王健林预言已应验？今明两年买房，5年后是“财富”还是“累赘”

对于我国的人们来说，房子从来都不只是四面墙与一片屋顶的简单组合，它是家的温馨港湾，是情感的归宿，更是我们心中那份深深的归属感。然而，在当下社会，购置一套住房对于广大民众而言，似乎成了一项艰巨的挑战。历史的长河中，房子始终承载着家的意义，而现如今，在城市繁华的街头巷尾，房价非常高，使得房子不仅成为了身份和地位的象征，更与人们的爱情、婚姻、子女教育乃至社会福利紧密相连。若是在这钢筋水泥的丛林中无立足之地，那么人们的日常生活无疑会受到影响，幸福感亦会大打折扣。

此外，对于许多人而言，房子不仅是一处住所，更是一种投资。许多家庭将房子视为最重要的财富，买房都有花光积蓄并且背负巨额房贷。在我国城镇家庭平均财富中，超过七成都是房产类固定资产。因此，房价的波动直接牵动着家庭财富的增减。房价上涨，家庭财富便随之增值；房价下跌，家庭财富亦会随之缩水。

显然，在现代城市中，房屋扮演着多重至关重要的角色，对人们的生活产生深远影响。然而，随着房价的持续攀升，购房已成为许多人的沉重负担。高昂的房价门槛使得许多普通工薪阶层只能无奈地看着心仪的房产叹气。但近两年来，市场发生了显著变化，房价逐渐走低，房屋销售面临前所未有的挑战。为了吸引购房者，开发商和二手房业主不得不采取降价策略，以期在竞争激烈的市场中占据一席之地。

自2024年起，房价下跌的趋势日益显著，不少楼盘的价格调整幅度逐渐加大。鉴于此，各地纷纷加强楼市扶持措施，其中成都最为果断，全面放宽了限购政策，力求稳定房地产市场。

救市政策的出台，固然旨在遏制房价的下跌趋势，但其更深层的意义在于维护房地产市场的稳健发展和保障购房者的利益。从当前房价的走势看，形势颇为严峻。救市政策的出台，无疑证明了房价仍具有下跌的压力。若现在购入房产，一旦房价持续下跌，恐将面临巨额亏损的风险。

然而，我们必须意识到，政策调控对房价的影响是巨大的。一旦调控政策有所放松，房价有可能再次大幅度上涨，这种情况在过去并不罕见。那么，若在今明两年购买房产，5年后，这套房子是会成为我们的“财富”还是“累赘”呢？对于这个问题，商业巨头王健林早有独到的预见。

王健林曾预言：在全球范围内，房地产行业的繁荣鲜少能维持半个世纪之久。同样地，当我们的城市化率逐步逼近发达国家的水准，楼市的增长潜力也将随之减弱。审视今朝，我国的房地产行业已经历了三十余载的飞速发展，住宅资源亦逐步由稀缺走向充裕。然而，房价却日益高企，与此同时，当前的楼市环境也失去了昔日推动房价飙升的政策红利。

由此可见，楼市现状正与王健林的预测不谋而合。随着房地产行业的繁荣与城镇化率的提升，该行业已遭遇成长的桎梏。展望未来，随着时间的推移，我国房地产行业的发展潜力或将日渐式微，行业亦将逐步迈入沉稳期。

依我之见，我国的房价恐怕难以再重现昔日那种高歌猛进的涨势了。因此，广大民众对于房价飙升的担忧，是时候放下了。而从长远视角来看，随着政策的持续作用，房产的投资属性会逐渐淡化，而其居住属性则会重新占据主导地位。这就意味着，未来的房价走势，将更多地受到供需关系的制约。简而言之，一个城市未来房价的涨跌，将主要取决于居民对于住房的实际需求大小。

对此，未来5年房子将会成为“累赘”还是“财富”呢？

纵观当下楼市的风云变化，我们可以清晰地预见，接下来的五年，房产的走向将充满未知。目前，楼市救市政策仍在稳步推进，但已暗示出未来的楼市格局：投资客的天堂已成过去，房产投资的利润也将逐渐消退，甚至可能带来亏损。以后新的税收政策无疑会进一步加剧持有房产的成本，而与之对应的房产收益则将日渐式微。

那么，如果我们选择在今明两年购入房产，五年后能否从中获得丰厚的回报呢？即便是在繁华的一二线城市，房产的升值空间也已被大幅压缩。当我们将房产税、维护费、物业管理费等一系列持有成本纳入考量，所谓的房产收益将变得极为有限。而对于三四线城市的房产，更是可能面临贬值的风险，同时还要承担不菲的持有成本。在这样的背景下，房产或许不再是财富的象征，反而可能成为沉重的负担。