在青岛，单价11万的豪宅，如何能让质疑者闭嘴？

在青岛崂山，有一个新楼盘占据了黄金地段，却饱受争议。

它位于崂山前海一线看海最好的地段，最贵的几套房子单价11万每平。其展示区和样板间刚刚做好，一眼看去还挺奢华，但岛城很多楼市从业者对它的态度却是充满了不少质疑。

苏格拉底说：怀疑是无限的探求。

大家质疑它的原因是什么？也许是房开商从没开发过这么贵的房子，认为这家房企没有所谓的“贵族基因”，更没有开发豪宅的经验和能力。

之前，这家房企开发刚需楼盘的品质也不算太突出，大多是单价万元线的产品，这一下子挑战到了半个亿的豪宅，很容易让大家产生质疑。

看到这里，诸君应该猜到了，它就是“天一仁和·吾疆”，这个盘的争议着实不小。

那咱们就一起来看看，这个豪宅项目做得怎么样，如何才能让质疑它的人闭嘴？

Part1 青岛豪宅该有的元素，吾疆貌似也没落下

无崖子和一位同行去了天一仁和·吾疆看房，咱们发现不论是门口的保安还是前台的小姐姐都非常友善，比隔壁那家豪宅的服务人员们要更为热情。

社区大堂倒没太多亮点，这种大门跟青岛各区的改善盘差异并不大。毕竟这玩意再怎么做也就是这个样儿，总不能跟建发那种“卖门”的开发商比吧，风格也不一样。

但是，这个下沉式庭院确实下了不少功夫。

它的下沉式庭院跟其他高端盘不同，其深度确实了得，目测足足得有6米以上。

吾疆的营销中心就在这个下沉式庭院内，大堂、会所都在下面，地下车库也直通这里。

无崖子沿着楼梯步入下沉式庭院，总感觉有些紧张，旁边的同行跟我说——

你有没有感觉这个下沉式庭院很压抑？

这时，无崖子看了看庭院的周围，其中两面环墙、两面环玻璃幕墙的大堂，往上望去，不禁感觉自己在一个深坑里。

这种“封闭感”也许只是我们两个人的感觉，不足为道。

在社区的内部，会所自然不容缺少，不仅有健身房、泳池等常规配套，地上还有私宴厅，很是奢华。

咱们步入营销中心，看到的就是项目沙盘和会所。通过观察沙盘，可以清楚看到吾疆的“显眼包”——顶楼的顶复式产品，单价11万每平，总价4000万~5000万。

这个项目的容积率2.33，建筑密度20%，跟玖玺城、佳源华府比，这算个“低密度社区”。

整个项目的楼座，后排的5、7、8号楼都有架空层，除了“人才公寓”的6号楼是18层外，其余都是16F的中高层产品。

咱们走入这个顶豪的车库看看，从奢装屋顶到磨石地坪，再到侧面的水系，无处不散发着豪宅的气息。

这个车库的装修之奢侈，真的在青岛新房中能排到前三了。

吾疆的户数是244户，车位是469个，权且够用。

咱再看看它的户型，常规的户型一共两种，分别是225平和275平。顶楼的复式，面积分别是370平和440平。

这俩户型都是最符合青岛人习惯的宽厅元宝户型，其中225平有北向家政间，275平包含北向家政间和保姆间，套房内还有南向洗手间。

这个项目的价格梯度也很大，均价7万，起价5万多，最贵的顶复11万每平（备案价）。

这个项目的套内空间和居住体验非常好，不仅南向是落地窗，而且餐厅处还有落地窗。装修标准就不多说了，自然不低。

买这种豪宅主要就是买其海景和圈层，圈层从定价能看出来。无非就是有一栋楼的面积比较小，也比较特殊，其他别的真没啥问题。

任何高端盘都有4楼和14楼，这个盘也没避讳掉，这不是重点。不看海的楼层，买的意义真的不大，这点还是要注意。

当然，海景越好，价格越贵。

Part2 大家究竟在质疑什么？开发商有那么不堪吗？

据知情人士所说，这个项目的产权仅剩28年。

无崖子认为这真的无可厚非，毕竟产权届满的可以自动续期。

买房人贷款年限受限制，未来转手时，接盘侠的贷款年限也受限制。那请问诸君，都花千万以上买房了，谁还在乎多贷少贷这点事儿?

