大利好！市重点校天津一中+实验小学落位水西，强劲爆发！

西青“出大事”，轰动全区！

作为“市区一哥”，西青样样领先，唯独有个短板——教育。

就在五一之前，好消息压轴登场。

这个短板补上了，西青教育终于发力！

4月29日，西青区人民政府与天津市教育委员会，签署全面战略合作框架协议。

将全力推动天津市第一中学、天津市新华中学、天津市实验中学、天津市实验小学4所学校，与西青区教育行政部门合作办学。

· 水西板块：引入天津市第一中学和天津市实验小学

· 张家窝杨伍庄地块：引入天津市新华中学

· 张家窝体育文化地块：引入天津市实验中学

随着重点名校资源的落位，西青将迎来教育“爆发期”。

消息一出，立马冲上热搜，整个区域都振奋了。

特别是水西板块，迎来两大“和平级别的重磅学校”，关注度极高。

此前，大家一直在打探水西板块学校的进展。

如今终于有确定消息，还是“王炸级别”的，板块地位再次跨越式提升。

天津实验小学，是天津市教委唯一的直属小学。

建于1948年，已经有70多年历史了，办学水平始终位于塔尖，家长们为此校趋之若鹜。

天津市第一中学，是全国首批示范性高中，也是天津市教委直属的重点中学。

如果能上“一中”，那绝对是站在了成功的起跑线上。

这两所重点校强强联合，在水西板块落地集团化办学，补充了优质教育配套。

其中，天津实验小学由绿城代建，目前已经完工，正在与教育部门交接。

预计很快将投入使用。

绿城水西雲庐小学地块实景图

绿城水西雲庐小学地块实景图

绿城水西雲庐小学地块实景图

绿城水西雲庐小学地块实景图

水西板块的兑现速度，再一次拉快进度条。

本身的高起点、高规格，让它的地位不仅仅是“板块”这么简单。

它是天津真正的“城市节点”，也是“南开新区”。

“城市节点”需要满足五大要素：

居住、交通、公共资源（教育、商业、医疗）、自然资源、产业。

这几年，水西板块拿着这份蓝图，兑现力突飞猛进。

以140万方的生态公园为核心，全维度推进建设。

水西公园实景图

地铁11号线在建、南北两岸隧道已贯通、新一中心医院已投入使用。

连通南开区的春明路立交桥工程也被列入三年滚动计划……

点睛之笔的教育，也迎来实质性突破。

要知道，天津的房产价值或者板块价值中，教育的占比权重很大。

或许不是所有业主都需要重点校，但学校一定是板块价值支撑的硬实力。

天开园（天南大）以及天开园（华苑），这两大高薪产业集群环绕在水西板块周边。

高端产业人口，是水西板块源源不断的“增量”。

而商业方面，绿城将带来“高级烟火气”。

正在建设的商业地块，不再是传统的盒子式商场，而是一整片开放式商业目的地。

一张蓝图干到底，一幅城市高端住区的生活画卷，正在丰满起来。

为什么水西板块有成为富人区的资格？能成为改善热土？

· 与南开区的亲密距离。

依然处于都市圈内，相当于市区扩容。

· 全新的城市界面。

环内难得可成片开发的板块，统一“高大新”。

· 多样化的城市功能。

居住、教育、商业、交通、医疗，热带雨林般的丰富度。

· 稀缺的城市级生态资源。

约140万方的水西公园，内含约43万方的水域面积，不可复制。

· 高端品质的住宅。

起步面积100平米以上，产品力领先，圈层纯粹。

这五大优势同时集合在一个板块上，吸引到的必然是高端改善人群。

高端改善在水西板块，当然首选顶级产品力——绿城水西雲庐。

无论潮起潮落，“时势造英雄”的故事永不过时。

2023年，绿城水西雲庐以30亿销售额拿下天津第一的辉煌战绩。

已经成为富人选择资产的共识——“买水西，就是买雲庐”。

在水西板块14块宅地中，占据头排临湖优质资源且容积率在1.5以下的土地仅有5块。

其中容积率最低、位置最佳的4块土地ABEF被绿城摘得，布局水西公园南北岸。

水西公园实景图

AEF均为“湖岸线”超长的临湖地块，后无来者。

运用大盘思维，以公园和社区无界糅合的形式，打造约43.5万方低密高端住区。

水西板块虽然面积有限，但也有清晰的价值分层。

绿城水西雲庐占据了“水西之芯”，是TOP级的地位。

也是真正的中央豪宅区，在板块内“睥睨众生”。

不仅是地理中心，自然、人文与城市资源尽皆触手可及，禀赋极度稀缺。

绿城水西雲庐的傲人成绩，来自顶流地段，亦来自产品力、兑现力、高圈层的顶格营造。

