因：扎根西城区到立足北京再到走向全国红墙国企【天恒集团】+始于西城 钟于文化 的实力国企【广安控股】强强联合

3.科技尊享：全维智慧科技系统，全屋净软水系统同层排水系统，中央空调系统，全效新风系 统，华为全屋智慧系统。

4.居住尊享：1.05超低容积率土地，4层产品规划，99席建面约220-248m²浅隐平墅，每一席 皆定制

5.森林环绕：五大苑囿:颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美; 四大公园:香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

印香山，几乎所有户型均设计为北京罕有的南向四面宽，让每户业主都能近揽香山，拥享园区主题景观，同时，功能布局结合京西购房家庭需求量身定制，餐客厨空间舒阔，客厅拥有IMAX级超大采光观景面，居室内规划多间套房，兼顾其乐融融的家人团聚与空间私属的小家需要。

在建筑设计上，印香山汲取皇家地脉的精神符号，融合当代建筑大开大合的神韵，“歇山顶”规制的坡顶造型彰显尊贵，灵动飞檐、灰色陶瓦，在香山的映衬下，古朴自然，美不胜收。建筑立面采用稀有的“蓝眼睛”灰色石材为基底，在阳光下隐隐散发淡蓝色贝母的光泽，金属铝板格栅和线条勾勒出挺拔端庄的建筑肌理，大面积的落地窗形成倒映香山的天然幕布，透露出低调雅奢的气质。

印香山拥有不可复制的自然资源，在深藏功与名的至高境界，享受一览众山小的妙境，不仅是对惬意闲适的生活态度的追求，更成为一座城市的顶级居住形态。自然环境与皇家文化的结合，让越秀香山樾拥有了得天独厚的人文环境，打造这片三山五园里的当代世界级作品。

香山墅区 千载国仕理想的脊续与传承

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

海淀区四季青镇，西五环杏石口桥西侧200米，西山国家森林公园山脚下的的一个高端低密项目，自然环境好，人文环境也比较优质，海淀西山是海淀甚至北京很多高净值人群的的诗和远方~

印香山位于海淀香山脚下西山别墅区的核心位置，西望西山，东接西直门，是北京传统的上风上水区域。

西山区域自古以来就是京城的尊贵之地，古时帝王视西山为龙脉，并将其作为自己的养生之地，自辽、金以来，北京西山即为风景名胜之区。其中尤以清朝为胜，康、雍、乾三朝百年盛世，相继建成“三山五园”成为了举世闻名的世界级文化遗产。

能够建造私家园林的多数是皇亲国戚、王侯将相，而他们建造的园林，规模巨大，艺术水准很高，有着丰富的历史文化内涵，被誉为“世界最早认知中国造园艺术的窗口”，“三山五园”是以香山、玉泉山、万寿山等自然景观为基石，融合人文艺术而建造的中国古代园林的最高典范。它不仅是中国古典园林的巅峰之作，也是世界造园史上的杰作，可以说西山是一个出奇迹、见证奇迹的地方。西山为项目奠定了无可取代的人文底蕴，而现在，西山区域也是国家领导人修养及军队的驻扎之地，至今仍保留有浓烈的权贵气息。

从古至今，西山别墅区一直以来都是财富和权贵阶层的宜居首选地。万年太行山脉原生态森林的滋养，让西山区域拥有近北京城区总数四分之一的森林资源。市区近50%的城市公园聚集于此，项目周边大小公园十几个环绕项目四周，其中西山国家森林公园距离项目仅1公里，占地约5970公顷，相当于十倍奥森的大小，森林覆盖率高达86%。天然植被丰富，植物多达350余种，其中百年以上的古松万余棵。西山风景秀丽，空气清新，是天然的森林氧吧，空气中富含的氧离子数，高出城区其他各区几十倍。可以说海淀的西山板块是北京自然景观最丰富，人均拥有绿地面积最多，空气质量最好的区域！当别人还在为家门口的市政配套公园窃喜时，您已经拥有了北京最好的国家级森林公园。西山以绝无仅有的资源优势，成为北京高净值人群首选居住选择。在人居密度极低的西山板块，自然舒适的生活从来就不是一种奢望。

