官方发布：川沙浦发东望户型深度剖析，浦发东望电话@价格@户型

上海浦东【浦发东望】

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户型是买房人在挑选时关注的重点。而随着大家认知的不断深入，户型的好坏评价也从简单的“看几房、房间尺寸、算得房率”升级为单元类型、入户方式、开间数量、户型结构、细节设计等一个综合分析。

本期对【浦发东望】的整个户型产品进行深度评测。

△浦发东望户型分布图

项目本期共有92㎡A户型、101㎡B1户型、101㎡B2户型、127㎡C户型四种类型。下面我们来逐一分析。

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101㎡B2户型

我们把101㎡B2户型放在第一个分析，是因为它的比选代表性最强。

考虑到区位和预算，买房人会把【浦发东望】101㎡B2户型和同面积段户型约98㎡的两种典型户型放在一起比选，这三个户型也是各自具有代表性的：

【浦发东望】101㎡B2户型是百平米一梯两户单元型的代表，特点是飞机户型三房南向三开间。

同面积段户型约98㎡A1户型是百平米北外廊型边户的代表，特点是三房南向三开间，动静分区。

同面积段户型约98㎡A2户型是百平米北外廊型中户的代表，特点是三房南向三开间，动静分区，但北向房间朝向内天井采光差。

三者的差异我们来详细对比。

△浦发东望PK同面积段户型

A、单元形式

比户型当然不能只比户内，从楼栋开始就有差异。

△浦发东望101㎡B2户型单元图

从上面单元图可以清晰看出：【浦发东望】101㎡B2户型是一梯两户，北侧无连廊户型，户户南北完全通透。

△浦发东望101㎡B2户型通风图

△浦发东望101㎡B2户型采光图

同面积段户型约98㎡A1/A2户型是北外廊结构，二梯四户，不是一梯两户。

△同面积段户型约98㎡A2/A1户型单元图

其中98㎡A2中户会受到北外廊的干扰，从下图的采光评测中可以看出，北侧朝向天井的四个房间采光极差，四个房间的照度约为0勒克斯，基本没有采光。虽然A1户型为边户，但是也会受到北外廊隐私的干扰。

△同面积段户型约98㎡A2户型采光图

（北侧房间采光差）

B、户型结构

【浦发东望】101㎡B2户型是典型的【飞机户型】结构。特点是客厅和餐厅位于中间，三个卧室环绕。这样的优势是卧室之间的干扰最小。

△浦发东望101㎡B2户型飞机格局

同面积段户型约98㎡A1/A2户型是典型的【动静分区】结构。特点是客厅在入口一侧，内侧是居住空间。这样的优势是居室在一起，客厅的动和居室的静互不干扰。

△同面积段户型约98㎡A1户型动静分区

两种户型结构各有特色，适合不同生活习惯的家庭。

C、空间尺度

买房人在挑选户型时，居住舒适度显得至关重要，而这种舒适度往往受到空间尺度的影响。由于细微的尺寸差异，在使用过程中，客厅内茶几通道的宽窄，餐椅摆放空间的大小，甚至是多人共用厨房时的宽松和局促，都可能显著影响到居住体验。

下面我们来详细对比一下。

△浦发东望101㎡B2户型空间尺寸图

△同面积段户型约98㎡A1户型空间尺寸图

D、入户玄关

两者都是一梯两户在电梯厅这里是一样的标准，也都是两户同方向入户没有对视。

不过在入户玄关处，【浦发东望】101㎡B2户型要远远胜出。

【浦发东望】101㎡B2户型是正玄关形式，有完整的对景墙，侧面布置衣帽柜，兼顾了视线遮挡、户内私密保护和日常生活便捷性。

△浦发东望101㎡B2户型正玄关

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△浦发东望正玄关实景图

同面积段户型约98㎡A1户型是侧面玄关，虽然也用了凹凸墙等设计方法增加衣帽柜空间，但是在视线遮挡和户内隐私保护上无法实现。

△同面积段户型约98㎡A1户型侧面玄关

E、餐厨空间

【浦发东望】101㎡B2户型的餐厅空间更为方正，能从厨房借光、厨房有完整的开间采光，整体的舒适度更好。

△浦发东望厨房效果图

同面积段户型约98㎡A1户型的餐厅空间较为拥挤，厨房本身开窗比较小，也无法给餐厅借光。

F、公共卫生间

【浦发东望】101㎡B2户型的公共卫生间干湿分离，马桶淋浴和梳洗区域分离，最大化的增加了拥挤时间的使用效率。

△浦发东望101㎡B2户型主卫干湿分离

同面积段户型约98㎡A1户型的公共卫生间没有干湿分离，但有多一个的飘窗赠送，能够增加淋浴空间。马桶和梳洗相对淋浴空间上拥挤、如果改造为干湿分离需要占一部分走道的空间。

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MINI版：92㎡A户型

PRO版：101㎡B1户型

PRO+版：127㎡C户型

【浦发东望】92㎡A户型是101㎡B2户型的mini版。整体格局上各个优点都得到保留，厨房变为竖向布置。

△浦发东望92㎡A户型图

【浦发东望】101㎡B1户型则是在B2户型的Pro版，在B2的基础上进行了宽厅升级，增加面宽，将餐厅布置到南侧。这样能够拥有更大的宝贵南向开间，特别值得点赞的是阳台也随之扩大。

△浦发东望101㎡B1户型图

【浦发东望】127㎡C户型整体的格局基本一致，主要差异在房间尺寸。在户型结构上，它就是【飞机户型】+【动静分区】，完美结合了两者的各自优点。在文本之前分析的各项优点基础上，本户型更为体现了户型的居住仪式感。从U型厨房，到餐厅，到客厅，到阳台。南北方向形成纵轴。同时东西方向上，玄关、客卧、客餐厅、次卧&书房、主卧。空间上从外到内，情感上从开放到私密的东西轴线。

△浦发东望127㎡C户型图

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政策加持

2024年1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

上海此次政策取消了非本市户籍人士购房的已婚需求，仅保留了社保或个税缴纳需求，让在上海有稳定工作的非户籍单身人士，拥有了在外环外（除崇明）购房的资格。“外郊环间的成交量是整个盘子里最大的，占35%以上，同时也是刚性需求最大的地方”。

浦发东望92㎡、101㎡面积段是年轻人首次置业的首选楼盘，总价低，户型理念新颖，又有众多为居住考虑的细节设计。127㎡面积段则可以作为改善，置换人群的不二选择。

小结：通过以上直观的分析，相信大家对【浦发东望】的整体户型的优势更为了解。希望能对大家的选房提供帮助。

项目基本信息

区域板块：浦东川沙未来住区

产品介绍：建面约92-127㎡三房四房

商业配套：规划地铁上盖TOD

周边学校：观澜小学（百年名校）、川沙中学、川沙新镇规划初中

交通配套：约700米2号线凌空路站

医疗配套：上海浦东中医医院，上海浦东人民医院（三甲）、浦东川沙社区卫生服务中心等

一批次均价：62000元/㎡

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