在楼市阴晴不定之际，绿城仍投以最大的热情，拒绝平庸。

绿城的产品迭代与创新已趋于“深化探索”。

在ABEF四个地块中，绿城就像“百宝箱”，拿出一个又一个耳目一新的“爆款”。

品质在板块内断崖式领先，随着陆续兑现，走出了独立行情。

它以品质大盘对地段本身的重塑，积累了一批忠实“绿城粉儿”。

的确，绿城水西雲庐以一己之力撬动了水西板块的热度，堪称“里程碑”式的成功。

随着水西板块配套的逐步落地，热度继续升级。

水西公园实景图

2024年，是绿城水西雲庐的“兑现大年”。

这座“恒星大盘”迎来重磅节点，也将它推向更燃的赛点。

今年，A、F地块将迎来美好交付，目前已进入交付筹备阶段。

精装环湖洋房，嵌入苏派园林及现代中式园林。

外檐通过层层外挑，增加古朴的韵律感。

大片落地窗取代实墙，原木色框架也比传统深褐色更轻盈。

绿城水西雲庐A地块洋房实景图

A地块的园林景观，外借水西之“大山水”，内藏精致庭园之“微山水”。

以“无锡寄畅园”为灵感，布局四周是庭、中心聚水，打造“自然山水为骨架，宅间庭院为节点”的全花园社区。

绿城水西雲庐A地块东区园林实景图

A、F地块的中式院墅，堪称天津院墅的“产品力天花板”。

外檐复刻了江南中式形制，将七大传统建筑元素进行现代转译，戗角飞檐、雕梁画栋……

以黑白灰为主色调，再加上偏深木色，是一种优雅、内敛的审美。

遥远呼应了一千多公里外杭州的江南里。

上叠的露台，下叠的庭院，满足当代都会人群“有天有地”的生活阔景。

绿城水西雲庐A地块中式院墅实景图

绿城水西雲庐F地块中式院墅实景图

绿城水西雲庐F地块中式院墅实景图

目前，A、F地块中式雲墅已进入清栋阶段，进驻的机会与日俱减。

环湖平墅建筑面积约188平米房源，正在清盘阶段。

近13米的南向面宽、约85平米的餐客贯通公区，震撼的尺度感毫无竞争对手。

为了将交付品控做到精益求精，A、F地块交付查验工作启动前，绿城会组建交付工作领导小组，开启一场场细节与品质的“监察战役”。

经过施工单位、监理单位和项目工程部查验之后，由物业、营销、客服等组成联合查验团队，力求每个细节皆符合“绿城式交付标准”。

在天津，真正适合大家族的“顶豪大院落”一直是个空白点。

绿城水西雲庐树立了一个样本，用“大师级叙事方式”为天津顶豪打造了“一生之宅”。

是居住空间，更是生活的艺术品。

绿城水西雲庐的B地块宋风平墅，已于2023年12月率先交付。

B地块的外檐，同样汲取了东方建筑的考究形制。

以屋檐、金属线勾勒出精致建筑线条，采用现代合金、金属瓦等更加延年的材质。

包括归家大堂，整体采用现代美学风格，精心挑选了玉石纹理岩板，搭配金属格栅。

第一眼的气势，就令人肾上腺素飙升。

绿城水西雲庐B地块实景图

绿城水西雲庐B地块实景图

绿城水西雲庐B地块实景图

绿城水西雲庐B地块实景图

作为片区内难得的实景现房，B地块产品已进入清盘阶段。

建面约103平米观湖三室火爆登场，最大的特点是“精致感”。

空间布局三面朝南，整体南向开间约10.9米。

约4.7米超幅宽厅，阳台、餐厅、客厅敞阔联动，视野宽展，动线更是考量入微，动静分明。

由于前排为洋房，因此清风与日光的饱满度，丝毫不减。

绿城水西雲庐B地块103平米样板间实景

目前，总价仅300万左右，即可抢占席位。

这是入住绿城水西雲庐的最低门槛，超高性价比。

楼下就是学校，也紧邻绿城已建成封顶的约2000平米A3情景式商业中心。

满足每一位家庭成员的功能改善，做到娱乐休憩互不干扰。

绿城·水西雲庐E地块，正是眼下楼市的“当红花旦”。

北向临湖，作为水西板块“湖岸线”超长的临湖地块之一，占据绝佳湖景资源。

是沿湖最后一块低密度住宅用地，容积率只有1.2，具有无与伦比的纯粹性，不可替代。

绿城自然不会辜负这片珍贵的土地。

依照全球豪宅模板，打造了突破性的战略级产品——挑空平墅。

彻底打破传统住宅思维定式，首创天津内外交互式立体公园墅区，将原本挑空大宅的两个平层进行横向错动，令左右两侧层间产生了局部出挑双层的空间。

它创造了几个唯一：

天津首个也是唯一的6.4米全厅挑空平墅；天津唯一的法式复古元素精装；天津唯一的“全宝石级”进口石材铺装；天津唯一的“嘉格纳厨房”；天津在售新盘中，唯一户型突破300平米的豪宅。

