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北京懋源煜泽台

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01

品牌地产

懋源地产

快时代里的慢工匠

深耕北京20余载，执守“臻于极致 专于定制”的开发理念。

专注定制化、优而精的产品路线，拒绝趋附时代的大规模、高周转模式，以坚持城市核心的择址观，严以苛已力求产品的完美主义，成功创造“台”“璟”两大产品系。

［台系］产品线定位于城市核心区、平层高端产品。懋源·红玺台、懋源·钓云台

［璟系］产品同样择地于城市核心区、低密高端产品。懋源·璟岳、懋源·璟玺

02

择址

执笔丽泽 鼎峰而著

北京，鼎立时代之巅，经济、商务、政治、文化资源盛汇，核心地块土地极度稀缺。

2021年10月13日，懋源地产以43.34亿独家竞得丰台区周庄子地块，其精而优的土地特质契合懋源精工定制的开发方式。

2022年，懋源地产不负城市繁华，于丽泽金融商务区鼎献时代峰著，【懋源·煜泽台】、【懋源·璟廷】、【懋源·璟瑜】，建筑面积约180-230㎡主力户型，三大高定产品共同发布，以世界审美高度融居时代丽泽的人居生活理想。

丽泽金融商务区（FBD）

新亚洲国际金融中心

丽泽金融商务区是北京三环内最后一块成规模、整体开发的热土。

整体规划是由中央批复、北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区。

国家级丽泽金融商务区总建筑规模约950万平米，高起点、高站位、高标准的规划建设，丽泽势必将成为新亚洲金融中心。

立体多维交通网：五轨交汇，三站一楼，地下五层城市交通环廊。

生态金融商务区：绿色生态共享，建筑园林1：1高标准配比。

信息互联高速路：同步时代发展，5G网络24小时全覆盖。

目前入驻企业814家，汇集世界500强，近百家中字头央企进驻。南北区建成后，将吸纳近30万金融、科技等行业高精尖人才汇集。

04

周庄子三子产品

懋源煜泽台、璟廷、璟瑜

让创新回归主位

时代的发展日新月异，人们对居住的需求也发生着改变。

当下地产市场，由于房企对于成本以及销售流速的考虑，第一要素是追求项目高周转，无法静心研磨产品，产品设计追求尺度、视觉效果，而忽略了使用价值、居者感受，无形中抑制了产品的创新。

▲紫周庄子懋源项目效果图

楼市发展需要有工匠精神的开发商细心研磨，提升居住的功能性，需要随人居需求的变化向市场不断推出高利用率的功能性居住产品，解决生活痛点同时解决人们对生活功能的需求，提升居住的品质。

懋源第三代

“全家庭结构的功能性”产品

懋源产品1.0时代，产品强调调性、注重视觉冲击的感官体验；

产品系2.0时代，注重空间的奢侈、空间的适度“浪费”来成就规制和仪式感；

2022年，懋源·煜泽台进入第三代产品系时代，其核心是产品的“功能性”。

▲周庄子懋源项目效果图

以洞悉客户需求为先的懋源地产，走出了一条独辟蹊径的定制化创新道路。

针对地块特质结合市场以及当下客群的需求变化，从功能空间上对产品重新定义、定制。

这次革新，打破了市场上产品严重同质化的瓶颈，无异于是对平层产品力的一次颠覆。

产品核心理念

别墅平层化

“每个人都应有专属的、不受干扰的私密空间”

在我们的认知里，每个人都有专属空间，才是别墅的规格。

懋源将别墅的规制平层化，在产品设计时反复权衡每一平米面积的实用性，回归最深层次的居住功能需求。

结合各功能区的特点及属性，在有限空间里实现全功能配置。

▲周庄子懋源项目室内效果图

功能空间专一化

单一空间专而精，

互不干扰、互不融合、互不组合

当下产品的奢侈不再体现于尺度，更不是体现在金银的嵌铸上，而是体现在每个人都有独立精神世界。

所以懋源将产品功能空间专一化，当玄关空间、客厅、餐厅、中厨、西厨、卧室、书房、洗衣空间、保姆间独立化，书房就是书房，儿童房就是儿童房的精细化设计，独立的领域，为每个人打造专属的精神享受。

第三代产品4大核心竞争力

①5+1居室⸺“为一切皆有可能的生活创造条件”

随着生育政策的放开，住房需求随之而变。家庭人口的改变，意味着更多的房间需求，4居是刚需，5居是必备，5+1是全家庭结构户型。

顺应时代号召，让空间因需而定，为一切皆有可能的生活创造条件。

5+1是独立的自我再加上适度适中的空间，是对奢侈的再定义。

②回归家庭，参与生活⸺餐厅、厨房

在懋源的定制体系中，厨房是“制造生命能量和烹饪快乐的地方”。

懋源对厨房的功能定位，绝非仅仅是保姆的工作场景，而是为主人定制的、专业级的烹饪空间，让烹饪的过程充满乐趣，变为享受。

懋源的餐厨空间，功能性更强、更贴近生活，投入时间和精力，搭配适合家人的营养结构，下功夫参与烹调。厨房空间，让健康生活方式成为新的时尚。

每一个烹饪的过程，都隐藏着对家人对生活的无限热爱。我们希望在这个空间内，您和家人能够真正地回归家庭，实现情感的聚合。

③极致的三分离、四分离、五分离卫浴系统

极致的三式、四式分离是世界上公认最科学的布局，马桶间、洗漱间、淋浴间、洗衣家政间4个核心。功能完全独立分开，部分产品更是做到了衣帽间分离、置物、洗澡区独立。

④“细节控”豪宅

真正好产品的每一项设计都应该使居住者更舒适，真正懂得细节与品质间的微妙关系。懋源的“实用型”、“细节控”豪宅，绝不为噱头而设计，只为从最细微处丈量生活的品质与舒适度。

