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中建桃李九章

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而审视中建桃李九章所在的浏河东，我认为TA至少有三大优势，是很多板块难以比拟的——

首先是区位很好。

我观察过很多城市的楼市格局，发现了一个相通之处，那就是真正高大上的地方，多数都在老城区和新区交汇的地方。

老城区发展成熟，在人口、资金、资源上具有优势；新区有统一的规划，在路网、居住环境等方面更胜一筹。

它们交汇的区域，既能承接老城区的资源外溢，又能享受新区的整体规划优势，相较于单纯的老城区或远郊新区而言在发展上无疑更有未来。典型如郑州的郑东新区、合肥的政务区、南昌的红谷滩等等，都是各自城市中的价值高地。

回看长沙，中建桃李九章所在的浏河东：

西面是芙蓉老城CBD，科教文卫资源丰富；东侧可供长久开发的土地，则昭示了其“长沙向东桥头堡”的地位。

这种承东启西的核芯片区，发展成为长沙楼市制高点是迟早的事。

项目区位示意图

而且现在长沙向东发展的趋势已经非常明显，各项利好都在高速兑现——

龙湖芙蓉天街效果图岳麓山实验室效果图

• 交通方面，地铁6号线已经通车，规划有7、8、11、14号线途经片区，地铁规划密度非常高。花侯路浏阳河大桥也已经在日前通车，优化片区交通环境的同时也大大促进了浏阳东与高铁板块的联系。
  
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• 龙湖芙蓉天街的开业+中南大学湘雅附二东院区的落地，则填补了片区在大型商业及大型医疗上的空白。
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• 片区教育格局也已经重塑，正在持续升级，整体呈现出三大亮点：
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• 一是距离近。每平方公里范围内就有超过1所学校。
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• 二是质量高。有长沙四大名校以及大同、育英、育才等9大教育品牌齐聚于此。
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• 三是学段全。未来6年内，片区教育配套规划在“已有中小学校13所、幼儿园18所”的基础上，新（扩）建14所学校，其中包括湘郡培粹实验中学（新校区）等4所中学，未来将形成“幼小初高”全学段的优质教育链。

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• 总投资100亿元的岳麓山实验室定位为国家实验室，汇聚了隆平高科、华智生物等湖南省尖端的种业企业，预计将于2025年竣工，这一产业的兑现将为片区发展提供强劲动力。
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第二个优势，在于交通。

浏河东，是长沙与机场及高铁综合距离更近的成熟板块。从其它城市的发展规律来看，这类板块由于配置资源效率更高、物流和人流更加便捷，往往更容易打造得高大上。比如北京的高科技产业大都分布在北部，这和顺义机场在北部有着很大的关系；深圳西部有深圳机场、上海东边有浦东机场……这些也都是很好的例证。

落到浏河东，乘着“机场+高铁+自贸区”等多重利好的东风，这个交通枢纽现在已摇身一变成了商务中心，交通、产业、人才、配套等相辅相成，是片区蓬勃向上的“发动机”。

另外，从自住角度来看，住在近高铁站的地方，出行也方便不少。尤其现在长沙限购条件持续放宽，对于长沙周边地级市的购房者来说，这是不错的选择。

项目区位示意图

第三个优势，是“产-学-研”一体聚合。

放眼世界，科技区的崛起都有一个共性，就是临近知名大学，能形成“产-学-研”联动。比如硅谷就是得益于斯坦福大学的带动，催生出了惠普、谷歌、苹果等巨头，进而形成了一个充满活力的科技创新生态圈。

浏河东呢？

这里有湖南农业大学、湖南省农业科学院、隆平生物种业产业园等龙头科研院校。在这片科创沃土上，岳麓山实验室奋力“扎根”，形成了长沙真正意义上的"产学研"闭环聚集区，赋能片区经济向上。

与此同时，“产-学-研”一体的发展模式，也将为片区吸引并留住大批量的高知人才。也因此，“产-学-研”一体的终点，往往都会变成“产-学-研-住”一体。

结合浏河东“规划为纯住宅及配套用地，少有安置用地，整体居住环境优越，是芙蓉区内少有的低密住区”来看，片区楼市地位可期。

而现在“埋伏”于此，坐等时代的红利，这就是我的「提前布局」。

02

让人眼前一亮的产品，值得长持！

长沙楼市的产品在升级，未来卖房，品质的权重将不输于地段！

因此，在我看来，在这个讲究产品力的时代，买房一定要多考虑自住！能够一直住下去的房子，才是住宅产品的生命力所在。

而中建桃李九章，是我踩盘无数后，对产品感到非常惊喜的一个。

下面来看看这个楼盘的具体规划——

先看基础数据：容积率约2.77。

这就是近老城区又在新区的优势，建筑密度相比老城区的“普遍4.0-6.0”而言要低很多，有更高的居住舒适度——

比如因为低密，项目楼间距会更宽，最宽处达到了约70米，进而能使楼栋的采光、通风效果更好。同时也有了更大的面积打造园林景观、休闲设施。

因为容积率较低，建筑楼层也不会很高，正如项目只规划了17层的小高层+25/26层的高层。加之为2T2、2T3户的板楼及类板楼设计，电梯使用率相对较低。

容积率较低，居住户数则相应减少，非常有利于后期物业服务的精细化。

另外，较低容积率、较低层数带来的优势还有公摊相应较低。

项目户型建面约121-180㎡。其中建面约123-133㎡户型为复式，挑空部分层高约6米；建面约180㎡户型为大平层。

各户型的实际使用面积要比周边部分高层楼盘多出几个平方，折算成总价至少省了一辆代步车的钱。

项目户型示意图

项目建面约130㎡户型样板间实拍图