苏州吴江「汾湖桃花源」官方网站/房价-户型-优惠

苏州吴江「汾湖桃花源」

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苏州别墅现在越来越稀有，以下就是吴江区为数不多的新别墅楼

下叠 168-172平，上叠134-142平，双拼：220平今年5月开盘

古典中式建筑风格（由蓝城设计代建）沿湖坐落，枕湖而居

每户配独用电梯(互不相通)直达地面花园和地下室、停车位

汾湖桃花源

价格：均价3万左右

位置：苏州汾湖

面积：130-170平

以艺术纹理 勾勒景观线条 造园动线宛如翡翠，蜿蜒动线 天然所见

格局方正，双南设计，全明通透，豪华气派彰显无疑

桃花源是蓝城集团打的苏州汾湖湖景中式园林别墅、由双拼和叠加组成枕湖而居每户配独立电梯直达地面和地下室、每户赠送有花园和地下室、项目东侧邻元湖生态公园，产品采用中式古典园林建筑风格，阔气门庭。

汾湖桃花源价格：总价：上叠500万左右，下叠700万左右，双拼1150万左右。

均价：35000左右

总户数：120户

容积率：0.45

绿化率：62%

交房时间：2024年下半年。

物业公司：绿城物业，物业费：待定。

苏州吴江区双拼别墅，上下叠墅

苏州吴江「汾湖桃花源」

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1：交通配套方面

常嘉高速公路，沪渝高速公路，高速口到本案约两公里左右

苏同黎快速路（在建），吴江大道快速路（现有，限速100）（高架）

苏州南站（汾湖站）在建中

上海地铁17号线西延线(在建中)、苏州地铁10号线(规划中)、地铁3号线(规划中)（地铁）

2：教育方面

中加枫华国际学校（幼儿园到高中全龄覆盖）

汾湖实验小学，实验中学

长三角未来实验学校，孩子上学很方便

医院：吴江区第五人民医院

商业配套：便利店、生鲜超市、药店、五金等都在附近，现有大型商业体慕森国际生活广场、嘉乐城、汾湖新天地、华润万家生活广场

3：环境方面

汾湖内有140多个天然湖泊，其中重点保护湖泊约20几个，水域覆盖率达到40%左右

基本开车30多分钟能到周庄、黎里、西塘、同里、芦墟、朱家角等多个古镇；

元荡湖生态公园就在项目旁边，平时散步闲逛好地方

以下就是汾湖桃花源户型图

苏州吴江「汾湖桃花源」

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在售价格和房源面积：

下叠720万左右

花园约150-260平；

168平下叠：

一楼70平，面宽9.4米, 层高3.5米

二楼70平，面宽9.4米, 层高3.3米

地下室50.7平，面宽6米, 层高5.8米

地面花园面积约150平

在售价格和房源面积：

上叠500万起

花园约40-75平；

134㎡上叠D户型（样板房）尺寸：

一楼66.6平，面宽9.4米, 层高3.5米

二楼55.9平，面宽8.2米，层高3.1米 （露台面积22平）

地下室35.4平，面宽3.4米(不含电梯部分), 层高5.8米

地面花园面积约39平

双拼1150万左右

花园200-350平。

220平双拼：

一楼68平，面宽9.9米, 层高3.6米

二楼79平，面宽9.9米, 层高3.3米

三楼68平，面宽9.9米, 层高3.3米（露台约30平）

四楼38平，面宽6.2米, 层高3.1米

地下室87平，面宽9.9米, 层高5.7米

地面花园面积约260平

关于苏州的购房政策，吴江区是不需要社保就能直接购买的，汾湖桃花源环境好，宜居

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楼盘优势：纵向常嘉高速，横向沪渝高速，项目距离高速口2km

纵向苏同黎快速路（在建），苏州南站（汾湖站）在建中，距离项目6公里。上海地铁17号线西延线(在建中)、苏州地铁10号线(规划中)、嘉兴地铁3号线(规划中)，将在汾湖水乡客厅站交汇。

