【官网】龙岗深业泰瑞府售楼处:373万买港中大附属90平3房送装修

龙岗大运，深业泰瑞府售楼处电话：400-806-1558于2024年4月28日取证入市！本次加推1栋，共225套房源，面积有90㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案均价5.06万/㎡，备案单价4.62-5.5万/㎡，总价在418-789万/套，计划在2026年4月份前带简装交房。

售楼处电话：400-806-1558
案场限流 看房需提前来电预约登记

据小辰了解，本次开盘打89.5折优惠，90-143平的主力户型，折后均价4.53万/㎡，折后单价4.13-4.92万/㎡，总价在373-706万/套。

买大运核心地段三房还送装修，前段时间同片区附近的美域蓝湾花园拿证均价5.7万，泰瑞府拿证均价5.2万，低于同片区5000/㎡而且位置更好可以说性价比满满

项目介绍

《深业泰瑞府》由深业集团和深铁集团联合开发，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约21.6万㎡，计容建筑面积约15.3万㎡，容积率5.29，绿化率42%，共由6栋26-47层住宅组成，其中1栋商品房43层，2/3栋商品房47层，4栋保障性住房43F，5栋保障性住房44层，6栋商品房26层，7栋是1所18班幼儿园。

总规划1437户，其中商品房884套，全部3梯6户设计，保障性住房553套（保障性住房是企业自持租赁住房，定向针对大运深港国际教科城内的老师出租，例如港中大，北理莫斯科大学），停车位1590个，车位比1:1.1。

户型解析及价格区间

《深业泰瑞府》新取证的1栋就以下这4个户型↓

据小辰统计以下是1/6栋各户型折后价格区间：

1栋《折后单价4.1万-4.7万》

90平3房2厅1.5卫总价：373万-423万

102平3房2厅2卫 总价：432万-494万

115平4房2厅2卫 总价：499万-546万

143平5房2厅2卫 总价：628万-706万

6栋《折后单价4.3万-4.9万》

88平3房2厅1.5卫总价：380万-419万

99平3房2厅2卫 总价：441万-468万

131平4房2厅2卫 总价：630万-675万

顶层复式238平4房 总价：1502万-1534万

项目区位及楼盘介绍

深业泰瑞府，位于龙岗大运新城如意路与龙飞大道交汇处北侧，周边都是近年新建的高档住宅小区，邻近深惠城际“大运北站”+16号地铁线“龙城公园站”。

从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。

目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

周边配套解析

学校配套：深业泰瑞府自带1所18班幼儿园，根据2023年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校，香港中文大学（深圳）附属知新学校，特别是家门口的港中大道远学校，深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。

其中港中大道远学校在2023年小一录取积分是94.7分，初中部录取积分是89.1分，按照当前龙岗的录取积分规则，只要是深户+学区商品房就有95分，买了基本是能读上的

港中大（深圳）附属道远学校实拍图

地铁配套：深业泰瑞府距离深惠城际“大运北站”（在建）约400米，16号地铁线“龙城公园站”约600米，步行约10分钟即可到达，2站到大运枢纽站，可以换乘3/14号线，还有深大城际快线。

深惠城际快线：总设站11座，设计时速160公里，是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，具体站点分别为：前保站、怡海站、鲤鱼门站、西丽站、深圳北站、五和站、平湖站、凤岗站、大运北站、龙城站、坪地站。

商业配套解析:超百万商业环绕:自建建面约7200㎡沿街商业,近享华润万象天地系列商业——大运天地(在建中)、星河COCOPARK、万科广场等,未来片区聚集建面超100万㎡缤纷商业。

项目商业效果图

周边约600米范围内有最近新开业的大运天地，该商业是华润万象生活的创新产品，也是深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造的“孤品级”环湖商业，目前北区已经正式开业。

华润大运天地效果图

公园休闲配套：在深业泰瑞府距离800米处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；更设有特色音乐喷泉和水上音乐舞台。

另外，附近还有科技馆、青少年宫、约418万㎡大运公园、约189万㎡龙城公园以及正中高尔夫等优质生态资源。

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综合评测

1、深业泰瑞府，地理位置还是不错的，毕竟属于大运中心，从小辰所描述的画像图里面可以看出，周边已经基本没有住宅用地可以规划。

2、从买房必备3件套分析，深业泰瑞府配套的港中大道远学校以及港中大知新学校，整体的师资在龙岗也是属于中上游的，地铁跟城际线路也在400米范围内，商业方面也有大运天地，星河cocopark等，整体的评分是非常不错的。

3、深业泰瑞府周边的公园文娱配套也极其丰富，龙城公园+大运公园+深圳大运中心+龙岗中医院配套，可以看出该片区是非常适宜住家的。

4、深业泰瑞府本次推出的1栋因为是超高层，得房率是77.23%，6栋的得房率是79.23%，加上赠送基本都在83-85%的得房率，对比当前市面上大多数新楼盘还是有一定优势的。