江西5A级景区“公告关灯”：国资接手九江银行资产陷诉讼口水战

本报记者 郝成 张荣旺 宜春报道

临近“五一”，江西省著名5A级景区、著名富硒温泉胜地明月山景区最大配套服务综合体“温汤古井泉街”（以下简称“古井泉街”）出现临时关灯，其开发商江西中明投资有限公司（以下简称“中明投资”）公告称，因遭遇“虚假诉讼”，其名下多项资产面临强制执行，由此可能给商户、游客带来不便。

《中国经营报》记者从多方了解到，上述所谓“虚假诉讼”是指：开发商中明投资被项目总包方江西环球建设集团有限公司（以下简称“环球建设公司”）诉至法院，后形成一份司法调解书，但事后中明投资却公开称其遭到了总包方胁迫、威胁，调解书并非其真实意思表示。

环球建设公司原董事长周鹏高及总裁刘新萍则告诉记者，中明投资公开信内容不实，其已经向有关部门反映情况，他们并未威胁过中明投资，其工程款追索均有依据。

据公开信息，温汤古井泉街已开发近10年，总占地面积总超500亩（包括配套用地），日接待游客峰值达3万人，系明月山旅游产业升级的核心项目和接待门户。

法官：双方提交协议后当庭调解

2024年1月以来，中明投资连续公开发文申诉。

中明投资在公开信中称，其在2015年年初与环球建设公司签订总额5亿的总承包合同。后因上级政府对明月山文化、生态建设及产业发展、业态招商的要求提高，而环球建设公司缺乏消防、园林、古建等资质及专业技术人员，且无法达到相关专业要求。

中明投资称，为此，其与环球建设公司协商，将总包工程中的部分工程对外分包、转包给第三方有相应资质的专业公司施工。据中明投资测算，环球建设公司最终施工工程不到2亿元，且已经根据工程进度足额支付。

对此说法，环球建设公司称其总包项目被开发商私自转包，其测算出的工程总价远多于2亿元。

2019年5月，随着江西省旅游发展大会在古井泉街召开，该项目也正式投入运营。中明投资公开信称，环球建设公司实控人周鹏高，不久后开始发布自己总包的项目遭到中明投资“官商勾结”，被某某领导抢走项目等言论。

该公司相关人员向记者表示，在项目推进中，地方政府及相关干部，曾帮助引荐大量文化、艺术大家，且项目刚刚开门运营，因此彼时确实有诸多顾虑。“在环球建设公司相关言论的压力下，我们前面两次支付：第一次是以半价给了两栋楼108套房（实际作价6000万）；第二次通过调解书拿走2000多万元；第三次又给了600万元。”

环球建设公司对此回应称，两栋楼系应开发商要求，用来抵顶工程款的，但2018年房价上涨后，开发商又要求其出资购买，因此不存在所谓半价拿楼的问题。至于其他付款，该公司表示均系根据约定的正常付款，不存在任何威胁。

环球建设公司于2019年8月30日在宜春市中级人民法院提起诉讼，要求中明投资向其支付1.2亿元的赔偿。环球建设公司后又撤回该次诉讼，环球建设公司称，此次撤回系应中明投资庭下和解协议而进行。2020年年初，该公司再次发起诉讼。

“在环球建设公司方面不断对我司主要人员进行胁迫、威胁的情况下，我司不得不于2020年5月15日与环球建设公司达成调解协议（2020赣09民初60号，以下简称该案为“60案”），确定我司尚需向其支付8000万元，且其享有工程价款优先权。”公开信称。

对此说法，环球建设回应称，其不存在威胁、胁迫行为，反而是自己一再被拖欠工程款。

2020年5月形成调解协议书，中明投资后却又多次向法院提起申诉，其申诉认为，环球建设公司在诉讼中隐瞒了重大事实——其早已出具承诺函，放弃优先受偿权，且即使根据早前承包总协议，其工程施工时间已经结束，也天然失去优先受偿权。

对此说法，环球建设称所谓承诺函，是中明投资为了获得九江银行的1.5亿元贷款，要求其协助向九江银行出具的承诺函。

4月25日，该案主审法官也向记者表示，她是在双方递交调解协议后，根据该协议制作调解笔录，并出具调解书的，此前双方并未提及优先受偿权等问题。她认为调解本身并不存在问题。

诉讼期间国资入局获得抵押权

中明投资称，环球建设公司系2015年9月正式开工，至2019年8月首次起诉时，该公司即已停工。这也导致原计划中的第三期工程停滞，而该期工程主要为商业住宅。“1000多户购房者，无法综合验收，导致没法拿到房子。”中明投资相关人员称。

对此说法，环球建设称这一责任在开发商中明投资，系其未能支付工程款，导致工程被迫停工。

就在中明投资与环球建设达成调解协议（“60号案”）的当月，宜春当地国资企业宜春兴远实业投资有限公司（以下简称“兴远公司”）成了中明投资的抵押债权人，其于2020年5月从九江银行获得抵押债权。兴远公司认为“60号案”调解协议损害了自己作为债权人的合法权益，并在此后发起诉讼。

环球建设公司相关负责人告诉记者，其之所以签署放弃优先受偿权文件，系为了方便开发商中明投资向银行借贷。其认为，工程建设方所拥有的优先受偿权，受国家法律保护，并不会因为签署协议就实际放弃。其中涉及退还的1000万元保证金，系总包协议约定，而非置换条件。

兴远公司相关负责人告诉记者，该公司曾向法院两次发起诉讼、申请，希望再审60号案，认定调解无效。均被法院驳回或不予受理。

环球建设公司则表示，根据总包协议，其向中明投资提交结算编制书后，对方并未在规定期限内提出异议，因此其提议价款在法律上并不存在问题。

而中明投资相关负责人告诉记者，最终调解书的产生，系其法定代表人、董事长夏传林在办公室遭到威胁后，即答应对方条件，安排律师对一份调解笔录进行签字后形成。

环球建设公司董事长周鹏高则称，自己在启动法律程序后，再未单独找过夏传林，更没有说过什么威胁的话。

在“60号案”做出司法调解书后，即进入执行阶段。2022年4月份，中明投资被执行走2000平方米商业店面。

2023年年末，法院执行部门表示，将拍卖中明投资名下的假日酒店。该酒店总建筑面积为3万平方米，目前拥有200多个房间。

4月19日，中明投资向游客、商户发布《告知函》称，该公司“目前经营陷入极端困境。在此，我们不得不宣布:‘古井泉街’自即日停止营业”。

记者从当地了解到，上述《告知函》发布后，目前古井泉街经营基本正常。但4月25日晚，有业主向记者发来视频称，该地夜间部分照明已经提前停止。

（编辑：孟庆伟 审核：吴可仲 校对：燕郁霞）