终于不准再跌了？今明两年，除了买房，大家或别无选择

都说这一轮楼市调整是从2023年3月份开始的，实际上，更确切的说应该是2021年底就已经出现苗头了。彼时，房价调整仅限于三四线城市，而如今，两年半的调整周期里，下跌趋势已经蔓延到了一线中心区。

从公布的数据显示，如今，全国新建商品房均价已经从1.24万/平米降到0.96万/平米，比顶峰期下降了22.6%。具体到城市，有的地方跌幅甚至高达50%，甚至更多。

而这样的跌幅已经超出了头部房企大佬们的预期，很多甚至已经跌破了开发商们能够承受下跌30%的“底线论”了，事到如今，接下来市场该何去何从？是继续下破底线，还是触底回升呢？

对此，不同的人群有不同的观点，不过从历史来看，市场怎么走，还得看国家的态度。而且，从国家的明确表态中可以预测，确实不允许楼市再继续下跌了，今明两年，除了买房，大家或别无选择。

01.

部委定调！

不允许房价下跌？

其实，关于我国的楼市接下来的方向，去年国家就已经明确了态度：要促进恢复楼市！

而且上个月，国家统计部门也再次明确表态：2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

从中总结几点：

1.市场供过于求，要让供求关系重新回到平衡。

2.通过房地产新模式来实现房地产市场平稳健康和高质量发展。

什么新模式？现有的有：“三大工程”、“科学编制住房发展规划”、“完善商品房相关基础制度”。

先来看看“三大工程”，主要是指保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

说白了就是增加小区配套+拆迁+改造+保障房供给，拆迁放在优先位置，改造可以解决老房居住品质，保障房可以解决低收入群体住房问题。

给小区周边增加各种配套，应急的时候可以用，平时也对周边居民开放，侧面也能稳固和提升固定资产的价值。

其次是科学编制住房发展规划。

就是根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

说白了就是：有多少人，有多少需求，就供多少地，配合去库存，库存太多，就先不供地，直到供需平衡。

最后是完善商品房基础制度

比如商品房实行现房销售，就是其中重要的一环，以后没有预售资金作为杠杆开发项目，开发商就只能先拿出真金白银建房子，结果就是资金成本明显上升，这对供应量节奏减缓以及新房售价都有明显影响。说白了，这些房子的价格会呈现走高趋势。

从中央部委的这些定调来看，确实不允许楼市再继续下跌了。而这一系列措施的背后，其实也都是为了实现房地产市场平稳健康和高质量发展。

02.

除了买房

你或别无选择

关于这一点，从另外两个因素中就可以看出来：

1.确实没有比买房更好的保值方式。

老百姓普遍认可的保值方式，股市投资、存银行、投进房子里。

先看股市投资，欧美、日方指数都创历史新高了，我们这几年还在3000点地下室蹦哒。亏损风险加剧，可想而知？

再看看存入银行。这几年，为了刺激大家消费，各大中小银行的存款利率都呈现着下降趋势，比如今年两年期定存利率已经降到了2%以内，但是今年的物价上涨目标却是3%，试想，如果想以银行存款来抵抗通胀，每存一笔钱都得亏损。

更重要的是，银行存款利率下调的趋势可能还将延续，这也就预示着存钱越多贬值越快。

2.建材价格开始上涨。

囧统计局数据显示，今年1~2月份，限上单位家具类零售额同比增长4.6%，建筑及装潢材料类增长了2.1%。

另外，今年我国已经将物价目标设定3%，虽然没直接包括房价，但建房的材料等都来源于物价指数的组成部分。

再加上此前发改委就已经提出，今年要提高大家的收入预期；

这几个事连在一块，行内预计，原材料上涨、人工成本上涨。开发商也不做慈善，这些成本都得有出处，最后都会在房子上，新建商品房的售价自然也会上涨。

不过即使如此，买房这事也不能太操之过急，得考虑诸多因素，比如现在的经济压力，未来长久的还贷实力，还得对大的趋势有个分析了解，顺应趋势，才能发展，否则作出不明智的决策，同样会后悔莫及。