定调！中国楼市即将有效雄起

　　近两天，国内楼市各类重磅利好政策不断出台，让地产股不断飘红，大大振奋了人心，令我们地产界的兄弟们看到了更多的希望。

　　相关主要政策简单摘录如下：

　　“会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。”

　　前日，A股三大指数集体放量上涨，沪指站上3100点。截至收盘，沪指涨0.79%，深成指涨2.22%，创业板指涨3.50%，北证50指数涨0.80%，沪深京三市成交额12169亿元，其中沪深两市12111亿元，较上日放量1248亿元。两市超4400只个股上涨，北向资金净买入108.93亿元。

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　　港股地产股震荡拉升，恒生综合行业指数-地产建筑业一度涨3.34%，68只成分股九成上涨，其中建业地产涨幅一度超过21.43%、融创中国盘中涨15.31%、远洋集团及旭辉控股集团涨超13%，龙湖集团、绿城中国的盘中涨幅也达到10%。

　　其中，板块题材上，房地产开发、汽车拆解概念、Sora概念、光伏概念涨幅居前等。

　　此外，各主要城市不断解除限购，经波哥梳理，近期此类政策的加持风起云涌，譬如：

　　◢4月18日晚，湖南长沙发出通知，明确在长沙购房，不再审查资格条件，这意味着长沙全面取消住房限购政策。同时，在长沙“以旧换新”购买新房的，也可按照“认房不认贷”的政策，享受首套房首付比例和按揭贷款利率。4月19日，长沙将新建商品房住房公积金贷款最高贷款额度从原来的70万元提高至80万元，生育三孩的家庭可进一步提高至90万元。

　　◢4月26日，南京拟进一步放宽落户，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

　　◢4月28日，成都市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。同时，根据《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》问答，成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

　　◢4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

　　◢4月30日，天津发布显示，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　等等

　　简析：

　　据波哥看楼市独家观察，五一节，马上就到了，为有效拉动第二季度的楼市景气度，政府快速放出了众多大招，是一剂强心针和破雾重剑，以我们长沙为首发信号，其他兄弟城市不断深度推进，目前已逐步形成了燎原之态势。

　　在此，首先为我们长沙大大点赞，也为其他城市竖起大拇指。

　　近期，不到半个月，就出现股市的一波喜人的大行情。

　　讲实在话，近年，咱们地产圈的各位朋友，还是比较压抑的，好在都慢慢扛过去了，只要信念坚定，必定会守得云开见月明、春风又绿江南岸！

　　数千年东方智慧的阳光，必将会不断扫除各类阴霾，而逐步天清气朗，直挂云帆济沧海！

　　先哲们说，不忘初心，方得始终，诚不我欺。

　　波哥个人认为：

　　信念决定信心、信心影响行为、行为关乎点滴等，神州大地从来不缺少变则通和通则达之经世济用的大思想、大方略。

　　天人合一、知行合一，是我们每一个主体都需要遵循的的核心法则之一。

　　有感于近期政策和市场的巨大变化，波哥，今天仅以一篇小文来简单聊一下我们团队的相关感受，以供各位大咖参考和交流。

　　大道理就不去啰哩八嗦了，此略。

　　参照老人们的各类训诫，坚守自己的本心及初心，自然可行稳致远。

　　最后，波哥想说：

　　政策的慧剑，已快速剖开了许多迷雾，给业内指明了清澈的大方向，每一个主体皆将在这一个新的大趋势中享受到有关众多政策的新红利。

　　但是，内里，也会有许多的差别，这个没有办法，最终考验的是各主体的综合素质和勤奋程度等。

　　好风凭借力，送我上青云，新的趋势和风口已来，能否抓得住，各按各自的造化。

　　然而，对业内的各类朋友，波哥谏言一句：

　　新风口呼啸而至，地产界的兄弟们，即将迎来新的好日子，你准备好了吗？