【独家】【世茂泰禾广州院子】璀璨来袭！楼盘真实情况图文解析！

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一、项目概况

二、八大核心价值点

【品牌价值】世茂泰禾强强联手

世茂集团——地标的建造者（佘山洲际酒店，入选世界十大建筑奇迹；粤港澳大湾区划时代的封面——深圳世茂深港国际中心等）；

泰禾集团——院子系顶级中式豪宅缔造者；

【 区域价值】广州东进，产业升级、人才涌入

增城，广东东进桥头堡，汇集千亿级产业集群，10年内将引入500万人才。

【交通价值】立体交通网络，粤港澳1小时生活圈

增城作为广州交通枢纽的“东部级”，四横两纵线路布局，形成广州1小时生活圈，40分钟联通珠三角。

【 配套价值】业主尊享八大顶级配套服务

优质教育：华师附-九年一贯制公立， 24班公立幼儿园、36班小学，18班初中，裕达隆国际IB学校、托育中心

交通中心：地铁21号线、4500㎡区域公交总站往返市区

运动中心：超1万㎡运动中心：室内、室外运动场；1500米森林跑道

社交中心：近3000㎡文化中心、高层泛会所、城市会客厅（公共厨房、公共餐厅）

生态中心：儿童艺术公园，三御苑。

文化中心：星光老年之家、书院、静心禅堂等修身体验区

健康中心：约2000㎡社区卫生服务中心、健管中心

商业中心：新中式复古商业街区，多业态全家庭生活娱乐目的地、生鲜市场

【 物业价值】金钥匙管家联盟24小时服务

国家一级资质，五星级标准服务50万+业主

【项目价值】180万㎡大城，品质生活保证

广州市5年以来首个航母级大盘，背山面水环境优美。

【产品价值】稀缺别墅产品，约150%赠送面积

独户独门独院，每户专属电梯，享广州城内罕有庭院生活。

【 投资价值】三大升值要素加持

要素一：广州价格洼地，高端人才涌入，交通逐步完善，住房需求即将迎来井喷；

要素二：省一级华师附学区房，仅市区约1/3价格，拥一阶梯教育资源；

要素三：限墅令下，别墅产品绝版，超高赠送空间，私属电梯。

【 项目实景图】

您是否和我一样骨子里喜欢院子

在区位上，项目所在的增城恰处在广深高速、穗莞深城际、广深科技走廊三大轴线的中点，也处在“广州东进+临莞头排”双圈交汇的中心，是广深会师的最佳选址。

一个区域未来发展的高度，是由其定位决定的。在粤港澳大湾区国家战略的背景下，增城的区位属性发生了质的变化。根据增城“十四五”规划，广州市增城区明确了“湾区中部智造新城”、“广州东部枢纽中心”、“岭南生态宜居美地”三大功能定位。

作为广深港澳科创走廊上的智造新城、广州东进战略桥头堡枢纽，增城无疑将承接来自区域内外的产业红利、人口红利。据《南方都市报》报道，2021年增城GDP增速一骑绝尘，增长达10%，是广州唯一预计增速达两位数的区，发展潜力无可限量。

旺盛的产业发展势头和显著的人才导入趋势给增城带来更高生活配套需求。同时，增城“岭南生态宜居美地”的功能定位，也预示这里有着对更高品质人居的期待。

占据了增城母亲河增江旁大规模地块的广州院子，凭借足够优质的生活配套与改善条件，为板块腾飞提供助力。

2020年广州院子战略再度升级。与传统院系产品配套不足的情况不同，广州院子的特质在于，它不仅具备了造院的微观视角，更具备了造城的宏观视野。

项目规划鸟瞰图

在这座占地超1000亩，建面约183万㎡的院落大城中，内部规划有约2万㎡的新中式文化商业街，揽括了交通、教育、商业、社交、健康、生态、运动、文化八大配套，将为30000+居住人口提供服务。

有形的空间背后，是无形的理念。很少有大盘，有如此种类繁多的生活配套与公共建筑。

约2000㎡社区卫生服务中心、近3000㎡文化中心、约4500㎡区域公交总站、超10000㎡运动中心、约1500米的森林跑道、健身泳池、广艺美术馆、有机农场……

此外，项目还拥有星光老年之家、兴趣俱乐部、养心禅堂、长者学堂等康乐兴趣体验站。广州院子，不止是围合了一方天地的大院，它立志成为整座城市的增长一极。

项目实景图

其中，两大核心资源导入，能最大化展现项目与城市共融的决心。

其一，规划运营约20000㎡的新中式文化商业街「国风里」。规划200+商业铺面，完全由世茂自持运营，涵盖文化、艺术、生活、教育、康养、社群服务、戏剧、生态等。

其二，重磅落地130多年历史的名校资源「华师附」。公立示范性学校——华南师范大学附属增江学校已与项目正式签约。

院子系IP的造院体系，加上世茂海峡落地多座国风系产品所沉淀的文化理解，在“1+1>2”的的专业视野下，形成广州院子的造院法则：根植自然禀赋与城市文脉、东方意象的动线场景化、与居住者的精神共鸣。

