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长沙建发缦云

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一、地段区位介绍

岳麓区·观沙岭

二、周边配套介绍

地铁8号线

三、楼盘参数简介

精装2W/㎡起

四、户型和样板间

162-190-231

买好房找团房

长沙团房信息，，，

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小程序

【建发集团】:

建发集团，成立于1980年，2023《财富》世界500强第69位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元

连续12年获得“中国房地产开发企业50强”，成立40余载业务遍及全国70余城；

致力于成为新中式生活匠造者，深耕湖湘19载，打造18个品质匠心项目

（长沙建发央著实景）

（长沙建发养云实景）

（长沙建发电建江山悦实景）

一、地段区位

【长沙改善置业必选市府滨江核芯】：

①政教金融圈：滨江&市府双板块核芯，坐享两大板块发展势能；

②配套再加码：汇揽教育、金融、商业、生态、医疗等醇熟配套；

③高知汇聚地：片区汇聚大量金融人才、教育人才、公务员等，圈层无可复制；

④地段不复制：市府滨江核心区位，「2023」长沙041地块毛坯限价已高达19000元/㎡，较此前最高限价提升4200元/㎡。（信息来源于长沙市公共资源交易电子服务平台）

（图示为观沙岭城市更新片区示意图）

二、周边配套

1、交通

三横：茶子山路、北二环、长望路、岳麓大道

三纵：西二环、银杉路、金星路

三桥：福元路大桥、银盆岭大桥、橘子洲大桥

三隧：银盆路隧道、湘雅路隧道、含光路隧道

四轨：4号线(福元路大桥西站)、城际轻轨 (观沙岭站)、地铁8号线 (规划中)、地铁10号线 (规划中)

2、教育

①优质教育:约2公里范围内8所知名学府,囊括：

麓山国际二小、长郡双语、麓山国际、长郡双语高中部、长郡谷山双语、南雅实验、市实验二小、长沙市实验小学等

②文化机构：少年宫、科学、编程、兴趣培训机构，开辟第二课堂

3、商业

项目5公里范围内汇聚凯德壹中心、山姆会员商店、麦德龙商场、24品生活中心等醇熟商圈

4、休闲

揽湘江风光带、汉长沙国考古遗址公园、谷山森林公园、岳鞍阁公园、八方公园，城市与自然随心切换，恣意安放日常居家闲逸时光

三、楼盘参数

开发商：建发

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装（带新风系统、地暖、大金中央空调）

占地面积：38558㎡

建筑面积：194321㎡

容积率：4

绿化率：40%

梯户比：2T2H

在售面积：162-231㎡

价格：精装2-2.2W，首付75万起

总楼栋：8栋

总楼层：31/32层

总户数：815户

车位：1比1.25

物业公司：怡盛物业（建发自有）

物业费：3.8元/㎡/月

交房时间：2026年6月

四、户型和样板间

建面约162㎡四房两厅三卫，南北通透，餐客厨一体，四开间朝南，双套房设计

建筑面积约190㎡四房两厅三卫，让空间的艺术哲学，演绎成美妙人生

建筑面积约231㎡五房两厅三卫，让空间的东方意境，融贯生活的艺术之美

团房观点：

1、地段：岳麓区观沙岭

2、户型：162-190-231㎡，户型格局挺好的

3、价格：2-2.2W，首付75万起

4、客群：改善客群

5、观点：地段属于二环内城市核心区，长沙房产市场的一类地段，附近新盘房价全部2W以上。交通方便，福元桥、北二环通达全程；教城融合示范区，区域的教育定位很高，学校规划也多；商业规划很丰富，有多个商场和地标建筑；周边环境也不错，谷山公园、岳鞍阁公园、湘江等都不远，且没有任何厌恶性设施（高架桥、高压线、高速公路、巨型垃圾站、安置区等）。开发商是厦门国企，老牌上市公司，财务稳健产品高端、历史口碑佳；物业和园林景观也是它的强项。难能可贵的是，本项目户型也是极佳的，全系纯板楼、大开间短进深采光面极佳，动静分区、南北通透，功能性极强。是300W以上改善客群的必看楼盘。