地产股大涨：地方政府能做的，几乎都做了

今天（2024/4/29）地产股大涨，主要原因是：资本市场对于明天的政治局会议，有积极的预期。
现在，地方城市（除了京沪深）已经祭出了几乎所有能做的招数。我们以昨天（2024/4/28）的成都楼市为例，感受一下地方政府能使的招数——
●彻底取消限购：各个城市的限购放松基本上都是挤牙膏，每次挤一点，成都也不例外——挤到现在，现在终于彻底取消了限购。
●让户型实得面积变得更大：成都新政提出「提高住宅阳台等半开敞空间比例」，由于阳台是计价面积只算一半，所以户型实得面积就变得更大，让购房者获得更多实惠。此前广州、南京、西安等城市都已经这么做，甚至有些城市直接以增加「垂直绿化」的名义让露台面积不计价，变成面积超大的赠送面积，让开发商可以完全合法地、光明正大地为购房者「偷面积」。
●调低容积率以便房企做出更多排屋别墅：成都新政提出「推动郊区(市)县开发低密度」，这主要是因为郊区宅地越来越难卖，只有靠调低容积率，允许做出更独立的排屋别墅，才能增强一些市场吸引力。很多城市都已这么做，其中最极致的做法是丽水，他们不仅下调容积率，还准备把宅地切碎来卖——切成821平米到4306平米不等的迷你地块，允许个人独立建房。
●不再强行要求房企建太多车位：成都新政提出「合理设置新出让住宅用地车位规划配比」，这主要是因为楼市行情下行，地下车位销售成为老大难，大量积压，极大影响了房企的资金流速。
●提高公积金贷款额度：过去两三年至今，包括成都在内的绝大多数城市，都已放宽了公积金房贷政策。对于地方政府来说，公积金是他们可以完全自主掌握，提高公积金贷款额度虽然作用不大，但做总比不做好，至少表明了地方政府对于楼市的重视与在乎。
如果再加上南京这几天的新政策，那么地方政府能使的招数就基本上全乎了——
●以旧换新：继郑州之后，前天（2024/4/27）南京也推出了由国资出手收购二手房的「以旧换新」。郑州（2024/4/1）是计划今年由国资平台收购5000套二手房，南京则是首批试点2000套。
现在是两种版本的「以旧换新」并行存在：一种是政策型，即国资出手收购二手房，这是实招；另一种是服务型，即政府搭台提供服务，国资不出手收购二手房，这是地方政府表明自己在作为的虚招。
●购房落户：前两天（2024/4/26），南京又重启了购房落户政策，除了本人，其配偶、未婚子女、父母也可申请办理户口随迁。
把成都和南京这两天的新政策加在一起，你就可以看到：现在，地方城市（除了京沪深）已经祭出了几乎所有能做的招数。

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能做的，他们基本上都做了。接下来，就看明天（2024/4/30）的政治局会议了。
今天，地产股大涨。但愿这种涨，有坚实的政策支撑。

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