大华星曜优缺点如何？小区绿化率多少？容积率多少？

大华星曜

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如今，在闵行买房陷入了一大困扰：售楼处电话：400-885-2009新房价格起码都是约600-700万起。

随着紫竹的大盘公园1872已经全部售罄，售楼处电话：400-885-2009目前闵行剩下的新房，均价全线位于约6-7万。

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示意图

对于约三四百万级的购房者来说，闵行就是一个遥不可及的梦。售楼处电话：400-885-2009而闵行浦江却给上海刚需们一个惊喜：

大华星曜，350万起，单价4字头，售楼处电话：400-885-2009面积89-135平，总价350-650万

PART 1

而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代的翘楚可能将会是浦江镇。

因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，售楼处电话：400-885-2009一直都是生态商务区的模式。

当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，售楼处电话：400-885-2009让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，售楼处电话：400-885-2009同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待！

图片来源：《 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 》《 黄浦江两岸地区发展“十二五”规划 》

《 黄浦江两岸地区公共空间建设三年行动计划（ 2018 年～ 2020 年） 》售楼处电话：400-885-2009

更重要的是，如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。售楼处电话：400-885-2009

一方面，这证明了滨江发展的力度。而另外一方面，售楼处电话：400-885-2009这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。

而大华星曜的出现，售楼处电话：400-885-2009却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。

更重要的是，项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海规划利好。

滨江3.0浦江示意图

更重要的是，售楼处电话：400-885-2009浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。

据浦江新市镇的规划显示：售楼处电话：400-885-2009浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，售楼处电话：400-885-2009这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。

成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、售楼处电话：400-885-2009低伏干净的天际线。

实景图

这就是上海主城生态居住区的价值和潜力。售楼处电话：400-885-2009

而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，售楼处电话：400-885-2009这里的价值潜力，值得期待！

第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！

“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，售楼处电话：400-885-2009黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。

一个生态价值、功能品质、售楼处电话：400-885-2009科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！

而在“三水交汇地区”中，售楼处电话：400-885-2009大华星曜的西侧是闵行的大零号湾。

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，售楼处电话：400-885-2009成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

换句话说，三水交汇地区拥有科创产业做为后盾，售楼处电话：400-885-2009就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。

除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，售楼处电话：400-885-2009在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。

PART 2

放眼整个闵行，目前4字头单价的新盘只有大华星曜。

如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33个新盘，其中嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。

而从近些年的兑现能力，释放的势能看，闵行明显要强于嘉青松。而且从离市区的距离看，也是浦江更近。

所以，这片区域不受限价影响的二手次新房，如今都已步入6万+的时代。售楼处电话：400-885-2009

其次，配套方面。售楼处电话：400-885-2009

商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

轨交上，有两条，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，售楼处电话：400-885-2009汇臻路站也在不远处。

教育上，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。产品方面，大华星曜项目所在的位置，可谓是天赋异禀。

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

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PART 3

产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房！售楼处电话：400-885-2009

值得一提的是，项目均是一梯两户的设计，售楼处电话：400-885-2009一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

最新户型图如下：

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，售楼处电话：400-885-2009室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，售楼处电话：400-885-2009在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型。售楼处电话：400-885-2009

四开间朝南，大横厅的设计，售楼处电话：400-885-2009让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，售楼处电话：400-885-2009但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

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