再就是，这个项目的 6 号楼比较特殊，其建面80平、100平、126平不等。此处省略1000字。

当然，也不必太重视这个问题，银丰玖玺台也存在类似的情况，一切皆是时代的产物。

很多地产从业者对这个项目的质疑主要在开发商这方面，毕竟房开商之前开发的楼盘几乎都是万元线的刚需房。

在新房市场上，天一仁和这家房企有著名的“营销三把斧”，分别是：价格高开低走、佣金低开高走、首付分期。如今，貌似又多了一条——以旧换新。

在二手房市场上，天一仁和的楼盘的成交价也没太多溢价，而且物业和楼盘品质也存在不少争议。

但是，天一仁和吾疆的物业并不是自己家的，而是跟绿城深蓝中心同级别的物业。单价8.8元每平的物业费，或许也打消了很多人的顾虑。

至于楼盘的真实品质，得等到交付后才能见分晓。

虽然样板间和会所做得极其奢华，但从目前看到工地，最多只能说凑合。

比起旁边的海德山庄，吾疆的售楼处还是比较热闹的，毕竟天一仁和的分销力度和单价都要比海信更为吸引人。

在崂山前海买房，一定注意一个规律，不看海的房源绝不能买贵！

看看二手房的成交价就不难理解这条规律，海德堡不看海的单价只能不到4万，看海的可能贵很多。

那你买新房，就更得关注这个问题了。要不然，你买了不看海的房子，离海这么近，是愿意受潮还是愿意受冷风吹呢？

Part3既然存在质疑，那就让时间来给我们答案

有业内资深从业者曾说过：

天一仁和这家房开商，其实在各方面都在向一线开发房企学习，但品牌影响力还是欠缺。

如果崂山的项目能跟海信合作，相信还是能获得海信积累的一部分高端客群的青睐。

无独有偶，咱们团队的H老师也讲过一个道理：

豪宅的形成，一方面靠地段，一方面靠“命运”。命运靠基因，也靠后天塑造。

假如一个房开商从来没有做过什么豪宅，现在尝试做千万以上的豪宅，会怎么办？

要是我，那就是先跟豪宅开发商合作，学明白了、口碑打出来了，再自己弄。千万别硬上！

假如开发商硬要独立开发豪宅项目，那么从产品设计、材料到物业都是拼凑的，即便看起来很有性价比，但咱们也保障不了交付后的品质以及豪宅属性。

就像王家村的某个项目，假如你对其交付品质不放心，那完全可以等卖成现房时再入手，不用再去质疑其“卖家秀”，等着交房看看就行呗。

贝聿铭说“最美的建筑，应该是建筑在时间之上的，时间会给出答案”。

贝老爷子也说了，时间会给出答案。

既然买房人和从业者都对这个项目存在质疑，那大家等它交付后，再看看不就行了？买房人等到现房再买不就行了？

海信君澜都有更名房，难道天一仁和·吾疆就没有更名房？在天一仁和的其他新项目中，还有一些工程顶账房。

对开发商的交付品质存疑，这个问题，真的不是问题。就像西海岸唐岛湾的荣泰君汇，大家都等着开发商把房子盖成现房再买。难道关注崂山前海一线的高净值客群就不能等等，都来不及了吗？

近两年内，天一仁和这家开发商进入崂山区，第一个项目是沙子口的崂山湾壹号。这个项目是2022年8月份拿预售，一共100来套，目前网签22套。

如果这个网签数据是真实的，那真的不算很多，难道大家也是在等它交付后再买？

崂山的王家村大改造，大概能释放接近2000套住宅，观海景观最好的莫过于千禧龙苑北面的地块。

也就是说，目前的天一仁和吾疆的看海效果并非最佳。你都买2000多万的豪宅了，为何不先等等。

“专家们”也不要用什么“买2000万以上的豪宅客户还能比你糊涂”或者“有钱人难道没有判断力”这些徒劳的话术来回应，青岛高端盘、豪宅交付后出现业主不满意的事儿还少？

现在用任何话术来评论天一仁和吾疆，都是不客观，更是不负责任的。

因为开发商暂时没有豪宅交付案例，也没有特别恶劣的负面信息，怎么评论都是不公平的。

咱们不去轻易否定，也不会曲意逢迎，只是让时间来说话。

其实，全面兑现这个问题，开发商也有主动权。

只要开发商加快盖房，尽早兑现，提前一年交付，不也能解决大家的顾虑吗？这岂不是一举两得？

如果开发商做不到刚才说的情况，那你可以等等接下来哪些房开商会摘得剩下的地块，等等天一仁和·吾疆的交付，这不一切就“拨云见日”了吗？

做时间的朋友，才能看到最后的真相。

届时，咱们就能知道天一仁和吾疆是否能让质疑它的人闭嘴了，不是？

文：青岛房产新力量