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保利置业园区星塘街项目案名公开—— 珺华赋

给大家划一下重点：

1、项目打造洋房+小高层产品，共有384户；

2、产品系属于保利置业的赋系，打造东方文化住宅；

3、全装修交付，装标要求在2000-5000元/平；

4、项目主力户型约156㎡、190㎡、222㎡；

5、目前展厅已开，预计24年3月开盘。

|邻瑞广场展厅实拍

项目由央企保利置业与建屋发展合作，延承保利30年匠心大成，打造最高端的产品线——「赋系」，赋写园区文化大宅的战略之作！

该项目是2023年6月的土拍中，保利置业竞得的苏地2023-WG-27号，成交总价为148217万元，成交楼面价22075元/㎡，溢价率0.34%。

| 区位示意

项目总占地约项目占地面积37302.03平，总建筑面积101584.78平，计容面积67092平，不计容面积34493平。

优势是项目楼面价约2.2w/㎡，比北侧不远处的华润、大家地块便宜了约6000元/㎡，未来入市价格或有惊喜。

根据此前规划，项目打造11栋7-17F的洋房+小高层产品，容积率约1.8，总共384户，具体楼栋分布如下：

• 7F：5#、8#
• 9F：11#
• 10F：9#
• 11F：3#、6#、10#
• 15F：2#
• 17F：1#、4#、7#
• 
  

小区设计了两个出入口，分别位于南侧的独墅湖大道和东侧的规划道路上，洋房位于小区西侧，小高层位于小区东侧。

| 园区项目效果图

据悉，项目要打造保利置业的“赋系”高端作品。这是保利置业30周年品牌发布会上提出的全新产品系，为城市精英打造东方文化大宅。

此前在苏州，也就昆山落过一子：保利·尚云赋，以一座东方宅园，营造纯粹的圈层，栖居都心的桃源。

|保利·尚云赋效果图

如今，珺华赋是保利置业赋系在苏州的第二座。

据透露，项目的建筑立面的设计上极具特色。采用大面积玻璃、铝板搭配金属线条，以苏作竹刻为原型，提取传统建筑的榫卯结构，进行格构简化，使其具象传达东方文化意境。

公区景观的打造上也是别出心裁。结合东方人文理念，师法江南园林礼序与规制，辅以全球臻材奢石，采用全冠移植黑松，羽毛枫等名贵树种，层层造景，将诗画意境与现代风格创新结合，呈现自然园林景观。

同时社区以高定私人会所为核心，配备健身房、瑜伽室、高端私宴厅等空间，而五大主题架空层泛会所为第二客厅，为具有独立品格的园区精英精制一座文化大宅，打造关系纯粹的世家圈层。

此项目——未来必将引领园区一股文化奢宅之风。

| 园区项目效果图

保利置业相信苏州人已经很熟悉了，深耕苏州19载落子21盘，创造了一座又一座典范之作，独墅西岸、观湖国际等，都是区域高端代表作。

如今，再回园区，带来全新文化大宅，相信会掀起新的产品潮流。

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