壹点帮办|临沂市民遇烦心事，24万多买的地下车位成“露天位”

李明 李其峰临沂报道

4月25日，壹粉张坤向壹点帮办栏目反映，他在临沂市凤凰水城小区购买的地下停车位没有封顶，车辆日常停放安全无法保障，多次与开发商协商未果。

张坤向记者介绍自己所购地下停车位 实习生康聚恺 摄

4月26日，记者来到临沂市凤凰水城小区。“2019年我在这个小区购买了一套房子，还有与房子捆绑销售的地下停车位。”张坤说，购买时还未交房，地下停车位也没有修建，并未告知具体车位信息，直到交房后发现所购的地下车位竟是露天的。

在现场，记者发现，张坤所购买的车位位于凤凰水城小区西侧地下停车场，车位旁为通往地下停车场的楼梯，楼梯旁有包含张坤所购买的三处停车位，这三处停车位上方均无顶盖遮挡。“我们这三家停车位只要是下雨下雪、上门飘来的垃圾尘土，都无法遮挡，全落车上了。”

根据张坤提供的购买合同显示，他所购买的车位为地下一层车位，车位的预测建筑面积为35.5平方米，套内建筑面积为13.25平方米，分摊共有面积为22.25平方米。最终以246480元购得此车位。

张坤所购地下停车位（左）实习生康聚恺 摄

发现车位状况，张坤说自己曾多次找到开发商寻求解决方案。“我想让他们加盖一个玻璃顶面，被通知说车位旁是疏散楼梯间，属于消防通道，顶部区域有通风散烟功能，不能加盖。”

加盖玻璃顶面被拒，张坤又提出想更换车位位置。“开发商答复我说我需自行联系相关负责人调解，但我找到相关负责人后，至今也没有得到相关答复。”

张坤所购停地下停车位旁的下水道，堆满了掉落垃圾 实习生康聚恺 摄

“我现在是有车位也不敢停车。”对于现状，张坤表示，希望开发商可以正视自己的诉求，对自己车位的顶部区域进行加盖或者换车位。

记者随后来到凤凰水城售楼中心，工作人员董女士向记者展示了《凤凰水城总平面图》，根据图纸信息显示，张坤所购车位位于疏散楼梯间旁。“张坤业主所购车位顶部之所以没有加盖棚顶，是因为考虑到通风散烟的消防要求。”董女士说。

对于张坤提出的诉求，记者联系到旭徽凤凰水城项目经理翟先生。“对于业主向我们提出的问题，目前我们正在着手该小区的规划总平面图的变更工作，请设计院对图纸重新修改，再走审批流程，这些都需要一定时间。”翟先生说，初定方案是通过加盖玻璃板和百叶窗的形式，确保业主车位不受外部影响，同时又符合消防散烟要求。

对于凤凰水城开发方提出的方案，张坤说希望可以尽快得到解决。

对此，山东三禾律师事务所律师赵心愿表示，张坤所购买的车位，与合同中规定的地下停车位有着明显区别，目前所购的“露天地下车位”，在日常使用过程中受降雨或者极端天气的影响较大，出现了与协议约定的不一致情况。“如果没有办法达到正常的使用目的，业主可以要求开发商调换能够正常使用的车位或者进行修理修补。”赵心愿说，如果张坤的地下车位因异物影响，遭受损失，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担相应的侵权责任，而公共场所的管理人没有达到安全保障义务的，也应当承担相应的补充责任。

同时，赵心愿律师也提醒消费者，在购房者在购买车位时，要注意以下四个方面，第一个是明确车位的产权，选车位时的购房者，要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权；二是要了解楼盘中的配套车位比例，如果达到1:1，则说明楼盘做到了一户一车，如果后面数字越小，则说明车位紧张，购买对应楼盘时需结合自身需求考虑；三是提前了解清楚车位的布局，如果是地下车位，购房者要注意地下车位的高度和周边功能区布置；第四个方面是如果业主是购买的地上车位，要注意停车动线，好的动线会将人车分离，有利于提高业主居住环境的舒适度。

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