天花板会议，148字定调！房地产，方向性变化

　　都知道，昨天，地产股无差别暴涨了！

　　资本市场，从来都是敏锐的。

　　就在刚刚，靴子落地，最高级别会议召开！

　　每年4月的ZZJ会议，是对开年以来的经济形势进行分析研判，并部署接下来的经济工作。

　　所以，非常重要！

　　那这次到底说了啥?

　　首先，关于地产方面，表述确实有方向性的变化！

　　超多新提法！

　　一个是：要“压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。”

　　不能让老百姓买到烂尾楼，不然信心怎么来？

　　当然，最关键的还是这句：

　　“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。”

　　什么叫存量住房？很多人以为二手房。其实，一般是指没住过的，但已经建好的库存待售房。

　　这个咋消化？

　　这些房子，是开发商很想卖，但又不太好卖的。

　　但同时，ZF不是要建保障房嘛？

　　有人要卖，有人要买，正好做笔交易消化了库存，也避免重复建设。

　　最近不是传，ZF正在考虑让城投公司等收购存量房转成租赁房（参考江苏模式）；

　　以及今年以来，郑州、福州、长沙、深圳等地纷纷发文支持的“以旧换新”，给予换房补贴等。

　　目的都是旨在降低供应，去库存，稳房价。

　　另一方面，说要优化增量住房，这一点是要跟汽车学。

　　老实说， 新款宝马换旧款宝马，换车动力是不足的。

　　但如果是遥遥领先，有隐藏门把手的问界M7，那是不是可以考虑换下?

　　房子也一样，怎么能让大家想买新房？那得新房有一些老房子没有的东西。

　　所以 我估计接下来，新盘会有一些更大的突破。

　　比如最近，广州有些新盘实用率拉到110%，但老房子只有80%。

　　接下来的新房，可能会有更多可以突破，无论是建筑规范上，还是科技手段上。

　　但这也是个双刃剑，比如现在新车那么牛，立刻就把二手车市场搞惨了。

　　新房如果优势特别大，老房子、二手房就好惨。

　　当然，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，也离不开需求端的发力。

　　所以我们看到，最近，各地楼市限购政策，正在瓦解。

　　全国取消限购，会不会成为可能啊?

　　可以看下，最近十年，高层会议对于地产表态的变化。

　　恍若隔世啊~

　　说完了房地产，再来说说经济。

　　对于今年一季度的成绩，当然是肯定的——5.3%的GDP增速，超预期了吧！

　　当然，问题也是存在的。

　　但“开局良好、回升向好”，信心还是要有！

　　基于这个研判，接下来依然是实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。

　　当然，提到了及早发行超长期特别国债，加快专项债发行使用进度，保持必要的财政支出强度。

　　货币政策也提到了，要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。

　　财政政策加大发力、货币政策降息降准，依然可以期待。

　　此外，依然提了积极扩大内需，落实大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案，以及激发民间投资活力、加大力度吸引和利用外资等。

　　特别值得一提的是，还提到了要支持民营企业拓展海外市场。

　　最后还是那句话，我们经济肯定长期向好大家给点耐心

　　你怎么看？关注我们，评论区聊聊吧！

　　———— ——分割线——————