目前有7条跨省公交车路线，其中“示范区1路”在小区门口有站点。其中加枫华国际学校（幼儿园到高中）

汾湖实验学校（幼儿园到初中）

长三角未来实验学校（幼儿园到高中）、吴江区第五人民医院（二甲，含复旦儿科），上海医保可直接使用。

生活便利周边有便利店、生鲜超市、全天各类餐饮店、药店、五金等，位于小区200米范围内。

3公里范围内，现有慕森国际生活广场、嘉乐城生活广场、汾湖新天地、华润万家生活广场。麦当劳、肯德基、星巴克、上影国际影城等均已营业。满足业主日常生活所需。

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2024苏州最新楼市政策，想买房还不赶紧看看！

2024年苏州购房政策是否有什么新变化？我汇总了苏州购房政策，含限购、限贷、公积金贷款、落户等——

截至目前，苏州救市政策频出，限购放松！限售放松！限贷放松！限价放松！公积金贷款额度提高！人才落户门槛下降！积分落户门槛下降！
苏州把楼市里能松的政策全都松了！真是敞开门欢迎大家来苏州啊~苏州最新最全的购房政策来了

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除了以上贷款额度提高，公积金还可用来提取做首付、购买法拍房。
此外，去年苏州也出台了商转公政策，只要房子为纯商贷，就可以申请商转纯公或组合贷，且非唯一住房也能办理商转公。（具体可参考《商转公》）

5、卖旧买新契税补贴

需要注意的是，必须先卖房，后买新房才有契税补贴，先买后卖或直接买新房都无法领取契税补贴。
而且，只能购买新房，购买二手房、人才优购房、安置房、商业等，都无法享受契税补贴。
目前各个区域都出台了细则，但姑苏区、园区、新区在具体细节上略有不同——
姑苏区：容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围
园区：备案均价5万元/平方米以上（含）的缦月华庭、润月雅筑、湖西观云华庭、君和居等4个项目不列入补贴范围
新区：目前狮山街道仅览月阁、朗云名筑项目参与本次活动，卖旧买新购房契税补贴可用于购车

6、卖一买一退个税政策

这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。

7、人才优购政策

目前苏州的人才优购政策主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
申请人才优购需满足的条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录
（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
哪些属于人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。

2、新区人才优购
申请人才优购需满足的条件：
（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税
（2）申请人及家庭符合苏州购房政策
（3）在新区范围内无自有住房
（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才

8、学位政策 六区跨区招生政策

1、学位政策 从去年12月开始，园区正式由九年一学位调整为五年一学位。

至此，苏州六区全部实行五年一学位的政策，小学、初中分段计算。
2、六区启动跨区招生政策
去年中旬，苏州正式官宣六区可跨区招生，共有33所学校可六区统考~

9、落户政策

目前苏州落户方式主要分为：人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。
1、人才落户放松，非全本科先落户后就业！今年1月1日起执行！
从今年1月1日起，苏州实行最新的人才落户政策。
与3年前发布的人才落户政策相比，这一次新政扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——
先落户后就业范围扩大！非全日制本科、中级职称也能直接落户！
社保缴纳年限缩短、年龄放宽！大专以上学历，最低1个月社保即落户！
苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！

2、积分落户分值史上最低，只需250分即落户！
2023年4月，苏州就放松了积分落户条件，最低400积分就落户苏州，而且各项积分值都在上涨，以便让更多的人满足积分落户条件。
但仅过去大半年时间，官方再次发文，积分落户门槛再次降低，现在积分分值直接从400分下调至250分。

