上海中环金茂府售楼处『重磅消息』@官网@高品质@房产百科

金茂府的二手溢价实在太强了，这主要是它的科技豪宅基因所决定。

比如：

大宁金茂府靠一己之力重塑人们对大宁板块的认知，它一度能够卖到17万/平，而旁边最好的小区也只能卖到10万/平，它的二手价格甚至是板块均价的将近2倍。

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不仅如此，虹口金茂府、西郊金茂府也都是板块内的二手房价天花板！

由此不难推断，只要金茂府想要进入的区域，二手房价天花板只能由它来定！

中环金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约】这一次，中环金茂府来了，而在中环金茂府还没开盘时，项目所在的板块宝山南大智慧城就带来了一波惊喜，每平上涨2000元！

注：数据来源上海土地市场官网，上海楼市揭幕综合整理

中环金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约】从6.3万/平一路到6.9万/平，如果再算上去年开盘的大华朗香公园映5.7万/平，这一年多的时间，南大智慧城的房价已经上涨了1.2万/平。

而中环金茂府，正好介于房价上涨的中间，一方面价格也相对较为实惠，且还有上涨预期，另一方面，凭借着金茂府的科技豪宅基因，进入二手市场，溢价率实在太强。

宝山南大智慧城

7/15号线、22号线（规划）

「中环金茂府」

金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡

首期推约100㎡3房265套房源

开启认购

认购时间：2024年3月10日9时-3月14日12时

均价63650元/㎡

首推建面约100-228㎡2-4房

一房一价表公示

01

产品抗打

上海第五座金茂府来了

中环金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约】是上海第五座金茂府，融入生命六大元素，引入12大科技系统，引以为傲的五衡空间生活场景都涵盖在内：

衡温：无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：无需开窗、空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉

中环金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约】更重要的是，项目在宝山南大地界，配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧等，这些只能在市区千万级别以上地段才会出现的高品质社区配套，直接搬进了宝山南大板块。

恒温泳池设计稿

中环金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约】运动、休闲、交友一应俱全，这是金茂府，更超越金茂府。

项目内部装修标准不低于3000元/㎡，配备博世厨房三件套，唯宝洁具、高仪五金等。

无论怎么看，中环金茂府，都堪称南大品质天花板！

02

中外环间

三轨交环绕

如今的南大智慧城，大场板块最大的两大标签：中外环、双轨交

而在未来的南大智慧城，将形成另外两大标签：中外环、三轨交

这点稳赢起跑线，相比嘉定江桥外环内的地段优势不言而喻。

项目地处中外环间，距离中环直线仅约2.2公里，区位优势明显，可快读直达市区各板块。

中环金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约】交通上，项目东侧为地铁7号线、西侧还有15号线，2条轨交能级并不低，无论是开车还是轨交出行，便捷程度有目共睹。

而在中环金茂府北侧环镇北路还有一个预留的22号线站点，一旦落地，中环金茂府一跃成为正地铁盘。

中环金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约】在配套资源上，北部上大经纬人文社区商圈，板块内日月光、盒马、山姆...足够日常所需；医疗上面，二甲交大附属仁济医院也坐落在此。

更主要的是，板块内现有丰翔路站和南大路站2大TOD项目在建，未来商业能级有望进一步提升！

03

南大智慧城成片开发

即将崛起

提起大场，给人的感觉，慌！乱！破！旧！

中环金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约】南大智慧城的出炉，好似为其带来了转变，但如今，落地速度并不快，但这里的发展的确没有停止过。

就在近日，标志性双字塔已完成综合验收，为南大规划领了个好头。

要知道，南大智慧城的出炉在一定程度上弥补了宝山较为突出的短板：

产业、商业、生态

而未来它的成功与否，将承载宝山太多的希望和责任。

中环金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约】南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。

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南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。

地理位置上，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

根据南大最新控规，南大地区将有268万方的住宅建筑，其中租赁住宅将新增39万方，主要集中于各个产业组团之内给产业提供支持，另外229万方为普通住宅（其中100万方为现状住宅）。

事实上，南大智慧城也有它的发展优势：

1）后发优势，如今南大地区已经完成了全部拆迁工作，引入了临港集团进行统一开发建设，规划落地阻力会非常小。

2）高标准建设，南大地区在临港集团的统一开发下，制定了“不低于浦江两岸” 的建设标准，从基础设施建设到公园绿地再到建筑外立面的形制都保持了极高的标准。

3）南北转型政策支持，南大地区作为中内环间的成片开发区，在享受新城政策的加持下将成为产业发展和人口导入的优势地区。重大项目如沪嘉高速、轨道交通22、26号线的建设也将更有保障。

4）充足的开发体量和产业组团路径，南大地区未来的开发建设路径和规模将为产业发展提供充足的空间，产业组团式的开发思路+126万方的商业办公建筑体量+66万方的研发建筑体量都为后续产业导入创造了条件。

所以无论怎么看，南大都一定能起来，也一定能够导入大量高精尖人才，只要给到充足的时间。

总结，中环金茂府正处在宝山最火的南大智慧城板块，享受其产业规划发展所带来的一切红利，再加上宝山近市区，也有非常可观的轨交加持，同时金茂府又有极强的二手溢价，对于一个想要买入金茂府高品质住宅的购房者来说，中环金茂府就是不错的选择。

首开建面约100m²户型、1T2南北通透 、一梯两户，南北通透

“闯”字户型，主卧套房设计，大尺度阳台

“潇”字户型，大横厅设计，大尺度阳台

宝山南大智慧城

7/15号线、22号线（规划）

「中环金茂府」

金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡

首期推约100㎡3房265套房源

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均价63650元/㎡

首推建面约100-228㎡2-4房

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