一文读懂京基宸悦府优缺点-容积率/学校/京基宸悦府楼盘详情 

时隔10年这里首推新！福田中轴之上的梅林片区有个项目——京基宸悦府

项目动作很快，预计4月初就营开，4月中旬开放样板间

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京基宸悦府总建面约22万㎡，首批推售建面约85-143㎡舒适2-4房住宅，是福田中轴之上为数不多的项目。

时隔10年首推住宅 城市中轴中心之上出新品

故而，此次深圳地标缔造者京基带着又一力作——京基宸悦府“炸场”，实属难得！

京基品牌力强劲，是优秀城市地标的缔造者。

京基集团自1994年创建以来已陪伴深圳走过了近30年的岁月从城市地标缔造者到城市更新领跑者京基集团，始终秉持匠心，为时代打造标杆作品美好交织生活，匠心镌刻时光在建筑光影变幻之下时光长廊的胶片展将京基集团近30年的辉煌历程娓娓道来迄今为止

京基集团在深开发总规模超1900万㎡缔造了京基100、京基滨河时代、京基水贝珠宝中心等众多地标之作匠心不止，步履不停，未来3年京基的货值储备预计超1000亿将陆续推出蔡屋围城市更新、上梅林城市更新等项目不断引领城市攀升城市焕新的新里程，持续超越生活方式的新海拔

此次京基品牌30年，回归品牌原点——梅林，带来京基宸悦府不仅品质超配，还具有高级适配性！是不可多得的“好房子”。

譬如，在一个园林的打造中，京基宸悦府就注入诸多心血。

设计生活、自然、时间、光影4大剧场，配以25+种名品花木，打造无界都市化中心花园。

同时，项目还将酒店式入口空间、礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园、轻氧健身区等6大主题生活园，完美融合于尊崇归家动线。

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让生活延续自然的艺术、幸福流动于日常活动，更让尊奢感从归家就开启。

再比如，回到家中，在每一个尺度的打造上项目都匠心雕琢。

其中，建面约110㎡3房2厅2卫：

这个户型南北通透，几乎每个空间都形成对流，舒适度被拿捏到极致。

通透尺度双阳台，让景观面在视觉上达到最佳的同时，晾晒等实用性功能也被进一步扩展。

动静分明，生活从容，如果你想要“极致舒适感”，这就是一个理想之选。

建面约130㎡4房2厅2卫：

同样是稀缺双阳台设计，但这个户型尺度再度被优化放大，开阔全明玄关，轻松惬意从归家就开启。

阔朗全明清风流畅的南北通透格局，也让整个空间更加明亮通透、灵动。

平时在阳台，享无界畔山视野，此时阳台外自然美景都在为你所动，目之所及皆是欢喜。

要知道梅林住宅稀缺，有强劲品牌加持、品质打造如此给力的住宅更是绝无仅有。

目前上梅林片区接下来将有三个旧改新盘面市，有新世界承建的上梅林雅苑，以及京基地产承建的两个旧改项目京基宸悦府、京基天荟公寓。

区位未来

梅林片区位于福田区北部，据记载当年的梅林片区山多林密，长了很多杨梅树，故而得名“梅林”。由于紧邻福田中心区，也常被称为“福田CBD的后花园”。

总用地面积148公顷，梅林－彩田片区规划评估实施方案，将打造以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为核心的优质低成本产业空间。 据悉，梅林-彩田片区于2016年就纳入重点区域加快开发建设，目前片区正推进政府投资项目39个，已启动城市更新项目14个。

梅林-彩田片区是由梅坳八路-中康路-北环大道- 彩田路-笋岗西路-皇岗北路-北环大道-彩田路围合的区域，总用地面积148公顷。 是福田区北部门户和中轴提升重要节点，是实现福田区由“深圳核心区”到“粤港澳大湾区核心区”战略转变的主引擎，是深圳市建设社会主义先行示范区、推进一带一路建设的重要支撑。

39个正政府投资项目推进，14个城市更新项目已启动， 梅林-彩田片区远期规划人口规模超20万人，基础设施供给、公共服务品质、城市形象塑造都亟需提升。

目前，该片区正推进政府投资项目39项，涉及到道路交通类、社区微更新与综合整治、景观绿化、海绵城市、市政工程、产业服务等领域广、门类多，均需规划层面的统筹对接。

已启动城市更新项目14项，尚有潜力权属用地35宗，但土地权属复杂且分散，协调难度大，亟需规划层面的统筹协调；同时，各层级规划成果、技术标准、政策措施多达26项，需得到有效衔接落地。

统筹推进片区整体改造升级，福田区成立梅林－彩田片区分指挥部，福田区城市更新和土地整备局于今年2月完成了梅林－彩田片区总设计团队聘请工作。该设计团队由建筑、交通、市政、生态海绵、工程咨询、产业研究和土地政策等8个一流专业团队组成。

周边配套

交通：距4-9号线上梅林站约500米，属于准地铁口物业。周边还有4号线，出行十分便捷。主干道方面，项目邻近梅华路、梅村路，周边有北环大道，自驾同样可以通达全市。

教育：对口梅丽小学、翰林实验学校初中部。

商业：项目周边比较成熟有很多商场，卓悦汇购物中心、天虹商场、绿景佐阾虹湾购物中心等！

文娱：有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多个公园。 项目周边有深圳市体育中心（改建中）、福田区图书馆、深圳书城等。

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