中国房地产市值到底多少钱?目前有多少套房?未来会有这6大趋势

不管你手中有没有房产，这两年楼市的动荡相信大家都感受到了，之前的十几年间楼价一直在不断的飞涨，这与国家经济还有群众的生活水平息息相关，现在房价的回落让不少人的资产都受到了影响。我们一直在说，现在这一领域已经进入到了一个产能过剩的状态，那么我国房地产市值到底值多少钱？目前又有多少套房产呢？

在这里先给大家解释一个名词，那就是房套户比，它指的是住宅套数和家庭户数的比例。在发展的过程中大型城市更有优势，不仅经济发展迅速，而且人口密集，这就给经济市场带来更多的可能性，像北上广这些大城市，对房产的需求量极高，所以这里的房价也是较贵的。炒房那几年，这些地区的房子一直都是供不应求，从现有的套户里来看，我国东部地区的比例是0.99，西部是1:05，正常的比例应该在1.1，很显然这些地区都没有达到最低标准。

多年来房产占我国家庭资产的比例特别的高，大部分家庭都会将积蓄拿出来买下一套房产，这也是一种固定资产。从数据来看，2018年我国居民住房资产在家庭总资产中占比达到了56.9%，我们也要知道，在这些家庭中大部分都在承担高额的房贷，这一年我国的住房市值达到了46.7万亿美元，股价房产值比例是71%。

不管是过去还是现在，我国群众买房的意愿一直都没有降低过，只不过现在楼市存在着太多的不确定性，有很多人都处在观望的阶段。数据显示我国城镇居民有超过90%的群众，是住在自己房里的，这也就意味着这些人都有自己的房产。虽然在疫情发生之后，我国经济结构发生了改变，这时各地的房产成交量有所降低，可在2020年这一比例依然达到了63.8%，仅次于美国的64.22%，现在市值已经达到了450万亿。

楼市现有的种种问题，接下来可能会出现六大趋势:

第1个趋势就是人口会向大都市圈的城市集群靠拢，也就是说现在城市中的生活压力一直在提高，有一部分人会逃离城市生活，寻找属于自己的舒适圈，近两年就有不少有人选择了回到家乡去生活，这很可能会导致城市出现房产过剩的局面。

第2个趋势就是人口会持续向发达城市群都市圈流动，我们会尽可能的去经济发达的城市发展，因为这些地区拥有更多的机遇，经济飞速发展的城市，房屋的需求量可能会有小幅度的上涨。

第3大趋势就是市面上很多房企将会接连消失，之前房产市场前景一片大好，有不少人选择投资这一领域，,楼市现在已经出现了下滑的趋势，接下来的房产会朝着高品质、高服务的方向发展，那些竞争力较低的企业必然会被淘汰。

第4个趋势是楼市将迎来品质时代，现在大家在买东西时都追求性价比，由于楼市的竞争力在提升，企业想要将房产尽快卖出去，就一定会提高品质，这成为了取胜的关键。

第5个趋势就是国家会出台多层次的住房供应体系，这也是考虑到我国贫富差距显著，用政策去满足不同收入群体的住房和购房需求。

第6个趋势就是期房会逐渐消失，期房存在着烂尾的风险，而且房屋的质量也无法得到保障，所以取消预售制度也就成为了必然。