领跑40年！广州北中轴，活成了“叔圈天菜”

上周，我们“中轴力量·广州之巅”系列策划文章开篇之作，引发广泛共鸣。

广州中轴以珠江前航道为界，可以细分为“北中轴”和“南中轴”，各有千秋。

楼市君研究发现，今年公布的2049规划、2035交通规划，都为北中轴加码。

今天，我们正式开启中轴系列第二篇：北中轴。

壹

天河北+珠城

北中轴是起点也是制高点

扩容前的北中轴涵盖天河北和珠城，分别代表广州繁华的起点和制高点。

在老一辈的心中，天河北才是最初的天河，也是比珠城早发展十几年的同胞“大哥”。

1984年，天河体育中心兴建，标志着天河区的形成和确立。

1996年，广州东站广州-香港的和谐号正式通车，天河北成了港人来广的第一站，港资、港企随之蜂拥而来。

彼时的天河北如日中天，亚洲最高建筑中信广场，还有中国市长大厦、广州国际贸易中心等划破天际，500强纷纷从环市东搬过来。

｜广州新中轴航拍图

| 广州楼市发布 摄

产业及人才涌入，天河北成了广州中产最密集的板块之一，本地富豪和外籍高素质人才催生了豪宅，成了传统的“富人区”。

新鸿基的峻林、新世界的芳草园、合生创展的帝景苑...都是10万+豪宅。

当时中怡城市花园住了不少日本人；帝景苑、芳草园是印度人和英国人的聚居地，经常晚上出来遛狗。

天文苑原来则是省气象厅的福利房；香港中产回广州收回祖屋地铺做生意也很流行。

直到现在，天河北仍然是一半港风一半日系、一半新潮一半市井的街区。

｜帝景苑实景图

天河北的高等教育和科技也是顶天的。

五山华工、华师、华农“三足鼎立”，累计面积超过600万方，约等于1/5个广州大学城。

科技界流曾传着一句话，"北有中关村，南有五山科技街"，广州科创届一半的大佬都来自五山。

省一级华阳小学和越秀东风东齐名，是广州无数家长削尖脑袋都想让小孩入读的学校。

从华阳小学直升广州中学或摇号上华师附中、清华附中，是家长们心中完美的升学路线几乎每年都被抢到预警。

｜华阳小学2025年预警

可以说，千禧年前，广州的时代是属于天河北的。

直到2010年亚运会举办，CBD才向珠城进化，500强纷纷从天河北搬到珠城：宝洁搬到高德置地、花旗银行从中信大厦搬到了东塔...

