官网最新新闻！中洲迎玺-北站千亿超总CBD臻稀住宅，绝版C位地段

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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前言

“如果你有600-700万，你会考虑买哪里？”

“龙华北站中洲·迎玺”

“你不担心房企暴雷和土地年限吗？”

“我选择的理由都在文章里”

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基础信息

项目是北站目前最大的社区，占地面积是7.7万方，建筑面积44.6万方，容积率4.24，车位配比超1:1——低容积率大社区。

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周边配套

交通方面

项目位于龙华民治街道，民丰路与龙华大道的交汇处，距离4号线北站约900米，27号线樟坑站300米。27号线直达南山留仙洞、科技园、前海，开通后去南山也很方便。

商业配套

2km内有红山6979，华南首家开市客，北站缤果空间，星河coco park等大型商业。还有在建的深圳第四个、龙华第一个华润五星级万象系商业，建面约13.4万㎡，距离楼盘约300米，真正的临商不近商，满足居住的纯粹性。

休闲公园

绿芯公园建面约16万㎡，打造深圳市的地标和门户公园，后期公园与办公楼，商业，南园街区公园相互连接，形成集商业与休闲一体的新型街区。

家门口还有南园公园一期和二期，小区内公园环绕，小区外依旧公园环绕。

医疗设施

项目旁边有两所三甲医院：深圳市第二儿童医院、深圳市新华医院

●深圳市第二儿童医院：占地面积约4万㎡，建面30万方，提供约1600个床位，是福田区儿童医院的1.6倍，与福田儿童医院实行“一院二区制”，距离项目约900m，开车5分钟，今年会投入使用。

●深圳市新华医院：建面约50万方，是国内最大的单体三甲综合性现代医院。集急救、医疗、教学、科研、保健于一体，距离项目2km，开车10分钟，医院已经建成，今年会投入使用。

学校配套

楼盘位于玉龙学校、龙腾学校、格致学校、深外龙初中部的共享学区内，教育资源丰富。

●深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是深外在深圳的第一个分校，是区属九年一贯制公立学校，建面约5.4万㎡，现有规模约60个班（小学24个班+初中36个班）。

●项目南侧在建九年一贯制公立学校——深圳市格致中学民治校区，规划设立36个教学班，23年已经开始招生。

格致中学高中部在龙华红山，建校虽短短三年，但理工类的学科竞赛获奖频繁，2023年，1名高二学生覃凯成为中科大少年班录取全国45人中唯一一个来自深圳的学生。

目前小一借址于龙腾小学，初一借址于格致中学，学校于今年4月18日正式开工，预计明年可使用。家门口100米的学校，目送式教育，不仅能让小孩多睡20分钟，还不用风里来雨里去的接送。

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户型介绍

93/97㎡三房两厅两卫

户型客厅开间3.6米，次卧室不加飘窗8㎡，小次卧略小，只能加上飘窗设计成榻榻米来利用，朝向正南和东南，朝向确实好，且前面视野开阔没遮挡。

115/120㎡四房两厅两卫

南北对流的户型设计，进门口这个次卧室略小一点，但可以改动连接客厅，主朝南，户型设计还是很不错，除去墙体，实际套内实得的使用率为77%，使用率还不错。

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楼盘备案房源

项目卖的快的主要以正南向为主，如果你不知道怎么选户型，每栋楼每个户型小到每个卧室的选择，姝姝都可以进行分析，具体销控情况也可以私信咨询。

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项目总结

出于对它的喜爱，但也不得不去面对他的缺点：中洲爆雷的风险，92年批地。

关于爆雷：北站作为深圳的门户，全国各地旅客在这里留下了对深圳的第一印象，如果在北站这里炸个雷，烂个尾，姝姝以为是不太可能的，也是ZF不允许的。

关于土地年限：如果担心后期贷款年限的问题，目前有银行是参考楼龄进行批贷。同样的土地问题目前龙华也不止中洲，白石龙的万科金域华府，红山的合正中央原著和上塘的卓越皇后道也是同时期的土地，这些楼盘在二手流通中并没有受到影响。而且随着产权到期的楼盘增多，涉及这么大的民生的问题，政府层面一定会有比较完善的政策出台。

大花园，好朝向，超1:1车位比，3梯4户，使得迎玺成为北站最宜居的小区，加之85折的超高性价比，让迎玺在北站的一众竞品中脱颖而出。

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。