厦门楼市：近一个月真实成交价

一、资讯见闻：

1、北京楼市消息：

4月30日，北京楼市放宽限购：允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，可到五环外新购一套住房。

据统计，北京的新房成交量，五环外占比大约80%。今年一季度，北京新房销售面积232.8万平方米，同比增长6.5%。其中，住宅销售面积160.3万平方米，增长8.8%。

①限购放宽针对的是在北京的有房一族，和我们之前预判的一致，主抓的客群已经由纯刚需向改善过渡；②放宽的是五环外；③没有完全放宽，说明高层对北京的楼市预期还没到最“迫不得已”的地步；④目的明显是为了促进新的成交量，而非价格。

2、地铁规划：

据厦门房网的爆料：成都地铁五期规划删减了23座站点，总里程缩短约31公里！哈尔滨地铁规划，直接被驳回！

此外，2023年，深圳、成都、杭州、南宁等城市地铁规划也集体“缩减”。

落地到厦门，不少地方的地铁，怕是5年内很难看到曙光！

a、公布了5条地铁的建成时间：

①3号线（厦门火车站至沙坡尾）：2027年；

②3号线（蔡厝站至翔安机场）：计划与机场（预计2026年）同步建成；

③4号线（后溪至机场段）：计划与机场（预计2026年）同步建成；

④6号线（林埭至华侨大学段）：2026年；

⑤6号线（集美至同安段）：2027年；

b、此外，第三期新增评审通过的路线：

①5号线：行政服务中心→环城南路，长度35KM；

②7号线：曾厝垵→高崎枢纽，长度17KM；

③8号线：海沧体育中心→万达广场，长度18KM；

④9号线二期：会展中心→嘉庚体育馆，长度18KM；

3、厦门新房成交量：

4月份，厦门住宅成交了978套，其中，突破百套的有：同安、翔安、海沧，3个区域。

①其中，得益于房票的推广普及，同安和翔安的成交量遥遥领先其他各区。而海沧和集美，虽然也作为房票的试点推行区域，但是，目前海沧、集美尚未真正落实、推广房票；相当于，岛外也正在下一盘大棋，让一些区域先去库存。

②四月份，一二手住宅的成交量2992套，相当于日均成交100套左右，其中，二手住宅成交2014套，新房住宅成交978套。

二、见众生：

昨天是假期的第一天，有位粉丝私信说，昨天堵在回老家的龙门高速路上，开了文字转语音的听书功能，听了我们半个多小时的文章，希望假期结束回厦门的时候，直接实践操作一番挑选到合适自己的房子。

近期也不少投资类型的读者反馈，今年的三四月份，不同往年，对于辨别真正笋盘的能力愈发重要，需要不断踩盘、与时俱进。等看的盘多了，专业度的内功深厚了，回过头你会发现，买房之路瞬间开阔通明了。

人生万物，都是先苦后甜，熟能生巧。

三、论市场：

依旧是老规则，本文不提倡厦门各区房价之间的互斥、鄙视链，旨在分享真实成交、备案数据，让购房者更加透明、清晰了解行情。如果厦门楼市有分水岭，那就是：自己买的>非自己买的！

一、从网签金额看：

我们整理了4月份29个热销楼盘的网签数据，从1.86万/㎡到13.59万/㎡，2024年4月份网签排行榜，由高到低，近期各区热销楼盘排行榜，如下图表：

（各区仅取区域销量前5名）

其中，网签金额前10名，有6位来自于岛内，而中海环东时代、建发缦玥长滩、建发叁里云庐、金茂悦云湾，也取得不错的销量。

总体销量而已，昔日“金三银四”的荣光只属于过去，而在当下的厦门楼市里，我们应该做的，是不停地根据历史周期的演变，持续地优化自己。