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北神树华润北京润府售楼处电话：400-668-7595转1100【售楼中心】

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开年2月1日，华润置地亿75.38亿拿下亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1北神树地块。

指导价：期房6.5万/㎡、现房6.7万/㎡，±8%。

3月9日，华润公布北神树地块项目案名为「北京润府」，预计4月底开盘。

位于亦庄板块，环线位置在5至六环间，距17号线北神树地铁口仅200米。

未来17号线全线开通后，能实现3战抵达三环、7战到达国贸，便捷通达望京、三里屯。

整个地块需配建7680㎡体育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公园绿地，146432㎡商业用地混合基础设施用地（其中有商业功能建筑＋公交场站＋社会停车场建筑规模），住宅部分建面约174785.24㎡。

商业混合用地目前看来基本确定会建华润万象汇。

改善户型，97平起

项目共规划18栋住宅楼，8-18层的高层+洋房，容积率2.5，控高60米。

规划户数约1386户，户型面积段约为99-177㎡，99㎡、109㎡、129㎡、133㎡、157㎡、177㎡、，得房率约75%-83%。

指导价6.6万/㎡，精装修，总价区间600万-1200万左右。

首期开盘楼栋包括8#-10#-11#-14#-15#-17#-20#-21#，共8栋。

99㎡三居，南向两面宽，缺角严重。

做到了双卧室朝南，不过客厅并不朝南，并不通透，东西向的客厅也不实用，冬夏室内温度也是个问题，空间分布上还有严重的面积浪费。

109㎡三居，南向三面宽，不懂为什么户型图放上厨房前的赠送面积？

有独立入户玄关，但是从玄关就已经开始有面积浪费；LDK一体化也没对齐；勉强算南北通透，但厨房的窗户又很小，中规中矩吧。

129㎡四居，3+1成长型户型，南北通透。

户型整体做的还行，稍微偷了点飘窗面积。不过如果把北向可变空间做成卧室的话，就不算通透了，不过大部分开发商也都这么处理，也是能接受范围。

至于133㎡以上的户型，总有或多或少的问题，真心建议开发商好好抄抄别家作业。

唯一的亮点可能就是赠送面积，不过全都在飘窗上下功夫，就很普通。

价格有优势吗？

最后先说下配套，教育有明显的缺乏问题：地块西北角是12年一贯制教育用地，目前已经确定规划，现处于开发阶段，教育资源要等落位。

商业上项目4公里内无大型购物中心，南侧有商业配建地块，项目交房时估计也快开了。

目前能看得见摸得着的配套优势，其实就是临铁。

还有个问题是附近约2公里内有个卫生垃圾填埋场，占地32.5公顷，天气炎热的话，可能会有气味。

随着经开区宜业宜居绿色城区的建设，该垃圾填埋场已经封场，也基本治理得差不多了，估计影响不大。

除此之外，附近二手房集中在嘉创路以西，二手挂牌价格区间在4-8万左右，而过去几年板块内二手房价格几乎没什么变化。

目前北京润府指导价单价6.5万，处在北神树的位置上，往北一站的十八里店目前已经卖到7.8-8万了，而项目再往南3站的嘉会湖离地铁1.5公里要卖5.8万。

价格上刚好弥补了17号线的空缺，而且17号线临铁优势，国贸、亦庄资源都能享受到。

户型上两个基础户型夸不出来，都有明显的问题，600万左右做成这个品质，其实户型做的实在太保守了。

大户型中规中矩，但瞄准改善客群其实更难卖。毕竟朝阳的改善选择范围更多，亦庄的改善几乎不会选择这里。

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