也就是说，从今年开始，只要累计积分达到250分，就可以落户苏州。相比曾经最高峰时期的700多分，积分分值大幅降低。

当前计分标准和分值表如下——

3、投靠落户
投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即落户夫妻投靠
申请条件：
1. 配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2. 配偶为市区家庭户口，且配偶或配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员。
注：（符合1-2条的向公安部门申请）
申请材料：
1. 申请人书面申请（申请人如为行政村的，需插一句准予迁入证明）；
2. 结婚证，原件及复印件；
3. 申请人、被申请人的身份证原件、复印件（正反面均要复印）；
4. 申请人、被申请人的户口本原件和复印件；
5. 申请人房产证（如房产证单独所有，产权人必须到场签字；如房产证出现父母名字，需回原户籍地派出所开具关系证明，父母需到场签字同意迁入）农村户口需出具宅基地批复，无批复的由村建设办公室出具相关证明，房产证和房产证复印件；
6. 房产证所有人写同意书；
7. 被申请人需提供户籍地无业证明或苏州社保。
✍子女投靠父母
申请条件：
1. 父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2. 祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3. 父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
4. 符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的。
注：符合1-3条的向公安部门申请，符合第4条的向民政部门申请
申请材料：
1. 父母双方身份证原件（复印件、二代需复印正反面）；
2. 双方户口本原件、复印件；
3. 婚姻状况证明，结婚证（原件、复印件）（离婚；带好离婚证和判决书或者协议书原件）；
4. 未成年子女出生医学证明（原件、复印件）年满16周岁及成年子女35周岁未婚，需到场填写未婚证明及无业证明（如有虚假、本人承担一切法律责任）；
5. 申请人的房产证（农村户口的需提供房屋的建房批复，无批复则需提供由村建办出具的相关证明）原件、复印件；
6. 如房产证为多人共有的，需共有人写同意入户申请；
7. 申请人的书面申请（如为农村户口的需由行政村出具证明）；
8. 子女投靠的房产必须为父母所有。
✍父母投靠落户
申请条件：
1. 子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2. 男性超过60周岁，或女性超过50周岁，其子女为5年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州最低标准的人员；
♒注：
❖符合上述两条的向公安部门申请，不再要求子女落户年限满5年，住房人均面积18平，父母投靠落户30天即可完成办理；
❖城镇退休父母，或男满60周岁，女满55周岁；父母为农村户口无退休证，只要男满60周岁，女满55周岁即可；
❖父母可单独迁入其中一人；
❖周期为20个工作日，一般一个月左右可以办下来；
❖准迁证有效期为40天，审核通过后，将短信通知，您申请的户口已审批通过，请到xx地点领取，如果申请EMS快递或者省内电子签，无需到窗口领取。
❖若子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；或子女夫妻双方均未现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员，均可申请落户。
申请材料：
1. 申请人、被申请人身份证原件；申请人、被申请人户口本原件；
2. 申请人与被申请人的家庭关系证明（独生子女证或出生证明；原户籍地派出所证明）；
3. 被申请人如为城镇户口需提供离退休证明，退休证原件（被申请人如为城镇户籍，无退休证明，需申请人开具收入证明）；
4. 申请人的合法固定住所证明（城镇户口需提供房产证原件）申请人房产证为夫妻共有的需提供配偶身份证、结婚证；
5. 房产证为单独所有（共同所有），需所有人到场写同意书。
最后，建议采取投靠落户时，注意以下几点：
各项资料准备充分且一致，避免多次往返
如中途出现资料审核有误，会通知补，时间顺延
便民服务中心电话，有问题可以咨询：66265136
江苏省内是电子签，外省需要回去拉迁出文件（外省可根据当地规定，签委托书代办）苏州。

具体情况如下：

10、房票安置政策

房票安置也是这两年的热点。据传，目前园区已有楼盘纳入房票安置的房源库。
更重要的是，据说吴中、姑苏等多个区域的拆迁户，也可以拿着房票来买园区买房~
也就是说，苏州接下来执行的房票安置政策，很有可能和隔壁无锡一样，能实现跨区买房~
要知道，此前吴江太湖新城、吴中甪直、常熟、张家港等区域实行的房票安置政策，拆迁户只能选择本区域内的楼盘。
比如，吴江太湖新城的房票安置，拆迁户只能选择笠泽之星、天健泓悦府等吴江区的楼盘。

如果未来房票安置能实现全市通兑，那么，拆迁居民就有了更多自由选择的机会，不用在指定的范围内选房，能满足被拆迁人更多差异化需求。
当然，具体究竟会如何如何实施，会有哪些细则，目前还未发布正式的文件，坐等政策正式出台！
11、带押过户

从2022年开始，苏州正式开始实行带押过户，截至目前，苏州各地已全面开展带押过户业务。

带押过户流程：（仅供参考）

以上就是苏州目前正在实行的各类政策。
从曾经政策最严的地级市，到现在一步步放松限购、落户、贷款等政策，可以明显看出，苏州在一点点小心试探，试图激活市场。
至于房价上，当前依旧以稳为主。有购房需求的朋友们，可以趁着这波政策窗口期好好选房。

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