如今的珠城已成为广州毫无异议的制高点，无论是楼市高度还是经济影响力。

｜广州珠城城景

|广州楼市发布 摄

相当广州近40年的荣耀史，都被北中轴承包了。

从天河北的市井味和精英气，到珠城的现代化与国际范，广州北中轴一直在进化。

贰

云山珠水+市枢纽

扩容后的北中轴强者更强

今年，广州两大重磅规划，意味着北中轴将开启新的一轮统治。

1、广州2049规划公布，北中轴扩容，同时拥有云山和珠水。

众所周知，广州唯二最大的IP就是云山和珠水，以前从没有一个新城或发展概念能把两个王炸拉到一起。

大家更多地是把两者放在一个对立面来看，因此关于“云山珠水之争”的话题不绝于耳。

今年2049规划公布，广州北中轴扩容到梅花园片区，相当把广州千年龙脉白云山纳进来了。

至此，北中轴是广州唯一同时拥有云山和珠水的“城市脊梁”，这点具有划时代意义。

云山和珠水不仅是广州不可复制的城市名片，更是世界名流向往的“顶豪集中营”。

一汪珠水孕育了侨鑫·汇悦台、凯旋新世界广粤尊府等20万+天花板；云山盛景催生了华远·大一山庄、珠光云山壹号等千万级豪宅。

北中轴把云山和珠水串联起来，相当把广州两处最贵的房子和最有购买力的那群人，都攥在了手上。

2、广州2035交通规划透露，广州东站入选最高规格的中心枢纽群。

第二个重磅规划，《广州综合交通体系规划2022-2035》公开征求意见。

未来十年哪些站点扮演什么角色，重要程度如何，都在“一心五向”的枢纽格局。

最高规格的“一心”即中心枢纽群主客运站只有两个，北中轴的广州东站便是其一。

｜广州“一心五向”枢纽格局

今年1月初，广州东站就开启了升级为高铁站的工作，规划车场总规模有14个站台，比目前7个站台的规模增加一倍。

或许是为升级为主客站做准备，广州东站华丽变身，将进一步夯实北中轴的城市枢纽地位。

3、2025年全运会+马场改造引进SKP，北中轴两大增量在路上。

除了两大规划，北中轴还将迎来“两大增量”。

其一是2025年全运会部分赛事将在天河体育中心举行，对周边的经济的拉动可想而知。

2021年亚运会举办，推动广州成为继上海北京之后第三个GDP突破3万亿的城市。

日前，天河体育中心改造工作已正式公开招标，将提升四个区域，并打造全民健身体育公园，为全运会做好准备。

｜天河体育中心

|图源：广州天河发布

第二个超级增量，是将引入重奢商业SKP的马场。

去年马场规划方案首次曝光，将打造“开放式的城市花园”+摩天地标的未来城市。

楼市君此前收到消息，SKP团队已签约入驻国金办公，前期工作或已开始。

投用后， 北中轴将形成太古汇、K11、SKP三大重奢商业会师的局面，强上加强。

｜图源：THAD清华建筑设计院视频号

叁

楼龄20年以上超8成

北中轴人居迭代进行时

北中轴虽风华正茂，但不得不承认，这里大多二手房，已经老了。

尤其体育西、体育中心、林和以及燕塘片区，二手房楼龄20年以上的占比都超过了60%，最高超过了82%。

加之二手房大多产品设计已过时，居住水平远跟不上区域发展的步伐。

不过这点今年也迎来了契机，北中轴多个新盘将带动片区居住体验升级，而且是多维度的。

其一，新一代社区的大园林，二手房没法比。

以往很多二手房园林小且设备简单，买家花了几百万也没能很大程度地改善生活。

相比之下，越秀·天河·和樾府最大楼距超100米，规划了连片中央大园林，约1300平榕樾山水会客厅还可以茶艺会友，生活更丰富。

其二，产品使用率突破100%，配套豪华会所。

新一代产品与二手房最大的区别还在于，有住宅新规助力，使用率突破了100%。

如中国铁建·招商蛇口西派天河序，产品做到超100%使用率，容积仅3.0，就连会所都是汲取华尔道夫酒店的灵感而设计的。

生活体验可以说是直线升级。

｜西派天河序示范区实景图

其三，科技赋能，智慧社区迭代。

现在智慧社区和以往部分二手房相比，更像是苹果手机和诺基亚。

比如中国铁建·招商蛇口西派天河序的智慧社区，无疑是对周边二手开展的一场“产品革命”。

世纪金源·天河源筑打造的广州首个七恒系统，更像“智能管家”，轻松掌控全屋环境，生活更舒心。

| 七恒全屋气候系统示意图

最后，建筑形态升级，垂直城市立体花园。

比如保利华创·都荟天珺抬高约20米来造一个空中花园、架空三层实现顶奢酒店级归家礼序、地上车库平出市政路等都是革新。

｜保利华创·都荟天珺立体花园示意图

综合来看，规划扩容、枢纽地位加码、整个片区人居品质升级，带领了广州40年的北中轴，依旧风头正盛。

如果说广州新中轴还能再打30年，那北中轴是当之无愧的主心骨。

最后插播一个彩蛋，下周我们会继续推出“中轴力量·广州之巅”系列第三篇：

广州南中轴（CBD-万博长隆）：广州南拓机遇+绿肺乐园，迎接经济风口。

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