印香山是2023年6月14日，天恒正同以总价19.55亿摘得北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块，销售指导价12.1万元/㎡（±10%）。

天恒是一家充满理想和情怀的企业。

无论是什刹海文化院落的修缮，中轴路的改扩建，还是遍布京城的高端墅院人居项目，每一个都浸透着天恒对城市、对文化、对土地、对生活的尊重。

此前，天恒在海淀也成功开发了学院里等优质楼盘社区。

住宅开发建设有中央别墅区标杆项目—傲云，城南热销项目—天悦壹号，8000万量级山体别墅项目—半山世家，深耕北京、深耕西城、深耕别墅产品线。

秉承着“精益求精、用心至极”的开发态度和对海淀客群的理解，才有了今天所看到的惊艳作品，印香山。香山脚下的99席浅山平墅，将社区打造、空间设计、精装品质均做到极致。

《公示》显示，双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地项目位于海淀区四季青镇，东至北辛庄西路，南至部队干休所，西至西山，北至现状保留公共绿地，建设用地面积18388.668平方米，建设单位为北京恒海瑞诚房地产开发有限公司，设计单位为北京中天元工程设计有限责任公司。

开发商：天恒、广安（天恒、广安两大西城国企联袂打造。）

项目地址：北京市海淀区香山南路

占地面积：18388.668㎡

建筑面积：21809.34㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

总户数：99户

产品类型：高12米四层大平层

面积区间：约220-240平

交付情况：高标准精装交付

价格：指导价12.1万（±10%）

地块位于西五环边，南侧是西山美庐，1公里内有香山壹号院、颐和金茂府。

220平，4室2厅3卫

237平，4室2厅3卫

248平，4室2厅3卫

香山壹号院、颐和金茂府目前已交付~目前有租赁和买卖的房源：

《香山壹号院》共15栋5-6层低密洋房376户，由单独的1栋为会所，户型面积为165-269平米三到四居，独立电梯入户，精装修交付。

《颐和金茂府》共14栋层洋房322户，主力户型共计三种，分别是188平米（边户195平米）四居、210平米（边户215平）四居、245平米（边户256平米）四居三种户型，全部一梯一户设计。

《香山樾》共24栋4层平墅产品，440户，打造主力产品180-220-270平米，一个大体量的社区由城建和越秀地产联合打造

《印香山》4层平墅产品，共99套，全部户型为四居室，面积约216平、228平、238平。唐氏建筑风格，项目全部都是一梯一户高品质居住楼盘，全部都是大面宽、短进深。

《海淀府》共10栋，348户，现房豪华装修，面积170-320平，三五居。

项目规划设计图

规划10栋住宅楼，4层平墅（其中1号楼为3层），容积率1.05。

【户型图】

1、216平，一进门就是双玄关，私密性拉满；打造南向约17.9m超大面宽，让生活的每一面都是观景面，宽引香山入室；

2、228平的户型，客厅全面采光

3、238平的户型，一进门是子母门加上双玄关的设计，仪式感满满。

北京豪宅的进化史
就是高端生活方式的演进史

选择户型空间，就是选择生活方式，而印香山就是北京豪宅产品进化的新纪元之作。

北京豪宅1.0时代，可以称之为“别墅时代”。除了满足大而豪的空间需求，还可以满足人们心里的院子情结和身份社交需求，我们所熟知的西山别墅区、中央别墅区成为楼市热点。但随着时间流逝，人们也逐渐意识到1.0时代的别墅居住也有自身的硬伤，实际居住的体验感并没有想象中的舒适。大多数别墅与城市中心有着相当的距离，交通时间消耗性和生活配套匮乏性，也让很多业主的生活逐渐回归城市，别墅成为第二居所。

北京豪宅2.0时代，可以称之为“城市核心大平层时代”。随着北京土地市场城市核心区土地的供应，在三四环出现大量城市豪宅项目。大平层将空间扁平化，既有别墅开阔的尺度和视野，也拥有别墅不具备的生活舒适度。但正如钱钟书先生的《围城》所述相似，城市有其便利性和繁华资源，但自然生态和人文生态的缺失，让城市平层的业主，又有了对别墅环境的怀念。特别是疫情的出现，让人们对健康与自然生活更加重视。

