美国的情况，是不是意味着中国房价又行了？

最近有人和我说这个话题，对此我只能说，醒醒。

想的确实挺多的，实际上，这些人的思路我也能够理解，总体来说就是美国的经济处于下滑阶段，虽然美债利率仍然高居不下，但是美国已经不是一个放置资本合适的地方。尤其是对于中国人来说，美国的亚裔细分法案刚刚出台，已经在美国的华人圈里引起轰动，大家对于这意味着什么，可以说心知肚明，能把资本往国内转移的人肯定都在积极着手准备。还有一些其他性质的资本，也会因为看清了美国庞氏骗局的真相，而可能考虑选择离开美国。

美国略多在美华人的财产，可以说是一个必然的事情，就如同几年前瑞士银行没有能够保持中立而选择冻结俄罗斯资产一样。瑞士银行冻结俄罗斯资产之后，大量资本外逃，当时香港银行甚至要加班加点才能完成工作量。而美国对亚裔资本的掠夺，同样会导致美国境内其他诸多资本外逃，这个时候没有战争的中国，必然会成为外来资本最佳的选择。

实际上，在四月已经能够看到中国的金融市场上出现了一些新的外来资本，但是这不代表中国的房价就可以因此而高歌猛进。必须认识到两个问题，其一就是中国的房地产只住不炒，其二就是中国房地产领域供过于求。有人可能觉得房住不炒，虽然让房地产失去了金融属性，但是如果当资本大范围涌入的时候，房多不炒只会变成一纸空文。如果很多人都去选择买房，那房屋的金融属性就会又回来。理论上这么说是合理的，但实际上，情况并没有这么乐观，因为有第二个因素约束着。这就好像如果一个资本真的要大规模的收购房产，就像那个收购了很多恒大股票的贝莱德一样，最后只会发现其实中国想要把恒大卖给他。

中国的房屋是供过于求的，这个过到底有多过，谁也说不好。但是如果现在进来大量的资本，想要通过购买房屋，来把中国的房价拉上去，那么他起码要买空市场上的存量房才可以。目前，单纯说石家庄在售的，二手房就有六万套左右，如果我们按照一套80平来计算，大约在售面积是480万，如果我们按照一平6000的价格来计算，那就需要288亿。新房有多少在售这点还拿不太准。而石家庄还不算是一个存量大的市场，刚才在贝壳上大概看了一下，郑州公开的数据就有13万多，郑州的房价跟石家庄的房价差不太多，如果石家庄还需要288亿才能买空二手房，那么郑州起码还需要500亿还要多。当然也不需要买光存量房，买三分之一，也足够耗尽资本了。

要知道，美国援助乌克兰也就才610亿，当然是美金，换算成人民币也就是4200亿的样子。拿它用来援助乌克兰的这些钱，我们暂且不说里面有多少水分，拿这些钱可能都买不空一个省的存量房。要知道这一个省的存量房不是只出现在省会，其他的中型城市也会有。比如河北省，除了石家庄以外，唐山还有五万套，邯郸不多，也还有两万套，林林总总加起来也是一个不少的数量。中国这么多省呢，就算是把美国的骨头榨干了，他也不见得能买的完中国现在市面上的存量二手房。新房还没算进去，而且这个数据还仅仅是贝壳公布的数据。

所以现在知道这个数量有多庞大了么。

中国的体量，可以淹没资本。即便是当年索罗斯狙击香港，也是打一个点，想要打整个中国，它也是不敢并且不能的。

我们再来退一步说，现在中国的楼市处于一个稳步下行的状态，任何一个人都能看出，这已经不再是一个适合投资的领域。那么从国外回来的资本还会进入到这个领域进行投资吗？这就好像买黄金一样，中国人之所以会买黄金，是因为黄金可以保值增值，并不单纯意味着乱世黄金。但如果有一天，地球上发现一个大金矿，甚至是我们每个人脚底下都可能有一个金矿，只是以前我们没有挖到那个深度，又或者中国开发了金星，在那上面发现了取之不尽的金矿，这个时候就不好说人们还会不会去买黄金了。对于一个未来，大家都认为它会下行的市场，资本是不会进入的。

所以国外的资本会流入中国是一个确定的事情，但中国的房地产不会因此而上升，也是一个确定的事情。