大悦城2023年营收小幅下降约7.1% 归母扣非净亏同比扩大27.2%

天天房产4月29日讯，大悦城控股集团股份有限公司（大悦城，000031.SZ）发布2023年的年度报告，提及2023年营收小幅下降约7.1%、归母扣非净亏损同比扩大27.2%。同时，加权平均净资产收益率-10.02%，同比增加6.82个百分点。

（图源：大悦城公告）

营收小幅下降约7.1%、归母扣非净亏损同比扩大27.2%

公告披露，2023年，大悦城实现签约金额达到461亿元、录得营业收入367.83亿元，同比减少7.06%、综合毛利率为26.47%，同比上升了2.41个百分点。实现净利润1.21亿元，同比增长23.44亿元，成功扭亏为盈。同时，归属于母公司的净利润为-14.65亿元，同比减亏49.17%；归属于母公司的扣非净亏损37.58亿元，同比亏损扩大27.20%。经营活动产生的现金流量净额106.42亿元，同比增加292.61%。基本每股收益率-0.34元，同比增加49.25%。加权平均净资产收益率-10.02%，同比增加6.82个百分点。

（图源：大悦城公告）

截至期末，公司总资产1980.61亿元，较期初减少7.63%；归属于上市公司股东的净资产138.43亿元，较期初减少10.13%。

中粮集团唯一的地产业务平台业务布局全国38个城市

公告披露，报告期内大悦城从事的主要业务显示：公司为中粮集团唯一的地产业务平台，从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。公司旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK），其开发、管理、经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产在中国商业地产领域处于领先地位。公司定位“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等主要城市群及周边辐射区域，业务布局全国38个城市。

销售型业务实现营业收入290.44亿元，同比下降13.31%

分业务类型看，受结算规模降低和结算项目变动影响，本期销售型业务实现营业收入290.44亿元，同比下降13.31%，毛利率19.56%，同比下降0.84个百分点；随着消费市场及商业客流平稳恢复，投资物业及相关服务实现营业收入53.93亿元，同比增长24.35%，毛利率61.24%，同比上升8.29个百分点；酒店收入9.70亿元，同比增长75.14%，毛利率35.27%，同比上升21.06个百分点。

期末土地储备可售货值约1,526亿元

投资与运营方面，报告期内公司获取3宗地块，土地面积7.65万平方米，计容建筑面积16.8万平方米，土地款总额63.34亿元，新增项目平均楼面价为37,710元/平方米，平均溢价率1%。报告期末，公司土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约1,526亿元。

全年平均融资成本降至4.61%

资金管理方面，2023年，公司新增借款平均成本3.72%；全年平均融资成本4.61%，较2022年下降0.21个百分点。报告期内，公司及控股子公司发行公司债券共计30亿元。

商业项目全国布局45个

报告期内共有5家购物中心成功开业，出租率均达96%以上，开业率均在90%以上。商业项目全国布局45个（重资产30个+轻资产15个），轻重并举战略取得实质进展。报告期末，公司在营项目34个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积374万平方米；其中包括21个大悦城购物中心（含轻资产），总商业面积约308万平方米，2个大悦汇（轻资产），总商业面积约19万平方米。在建、筹备的项目（含轻资产）11个，总商业面积约120万平方米。

深圳拥有产业园建筑面积约95万平

产业地产报告期末，公司在深圳拥有产业园建筑面积约95万平方米：宝安新安片区建筑面积约28万平方米（占地约19万平方米）、福海片区建筑面积约67万平方米（占地约47万平方米）。报告期内，深圳在运营项目11个，整体平均出租率98.1%。在北京新获取1个轻资产管理项目——中粮·达瑞兴生命健康产业园，建筑面积约13万平方米。

物业管理服务在管面积近2084万平

物业管理服务，报告期末，物业管理服务已进驻30余个城市，在管项目117个，涵盖住宅、商业、超甲及甲级写字楼、产业园等多个业态；合同管理面积约2,584万平米，在管面积近2,084万平米，同比增长约12.8%。

员工人数较上年同期减少2779人

值得注意的是，截至2023年末，大悦城的员工人数6951人，而上年同期员工人数9730人同比减少了2779人，较上年同期员工人数减少28.5%。

（图源：大悦城2023年年报）

（图源：大悦城2022年年报）

另，公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。