金茂这把“高端局”再添新“装备”

当下的天津新房市场，出现两大现象值得关注：

一是，大部分普房销量不佳，以价换量严重，天津新房供应节奏明显放慢；

二是，产品力内卷升级，敢入市的新房都经过了产品的反复打磨，产品力的提升非常明显。

高端改善需求，在这一轮周期里，有足够的产品力来匹配。

高端改善盘的吊打能力

比如，河西体院北“全维度均好”盘——体北金茂府。

所谓的“全维度均好”，用什么来证明？自然是销售成绩。

据克而瑞数据显示，体北金茂府自去年底入市以来，销售表现一直很亮眼。

月月位列市区单价5万元/㎡以上高端改善项目金额榜、销量榜的前三名，而且还是第一和第二名轮流做。

今年一季度，在全市120㎡以上的新房项目中更是脱颖而出，销额和销量稳定在第一名的位置。

不仅如此，自项目入市以来，来访热度更是长期居高不下，远高于区域均值不说，还一直稳坐区域内新房项目访购热度的头把交椅。

体北金茂府用它的热度证明了眼下的高端改善市场确实火热，楼市的冰火两重天也真实存在。

体北金茂府实景图

新“装备”，2.67万方体西公园

作为高端改善项目，自然是面面俱到的。体北金茂府以湖为核心，向外部借景，把湖景作为项目最大的景观资源，向心式布局，产品资源定制。

项目自面世以来，就有一个被市场关注的焦点，那就是它内城少有的城央湖域——晨曦湖。

晨曦湖实景图

晨曦湖的原生湖景，是内城核心区少有的城央湖域，稀缺性不言而喻。

依托晨曦湖原生湖景，体北金茂府东北侧将打造一座占地约2.67万㎡的湖域生态公园——体西公园。

体西公园效果图

据了解，体西公园项目的建设方案目前已经得到相关部门的批复，预计今年下半年将启动建设工作。

该项目总用地面积约为3.2万㎡，其中，社区体育公园（体西公园）用地面积2.67万㎡，包括陆地面积0.95万㎡，水体面积1.75万㎡。

作为以运动游憩为主题的市政公园，体西公园的将按照“一轴”即景观轴线、“一带”即滨水景观带、“三径”即空中步道（观景平台）、健身步道（连接场地）、滨水走廊（沿湖体验）的功能布局来打造。

建成后，体西公园将集生态、休闲、健身于一体，具备改善生态、美化环境、体育健身、运动休闲、娱乐休憩、防灾避险等多种功能。

而且更重要的是，体西体育公园基础设施进行的提升改造，将会充分利用公园植物、驳岸、水域等现状资源，保留体西记忆。

要知道，这里原为体院校园的内湖，水面开阔，水质清澈，湖边树林茂盛，生态环境绝佳。

能保留原来的元素，也是一种情怀的体现。

体西公园效果图

体北金茂府的3.0府系产品与约2.7万方的体西公园，这样一种“强强联合”，给周边生活品质带来的提升是毋庸置疑的。

锦上添花，家门口的“高级烟火气”

体北金茂府不仅是一个项目，更是区域顶级配套资源的整合者。

项目位于天津体育学院原址，是文化中心、奥体、梅江及水上四大板块交汇的天赋土地，汇聚了城市核心资源。

项目区位图

除此之外，生态资源也是城市人居中不可或缺的重要因素。

作为一个城市级的高端改善项目，体北金茂府不仅占据了一众如水上公园、天塔湖、梅江公园等城市级生态资源，而且还拥有自己的“小天地”——体西公园。

于体北金茂府而言，此次批复的体西公园就是“锦上添花”。

那这个“锦上添花”又从何说起？

因为体北金茂府本身就是一个“小天地”，商业、教育等配套在项目规划之处就有，此次又新添了这所体西公园，可不就是“锦上添花”。

体北金茂府北侧的商业地块将打造为体北板块内高品质的商业核心，内部设置了沿街潮流商街，西侧地块设置了邻里中心、邮局与网红菜市场，南侧地块则是幼儿园。

而且，商业部分金茂未来将引入高端主力店做为商业支撑，统一招商、统一管理的商业模式，差异化配置，形成集国际时尚街区与社区服务配套为一体的商业综合体。

体北金茂府配套示意图

体北金茂府的教育、商业、生态等配套将形成闭环，给业主带来多层次的生活体验，满足高净值客群消费需求，打造“家门外，社区内”的高端生活理念。

可以说，体北金茂府“出”可享受城市级资源的繁华，“进”可体验家门口的高级烟火气。

一座金茂府，代表了一个城市的高端圈层。像体北金茂府这样的“高端局+现象级热销”组合，总是最容易触动人的神经。

当下的高端住宅购买已经开始从“买房子”到“买环境”过渡。如果居住的绿化高、景观好，附近再有个公园，那绝对是棒呆了。茶余饭后，散散步，有鸟语、有花香，这样的日子，是不是想想都觉得很美好？

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