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松江洞泾 12号线西延伸（在建）

容积率约1.1低密社区

「中建大椿·嘉利椿廷」二期

开盘热销中

建面约96㎡洋房&约115-150㎡联排

总价约392万起

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中建大椿·嘉利椿廷总建筑面积：60934.13㎡，容积率1.1，项目由23栋95套联排别墅，7栋230套5至6层洋房组成。

目前项目二期开盘热销中

主力热销产品：

建面约96㎡洋房、

建面约115/150㎡联排

约96㎡洋房户型图

约115㎡联排户型图

约150㎡联排户型图

预算400万级，想买低密洋房，要有地铁，还想离市区近一点，有没有可能？

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】我们查询了一下2021-2022年近2年来所有出让的土地，以及2023年预出让的土地。最近的3年间全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.2以下可以用作开发低密洋房+别墅的宅地仅仅只有16块，而这16块宅地分别位于以下这些区域（剔除了长宁、北蔡等10万+的区域）

数据来源：土拍网

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】除了洞泾和浦江镇，其余待售的地块区域距离市区实在有些远。

也就是说，如果您想要享受洋房或别墅带来的高居住舒适度，就得舍弃快速通勤市区的便捷、舍弃繁华。

而在价格上，即使远如奉贤新城，低密住区的联动价也已突破5.3万/㎡。

缺少配套和轨交的佘山，低密住区的联动价也已突破5.18万/㎡。

地段最好的浦江镇联动价更是高达6.8万/㎡。

可见，想要以约400万级的预算，置业低密洋房，还要兼顾离市区近，的确很难，「中建大椿·嘉利椿廷」这样一个宝藏楼盘，更加不容错过！

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总价约400w级

再难买到的低密纯正洋房

如果要说「中建大椿·嘉利椿廷」的核心优势是什么？

我认为无疑是总价约400w级稀缺低密纯正洋房！

先来说说价格......

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】众所周知，随着上海新房置业门槛的不断提升，总价约400w的预算购房3房产品，在当下可选的区域基本都要接近远郊。对于在市区工作的家庭来说显然十分不便。

例如：嘉定菊园、青浦新城、奉贤新城、浦东新场......这些板块距离市中心基本都在约30公里左右甚至将近约35公里。

数据来源：网上房地产

相比之下，「中建大椿·嘉利椿廷」与市中心的直线距离仅约22公里，位置上可谓是更为优越。

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】再来看一下松江区域内的新房价格，九亭高层3房的价格基本已来到了600w，同时近年来鲜有供应。泗泾板块目前可售新房也已接近尾声，后续短时间内已没有新的宅地。而供应量相对集中的松江大学城附近，新房联动价接近6w。

数据来源：网上房地产

无论从哪个维度来看，「中建大椿·嘉利椿廷」显然是整个松江乃至全市范围内总价400w级新房的价格洼地，性价比无可比拟。

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】除了价格优势之外，项目更为稀缺的则是其低密住区中打造的总高仅仅只有5-6层，纯正洋房产品！

对于任何一个购房家庭而言，不论是首次置业还是改善需求，居住的舒适度和私密性无疑是更为重要的。

在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！

然而在总价约400w级买不到别墅的情况之下，低密洋房无疑是更优的选择！

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】相较于高层产品，低密洋房不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】在如今8层以上甚至11层的产品都称之为”洋房“的上海楼市，我们已经许久没有见到这样总高仅5-6楼的纯正洋房了！

这两者之间，不单单只是楼层数字上的差异，更重要的是如此纯正的洋房可以感受到更好的私密性、居住舒适度以及采光和景观视野。

要知道近年来5-6层的产品基本都是做成叠加，而「中建大椿·嘉利椿廷」将其做成纯正洋房产品不仅大大提升了居住体验，相较于叠加产品来说总价段也更加亲民。

对购房者来说，这才是真正的稀缺和宜居！

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“现在”和“未来”