2023，印香山应运而生。

现场图

EMPEROR

PARK

印香山引领的北京豪宅3.0时代，或可称之为“全维大平层时代”

浅居香山里

开启北京城市豪宅新纪元

极稀缺的自然生态环境与城市人文资源占有，叠加上“卷到极致”的产品力，印香山扛鼎北京豪宅3.0新标准，为客户打造“三个维度的终极改善”。
第一维度：环境的终极改善。

香山作为三山五园的“西首”之地，周边还环伺着西山国家森林公园、香山公园、八大处公园、国家植物园等多个生态福地。而海淀所拥有的78所高等学府、高科技产业矩阵，也让这片土地充斥着深厚的人文底蕴。可以说，印象山所提供的自然环境和人文环境终极改善，它处无法复制。

现场图

第二维度：产品的终极改善。

印香山的开发理念是“源于自然，融于香山”。从简约大气的东方建筑，到北京首个游园式山体园林，从全系四面宽平墅产品，到以珍贵石材为主料的精装，无一不是遵从因地制宜的初衷，最大程度的放大香山的禀赋资源，让业主不仅可以舒适的居住，更能随时体验到与香山情感共鸣的生活方式。

印香山将户型的面宽尺度发挥到了极致，本次开放的216㎡样板间做到北京市场同面积产品中最大的南向四面宽尺度，约17.9m极致面宽，约6.8m的客厅面宽尺度，巨幕视野，不辜负生活中的阳光抚慰，更不辜负难得的天然山景资源。

第三维度：圈层的终极改善。

少是塔尖豪宅的共通属性，拿地之初就有业界长者评价印香山地块：方圆之内，独一无二的隐贵之地。

印香山地块规模不大，一墙之隔便是西山美庐“楼王”。

珍稀的99席平墅产品，起步面积216平米，意味着仅有少数人有资格能幸运成为主人。少而纯粹的产品，也在很大程度上体现着社区圈层的纯粹性。

现场图

EMPEROR

PARK

打造极致产品

致敬城市知贵客群

印香山的样板体验区此次亮相，能够惊艳市场，除独一无二的外部环境和极致尺度外，将香山自然引入室内精装的审美巧思、极致到知贵客群生活方方面面的细节和真材实料高成本的投入，都使其备受青睐。

首先，大尺度空间有了更具象的生活表达。

入户独立玄关设计，南北通透的主卧套房空间的墅质品质使生活动线更为合理。30平米社交厨房及独立餐厅，独立餐厅的设计规避了目前市场上大部分产品过道化的餐厅设计，可开可合更灵活，生活场景实用性更强，项目以岛台+橱柜的设计，实现比普通厨房多2.5倍的储物空间。

其次，生活的每一个细节融于香山景观中。

为最大化发挥项目依山而建的自然景观优势，更多的取景香山，让生活与山景自然相融，印香山设计了可观山的厨房和书房。观山厨房使家庭生活场景更加自然，而观山书房对海淀的知贵客群来说则是极为奢侈的精神观感。

现场图

第三，吸取香山元素的精装审美

印香山在室内精装方面吸取使用了香山的诸多设计元素，打造了“山水石云树”多重维度。客厅取自意大利澳彩金沙的天然石材背景墙、取自云朵之意的弧形屋顶设计、老人房内树造型的设计等，秉承国企诚信从客户角度出发，面子、里子均为高标准。既体现了开发商的设计审美，也体现了开发商不惜重金的成本投入。

第四，顶格精装品牌全系使用

印香山对海淀知贵客群的品牌青睐烂熟于心，选择了顶级精装品牌的整体运用，三个卫生间全部品牌均来自于当代和劳芬，全套橱柜厨电均来自于米勒、铂浪高、柏丽等国际一线品牌，而且选用的都是品牌的高标产品线，只为匹配城市塔尖客群的生活品位。

可以说，印香山样板间呈现出的设计风格、高品质精装标准，全部超越人们对豪宅标准的期待。

有关学区房

东城区各小学分布图东城区各中学分布图

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