招商元玺售楼处电话丨北京首钢园(招商元玺)官方网站丨楼盘百科

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北京首怡科新置地（首钢建设60%+招商蛇口20%+香港置地20%联合体）以52.5亿元的底价摘得石景山区新首钢国际人才社区1609-014、018、019、032 地块，案名定为：元玺。该项目住宅楼面价约4.21万元/平米，项目指导价：期房7.8万元/平米、现房8万元/平米。

元玺项目是由三家百年企业联合打造，他们分别是：

首钢集团，始创于1919年，即首钢园前身，中国近代民族工业的缩影。

香港置地，始创于1889年，亚洲高端物业建造者。

招商局集团，始创于1872年，中国民族企业百年历程的见证者。

元玺的问世，不仅为新首钢、石景山地区带来了前所未有的新生活体验，更成为了北京全城瞩目的焦点。项目外立面采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬。

元玺的产品定位于中高端改善，建面约120-195平米的超感艺术大宅，采用了全球隐奢酒店“AMAN”设计理念，园林设计灵感源自城市中的花园，呈现出一种隐于城市秘境的生活艺术。

以神奇案名发布会为开端，元玺坐落于神级配套的首钢园核心区内，汇聚了奥运、运动、生态、艺术、商业、产业、智慧等多种精彩元素，开启了传神的新生活序幕。

该项目南北两个地块，共规划14栋住宅楼，其中北地块8栋楼，南地块6栋楼，建筑层高11-24层的高层和小高层，规划户数约818户。

据说元玺项目的户型是由香港置地方设计的，从出街的户型图可以看到，不同于近年来北京其他项目户型，该项目户型确实新颖。元玺项目将打造面积段从120平米-195平米的三居到四居，主力户型为：120平米，142平米，144平米，145平米，147平米，152平米，170平米，187平米，196平米，各户型分布如下图所示。

【区域价值】

时代的坐标之地：北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

首都城市复兴新地标：石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

历史文化地标：石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景。

工业遗址地标：见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP。如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标。

冬奥荣耀地标：继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，这座“双金”福地的冬奥会场馆，见证着中国冰雪事业的荣耀时刻。

运动赛场地标：首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆。以及网球馆、极限公园、空中步道等运动设施，在工业遗迹中唤醒运动的活力。

文创艺术地标：瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群，成就了独特的“赛博朋克”风格，以“潮·酷·科技·时尚”的理念，成为汇集展览、体验等于一体的“京西798”艺术地标。

时尚商业地标：约22万方六工汇购物广场，以及位于本案南侧约15万方自建商业综合体（规划中），汇聚诸多高端品牌店、必吃榜餐饮店，香格里拉酒店、智选假日酒店等商务配套环伺。

工业生态地标：目前石景山公园、秀池、群明湖、人民渠等治理工作已完成，首钢水系与永定河流域连通一期工程启动，首钢绿轴景观提升有序推进，堪称时代都会的“钢铁森林”。

国际会展地标：依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等，未来将承接产业、体育、文化、艺术展、演唱会、发布会等大型国际活动。

科技产业地标：首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖产业。目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，其中科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家。

智慧出行地标：首钢园被称为“智慧之城”。位于制氧创新中心北区的Apollo Park，是百度自动驾驶和车路协同应用测试基地。“Apollo自动驾驶体验站”覆盖首钢园，通过“萝卜快跑”APP自主呼叫无人驾驶汽车，即可体验Apollo Moon的无人驾驶能力。

多维交通，全资源生活圈

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。

三横：项目直线距西长安街沿线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约2.6千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约2.2千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

黄金双地铁TOD

双地铁TOD三级上盖，最大限度提高空间节点的联通效率。

下层：轨道互联层，连接地下商业街区与归家动线；

中层：光合连接层，地面光井联通下层空间增加光与空气的流动；

上层：TOD商业街区，构建便捷多样的商业系统。

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、小高层

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约818户

楼栋数：14栋

主力户型：建面约120平米，142平米，144平米，145平米，147平米，152平米，170平米，187平米，196平米。

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