绿城水西雲庐E东地块挑空平墅效果图

绿城水西雲庐E东地块挑空平墅效果图

最创新之处，在于形制，创意灵感火花足够炫目。

通过L型的咬合结构，拓展出全厅挑空，相当于赠送出半层空间，独一无二。

如此，全厅挑高达约6.4米，其余空间挑高约3.2米。

高度决定格局，真正的顶豪气质，需要立体空间来承载。

在室内实现270度环绕式景观，“光线倒灌”。

绿城水西雲庐E东地块挑空平墅效果图

为了成就“孤品”，绿城特别邀请世界级设计团队HBA倾力打造挑空室内精装。

伦敦莱佛士住宅酒店、洛杉矶百老汇perla高端星级酒店公寓、上海和平饭店、迪拜天际地标酒店，都是它的作品。

石材、金属、皮革的光芒，交错着不动声色的奢华。

营造出天津独一份的法式复古元素的精装风格。

绿城水西雲庐E东地块建面约310平米精装样板间实景

绿城水西雲庐E东地块建面约310平米精装样板间实景

绿城水西雲庐E东地块建面约310平米精装样板间实景

就连入户大堂，都是满满的高定奢华。

5.5米挑高，整体空间25平米，采用全进口石材铺装。

伊朗的保加利亚灰大理石、土耳其的雅格白大理石，经过高难度的弧形工艺，低调不张扬，却暗藏风雅。

仅这些公区的石材，就已超越了其它高端住宅的产品上限。

绿城水西雲庐E地块20#首层公区实景图

绿城水西雲庐E东地块洋房效果图

绿城水西雲庐E地块洋房实景图

E地块空中花园产品已进入清栋阶段，挑空平墅作品全盘仅54席，还未开盘已认购三分之一。

在绿城，传世大宅也需要拼手速。

5月初，E东地块的园林示范区已经开放，可以预约品鉴。

如果说，米其林三星的标准是“值得搭飞机专程去品尝”，那么眼下的楼市中，“值得天津塔尖人群专程前往”的示范区，一定是绿城·水西雲庐。

园林以海河之水为引，以水西之景为意，取中式园林之雅趣，竟像是把画搬进了现实。

正所谓“不到园林，怎知春色如许。”

绿城水西雲庐E地块园林景观实景图

绿城水西雲庐E地块园林景观实景图

绿城水西雲庐E地块园林景观实景图

绿城水西雲庐E地块归家大堂实景图

绿城水西雲庐E地块园林景观实景图

气氛不输给任何一座远离尘嚣的度假圣地，如此奢华的景观，着实令人叹服。

这样的户外景观，无疑是增加了豪门巨邸的场景层次感。

绿城水西雲庐E地块园林景观实景图

绿城水西雲庐E地块园林景观实景图

绿城水西雲庐E地块园林景观实景图

绿城水西雲庐E地块园林景观实景图

近年天津顶豪绝迹，主因之一，就是真正懂豪宅的开发团队越来越少。

但绿城对富人生活方式的理解，真的达到了像素级。

不但倾注了打造豪宅的成本，更实现了高颜值和舒适度的统一。

绿城水西雲庐一出场，至少霸榜天津未来十年的顶豪宝座。

能战胜绿城的，只有绿城自己！

天津已太久没出现真正的“作品级”大宅。

在富裕阶层的眼里，传承从来不只限于财富，还有家族的归属感、荣誉感。

这些精神财富的最好载体，就是一套绿城·水西雲庐这样能够传世的豪宅。

更强大的自信心，来自于坚实的品质底盘。

丝丝入扣的产品细节，大刀阔斧的成本投入，只求价值的超越。

审美力与产品力同步迈向巅峰，这份答卷，也将天津楼市带到了新的高度。

水西板块这片土地的价值，终被绿城唤醒。

绿城柳岸晓风和绿城桂语听蘭的热销，更加验证了绿城对于板块的“话语权”。

绿城所到之处，必是热度的聚焦点。

绿城·柳岸晓风，常年霸榜大梅江销冠。

2024年一季度累积劲销3.5亿，人气火爆飙升。

4月16日-21日的老带新专场，更是热销5800万，充分说明了绿城的口碑与兑现实力。

绿城柳岸晓风实景图

绿城桂语听蘭，更是奇迹般的存在。

首开至今累计网签31.6亿，连续28个月累计板块成交套数、面积、金额三冠王，稳居空港改善的“流量王者”。

2024年更是热度不减，一季度案场累计认购3.4亿，遥遥领先。

4月16日-22日老带新专场认购5000万，持续“刷屏楼市”。

绿城桂语听蘭实景图

眼下，中国房地产正处于新一轮周期的起点。

430政治局会议已释放重磅信号，政策即将转向，祭出“去库存”的大旗。

接下来，各种雷霆松绑政策将接踵而至。

北京限购政策已松动，深圳即将跟进，而天津也于4月30日发布了楼市新政。

楼市拐点已至，购房最佳窗口期，正是当下。

每一轮周期，必行是头部资产最先起势。

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