建筑

懋源独创 复合幕墙系统立面

懋源认为，居所不是冰冷的钢筋水泥，而是饱含温度与情感的凝固的语言，家始终给居者温暖和依靠。

居住建筑不同于商业办公类的公建，住宅需要有温度、有情感、有审美、有文化的印记。

▲周庄子懋源项目效果图

在外立面上，采用懋源独创的复合式幕墙系统，以干挂石材为主，配以变色手磨砖、拉丝古铜金属板、玻璃幕墙、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花，通过七种材料精细复杂的工艺组合，使整个建筑温润、沉稳大气、历久弥新！

复合型幕墙系统，以材料的层次、丰富的细节，优雅的繁复肌理，文化脉络的沉稳尊贵，让建筑传承，为家注入情感，为生活注入温度。

园林

三重园境 凝萃国风雅艺

在造园造林上懋源不吝成本。

既往项目均是现房销售，均做到将示范区园林的品质上升到实景交付园林的高度。

▲周庄子懋源项目效果图

懋源地产第三代产品，因地制宜打造三重园境，以定制化美学园林诠释当代自然人文居所。

造园灵感分别采撷自沧浪亭、静心斋、何园，依托传统园林景致为依据，匠筑东方梦境潜心奢园。

圈层

纯粹圈层丨因您而贵

▲周庄子懋源项目效果图

“您买的不仅仅是房屋的物理属性，更是一种生活方式。”

房屋只是一个载体，它将聚合相同社会经济地位、有相同兴趣爱好和品位，且更注重生活品质的人，形成了一种独有的文化圈层。

百万买房、千万择邻，周庄子，因您而珍贵。

04

产品基础信息

懋源煜泽台、璟廷、璟瑜

懋源周庄子项目位于西三环和西四环之间，分为三个地块，做了三个项目，分别是懋源煜泽台，懋源璟瑜，懋源璟廷三个项目，三个项目各自信息如下：

①煜泽台

“煜”象征着光耀、灿烂、光明，结合“泽”便是灿烂的雨露，同时亦有照耀“丽泽”之意。

懋源煜泽台

开 发 商：懋源地产

物 业：懋源物业

地 块：ZZZ-L07

占地面积：20460㎡

建筑面积：93501.56㎡

限 高：80米

绿 地 率：35%

容 积 率：2.6

产品类型：高层、小高层

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

总 户 数：324户

楼 栋：8栋

总 层 高：7-23层

主力户型：165-200-230㎡

项目价格|约12万，总价2000-3000万

②懋源璟廷

“璟”美玉的光彩，琢玉成器，愈见光华，“廷”者，煌煌大气，喻指人生高处的大气堂皇。

开 发 商：懋源地产

物 业：懋源物业

地 块：ZZZ-27

限 高：18米

占地面积：8585.19㎡

建筑面积：29807.7㎡

容 积 率：1.6

绿 化 率：30%

产品类型：花园洋房

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

总 户 数：88户

楼 栋：4栋

总 层 高：5-6层

户型面积：197㎡、207㎡

项目价格|约12万

③懋源璟瑜

璟”美玉的光彩，“瑜”，亦表示玉的光彩，表达高光之上再高光的造极品质。

开 发 商：懋源地产

物 业：懋源物业

地 块：ZZZ-L08

限 高：18米

占地面积：3194.42㎡

建筑面积：8764.03㎡

容 积 率：1.6

绿 化 率：30%

产品类型：花园洋房

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

总 户 数：24户

楼 栋：2栋

总 层 高：6层

户型面积：230㎡

项目主力户型图展示

①225㎡边厅户型图（一）

户型解析：

①5+1居室、客餐双厅、中西双厨、3卫+三分离设计。

②稀缺点式住宅、270°的三面采光，阳光与美景自然倾入生活。

③空间开敞、通透，兼具功能性与尺度感。

④LDK一体化，中西双厨，敞阔生活主场，居家待客雅致从容。

⑤流畅的洄游动线，充满意趣，促进家人之间的互动、交流。

⑥卧室南北分区，互不干扰。

②230㎡中厅户型图（一）

户型解析：

①5+1居室、客餐双厅、首创景观中西双厨、3卫+五分离设计+储藏间

②方正户型，尊崇传统文化的中和方正，动静分离。

③均好性强、居室面积合宜、比例和谐，布局合理、功能合理、

Max级景观厨房，并增设中央岛台，奢享500平户型规制厨房。

④纯粹五分离，为家庭生活带来更多便利与从容。

⑤入户玄关，归家备具仪式感，强大的储藏功能，轻松储藏生活的繁杂。

⑥卧室南北分区，互不干扰

北京懋源煜泽台

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