楼市陷入尴尬局面，买不起也卖不掉,专家提出两个方案:直中要害

现在的房产已经不再是市场上的香饽饽了，这一行告别了泡沫经济时代，这就意味着泡沫一旦破裂，市场就会迎来巨大的动荡期。

现在我国楼市面临的困境就是房子卖不出去，出现了房产过剩的情况，各地为了增加销售量，一直在进行政策上的调整，可最终的效果并不是特别的理想。这一时期楼市陷入到了尴尬的局面，开发商卖不掉，普通群众也买不起，因为房价就算有所回落，价格也是偏高的，这时老干部提出了两个方案，到底都是什么呢？

之前受炒房思想的影响，各地对房产的需求量大幅度上升，这就导致房价也一路飙升，可就算是这样，也没有阻挡住大家的购房积极性。然而近两年市场的供求关系已悄然发生了改变，大部分家庭都拥有了多套房产，而且现在人口结构也出现了失衡的问题，导致市场上对房屋的需求量越来越低了。这肯定会影响房价，这时国家又及时出手，多项政策的调整让房价有了明显的回落。

从数据来看，现在我国的平均房价已经跌到了9000多一平，部分城镇地区或者三四线城市房子更是跌到了六七千元。但我们也知道开发商建造房产，他们追求的就是高利润，而且在楼市发展强劲那几年，各种建材的价格可不低，这就意味着房子的成本也不低。现在的开发商想要将房子卖掉，却也要保住自己的本钱，不求盈利但求回本。可现在的市场价依旧不在大部分家庭的能力承担范围之内，这也就是我们所说的买不起。

从2021年开始，我国就有70%的城市新房价格下跌了，几乎所有城市的二手房价格也跌得厉害。之后国家又发展保障性租赁住房，这是为了让中低收入群体，都不再为买房住房问题而忧愁。很多地区也设置了安居房还有公租房、廉租房等等，这都给市场提供了保障性房源。住房部也反复强调，房屋要回归到最基本的居住属性，有了国家这些政策的辅助，的确是解决了群众的住房问题，但对于房企来说却不是一个好消息，因为有了这个保障性住房后，他们手中的房子也卖不掉了。

面对这一情况，原住房和城乡建设部副部长仇保兴提出要出台空置税，他认为这一政策的出现，可以从根本上打击炒房、囤房现象的出现。如果手中空闲的房屋需要缴纳税收的话，这就会提高房主的持房成本，抑制了炒房的行为后，楼市真正的需求能逐渐体现出来。这时的房企可以配合上一些促销力度，给真正有刚需的人带来了绝对的优惠，能更好的提高大家的购房意愿，在一定程度上提高了房屋的销售数量。

第2个方案就是呼声特别高的房产税了，这也被提上了日程，住房部反复释放这一信号，每套房产都需要缴纳一定的税务，也提高了大家的持房成本。这一税务的出现能起到调控房价，消除楼市泡沫的效果，这一税务已经到了实质性推进的阶段，距离全面实施的时间正在缩短，手中握有多套房产的家庭要做好准备了。