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壹点帮办|临沂市民遇烦心事,24万多买的地下车位成“露天位”

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李明 李其峰临沂报道

4月25日,壹粉张坤向壹点帮办栏目反映,他在临沂市凤凰水城小区购买的地下停车位没有封顶,车辆日常停放安全无法保障,多次与开发商协商未果。


张坤向记者介绍自己所购地下停车位 实习生康聚恺 摄

4月26日,记者来到临沂市凤凰水城小区。“2019年我在这个小区购买了一套房子,还有与房子捆绑销售的地下停车位。”张坤说,购买时还未交房,地下停车位也没有修建,并未告知具体车位信息,直到交房后发现所购的地下车位竟是露天的。

在现场,记者发现,张坤所购买的车位位于凤凰水城小区西侧地下停车场,车位旁为通往地下停车场的楼梯,楼梯旁有包含张坤所购买的三处停车位,这三处停车位上方均无顶盖遮挡。“我们这三家停车位只要是下雨下雪、上门飘来的垃圾尘土,都无法遮挡,全落车上了。”

根据张坤提供的购买合同显示,他所购买的车位为地下一层车位,车位的预测建筑面积为35.5平方米,套内建筑面积为13.25平方米,分摊共有面积为22.25平方米。最终以246480元购得此车位。


张坤所购地下停车位(左)实习生康聚恺 摄

发现车位状况,张坤说自己曾多次找到开发商寻求解决方案。“我想让他们加盖一个玻璃顶面,被通知说车位旁是疏散楼梯间,属于消防通道,顶部区域有通风散烟功能,不能加盖。”

加盖玻璃顶面被拒,张坤又提出想更换车位位置。“开发商答复我说我需自行联系相关负责人调解,但我找到相关负责人后,至今也没有得到相关答复。”


张坤所购停地下停车位旁的下水道,堆满了掉落垃圾 实习生康聚恺 摄

“我现在是有车位也不敢停车。”对于现状,张坤表示,希望开发商可以正视自己的诉求,对自己车位的顶部区域进行加盖或者换车位。

记者随后来到凤凰水城售楼中心,工作人员董女士向记者展示了《凤凰水城总平面图》,根据图纸信息显示,张坤所购车位位于疏散楼梯间旁。“张坤业主所购车位顶部之所以没有加盖棚顶,是因为考虑到通风散烟的消防要求。”董女士说。

对于张坤提出的诉求,记者联系到旭徽凤凰水城项目经理翟先生。“对于业主向我们提出的问题,目前我们正在着手该小区的规划总平面图的变更工作,请设计院对图纸重新修改,再走审批流程,这些都需要一定时间。”翟先生说,初定方案是通过加盖玻璃板和百叶窗的形式,确保业主车位不受外部影响,同时又符合消防散烟要求。

对于凤凰水城开发方提出的方案,张坤说希望可以尽快得到解决。

对此,山东三禾律师事务所律师赵心愿表示,张坤所购买的车位,与合同中规定的地下停车位有着明显区别,目前所购的“露天地下车位”,在日常使用过程中受降雨或者极端天气的影响较大,出现了与协议约定的不一致情况。“如果没有办法达到正常的使用目的,业主可以要求开发商调换能够正常使用的车位或者进行修理修补。”赵心愿说,如果张坤的地下车位因异物影响,遭受损失,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定:因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担相应的侵权责任,而公共场所的管理人没有达到安全保障义务的,也应当承担相应的补充责任。

同时,赵心愿律师也提醒消费者,在购房者在购买车位时,要注意以下四个方面,第一个是明确车位的产权,选车位时的购房者,要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权;二是要了解楼盘中的配套车位比例,如果达到1:1,则说明楼盘做到了一户一车,如果后面数字越小,则说明车位紧张,购买对应楼盘时需结合自身需求考虑;三是提前了解清楚车位的布局,如果是地下车位,购房者要注意地下车位的高度和周边功能区布置;第四个方面是如果业主是购买的地上车位,要注意停车动线,好的动线会将人车分离,有利于提高业主居住环境的舒适度。

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