项目实景图

约1060亩庞大的体量，让项目得以在丰富配套之外，还兼备了超30%绿化率的低密环境。在园林规划上，广州院子以福州三坊七巷为灵感，造以“一街一甸三御苑，两府五坊三拾六巷”的格局。

吸取皇家园林的“势”和“礼”，融合岭南园林的“韵”与“禅”，采用三进式空间，打造“园门、院门、宅门” 三重礼序，以层层递进的空间划分，形成公共空间到私密空间的完整过渡。

项目中心的自然山水园，参照了岭南的粤晖园进行打造，设置榕荫雅座、紫烟叠瀑、踏水归桥、花坞春晓、踏山拾翠、节节高升六大景点，要打造继岭南四大园之后的“广州第五园”。

项目实景图

同时，设计师顺势而为，对项目整体采用了台地布局，从北向南依地势而建，尊崇自然的排布。每台阶落差3米左右，整体最高落差20米左右，确保每户的采光和南北对流，建筑与自然环境融为一体，相得益彰。

如何让业主最大化感受“院子”的浓厚文化气场？设计团队把“封面级景观”，放在回家动线的必经之路上。

超14米的主门，采用中国传统宫廷建筑大门规制；重达约 30 吨的汉白玉手工雕刻的门狮，来自河北曲阳的工匠师傅的技艺。门前的清漪桥，光毛料就用了160 多吨，耗时70 天雕刻而成。

进门后长43 米的主入口广场前端，有着两株百年罗汉松，右手处则是超43亩的阳光坡地草坪，堪比4个标准足球场。一条归家必经的约18米长汉白玉“御道”，由约 72 块玉石拼接而成。

项目实景图

广州院子更把中国山水画、辞赋所描绘的场景，活化到园林之中。大门两侧是南宋赵伯驹的《汉宫春晓图卷》，用8吨黄铜整块浇筑成。门楼处的纯铜照壁，复现了清朝袁耀的《蓬莱仙境图》中“山川湖海吞吐日月”的雄伟。

在项目融汇12大文化元素的“国匠12则例”体系下，三进归家是步行动线，浮雕、门头、宫灯、匾额等等都是场景，这就是“动线场景化”。进入广州院子，你不会觉得无趣，每个角落都在述说故事，历史、文化、典故都成为业主生活的一部分。

项目实景图

在园林的围合中，广州院子的建筑立面，成为文化的缩影。沿袭北京故宫的建筑精髓，高墙红门，用石材和造型营造出盛世的气韵，与整座大园浑然一体。

项目实景图

在院子系“十大门头专利”的营造法式下，官帽门楣、汉白玉门框、铜制壁灯、曲阳抱鼓石、定制匾额……每一个细节，都成为业主的精神标识，让文化的涵养融入潜意识。

项目实景图

在产品上，项目打造的创新叠院，更是突破了传统叠院的局限，回应居住者的生活需求。

其一，是均好性。利用创新的错落叠加设计，让上中下每一叠都享有私家围合庭院。

其二，是私密性。采用南北双院入户的设计，加之私家电梯的配置，使得每一叠，都做到独门独梯独院。

其三，是墅级感。通过精巧的户型设计，实现了三倍空间享受，并做到私家入户庭院、5米面宽客厅，及多套房设计。同时深挖地下层的价值，打造下沉式庭院，带来个性化功能空间。

业主可以在自家庭院里，种上一株心仪的果树，或者让孩子养一只渴望已久的小狗；又或者在空中露台，办一次节日聚会，共赏四时良辰美景；亦或是在地下多功能室，三代人一起放映大家族的记录影像。

每个人内心都有个院子梦

千亿级实力房企世茂&泰禾

两家中式建筑鼎豪建造者

秉持“一城一院”的理念

打造大湾区唯一并且最大的千亩综合别墅大盘！

以院子献广州！

以院子致盛世！

———世茂泰禾广州院子———

千亩大盘?新中式五层院墅

独门独户独院?一墅园一方天

湾区心?华师附

谨此183万方院落大城

世茂泰禾广州院子

独门独院叠墅

健康人居首选

新风系统 吐浊纳新

让新鲜的呼吸无时无刻

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