配套很成熟，发展更美好

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】纵观全市总价约400w级的板块，或是板块成熟但发展空间不足，或是有一定的规划发展但眼下配套缺失。

相信这样的情况对于大部分的购房者来说，难言满意。

然而「中建大椿·嘉利椿廷」所在的洞泾板块不仅有着多年发展所形成的成熟配套，更有松江大力发展的航母级产业红利。

区位示意图

便捷的交通出行

洞泾板块拥有四横四纵的立体交通。

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈。

其中作为项目目前更为重要的交通干道，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈。对于有车一族来说，上下班再也不必担心拥堵。

交通线路示意图

与此同时，板块内的轨道交通也迎来了重磅消息！

2022年12月16日，上海市轨道交通12号线西延伸工程正式开工建设！

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】上海地铁12号线西延伸线从现有的七莘路站出发，向西分别设场东路站、场西路站、科技园站、沪松公路站、刘五公路站、洞泾站，共6座车站。并且在洞泾站实现与9号线换乘。

地铁12号线西延伸段（规划建设中），建成通车后将实现东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。

至此，「中建大椿·嘉利椿廷」未来的出行方式将更加多元化！

成熟的生活配套

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图

教育方面，板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）；

高能级产业发展

G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。

图源网络

产业的提升和持续不断地发展，势必会使得更多的高知人才在此就业和居住。从而带动城市的快速发展。

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用心铸造产品

不得不看的品质宜居住区

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】任何一个高品质住区的诞生都离不开项目每一处细节的匠心打造。

而这也是「中建大椿·嘉利椿廷」值得期待的深厚底蕴！

上海中建房产（集团）有限公司成立于1993年3月1日，至今已在长三角地区房地产开发领域耕耘30年，开发项目遍布上海八个中心城区，以及江苏无锡、泰州等区域，共计开发20余个精品项目，实现累计开发总量超过300万平方米，开发业态涉及高端公寓、商务办公、联排别墅等多种物业形态。

首先在选址上，「中建大椿·嘉利椿廷」就非常的考究。项目周边拥有如长泰西郊别墅、合生国际花园、海欣别墅、法兰西世家等老牌别墅围绕。板块整体品质较高，环境十分宜人。

项目本身也是容积率仅约1.1的低密墅区。低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

效果图

立面整体打造新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。

效果图

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】业主从进入小区那一刻起，便能感受到由八重归家礼序所营造的尊贵感。

酒店式落客门楼、精致中央水庭、开放式社区会客厅、仪式感中央公园、联排别院深巷和洋房花园雅集、联排私家院落和洋房尊享门厅、洋房一层大堂、洋房入户大堂；每一个环节都交相辉映。

效果图

此外，还有智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】为了让业主切身感受到生活的便捷性，项目还自带商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。同时将艺术和生活渗透入街区表现中，打造花街形象。

效果图

「中建大椿·嘉利椿廷」目前主力产品为建面约96㎡洋房，户型上可以说是无可挑剔！

建面约96㎡洋房户型图

• 就拿建面约96㎡的3房2厅2卫户型来说，完全是当下的经典款。
• 三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。
• 进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。
• U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。
• 餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。
• 得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。
• 景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-889-1310【预约】当下市场上400w级新房或多或少的存在着一些短板，对于购房者而言仅仅只能是“上车”，不论是居住舒适度还是未来再置换，显然不具备较高的价值！

「中建大椿·嘉利椿廷」作为当下稀缺的容积率1.1低密住区，更是打造了全市范围内较为罕见的5-6层纯正洋房产品。此外项目所在的板块拥有十分成熟的生活配套设施、轨道交通的建设施工以及高能级的产业规划。

毫不夸张的说，这或许是今年同级别中难逢敌手的存在！这样优质且稀缺的高品质住区，怎能轻易错过！

松江洞泾 12号线西延伸（在建）

容积率约1.1低密社区

「中建大椿·嘉利椿廷」二期

开盘热销中

建面约96㎡洋房&约115-150㎡联排

总价约392万起

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