伦敦中心区豪华公寓稀缺加剧，大平层成海外买家投资新宠

在伦敦购房市场中，一个引人注目的趋势正悄然兴起：豪华大平层公寓成为稀缺资源，吸引着全球投资者的目光。这股风潮背后，既有对宽敞居住空间的渴望，也有伦敦中心区建筑规范调整带来的供应紧缩，共同塑造了一个对买家极具吸引力的投资景象。

自2019年起，伦敦核心区域新开发的大户型平层公寓遭遇政策收紧，尤其是那些建筑面积超过2000平方英尺的单元，其建设难度显著增加。这直接导致此类物业在市场上变得罕见，为那些能够购入的买家预示着潜在的高额回报。房地产专家们指出，这种供应稀缺性的加剧恰好与国际买家重返伦敦市场的趋势相吻合，他们偏爱现代豪宅项目，而不是传统联排别墅或老式公寓。

平层公寓的魅力在于其将所有生活空间整合在同一楼层，面积广阔，媲美多层别墅，且没有楼梯分割空间，居住体验更加流畅舒适。莱坊国际(Knight Frank)的斯图尔特·贝利强调，全球购房者与本地“大房换小房”的群体共同构成了豪华平层公寓的主力军。市场需求结构的变化反映了从疫情初期的国内主导、偏好附带花园住宅，转变为国际买家的强势回归，特别是来自欧盟和亚洲的买家，他们的兴趣高涨，而中东和美国买家的兴趣则有所减缓。

值得注意的是，建筑面积在3000至7000平方英尺，配备三间及以上卧室的超大平层公寓，因稀缺而显得尤为珍贵。例如，位于伦敦2区Fulham的King's Road Park是伯克利集团重点打造的社区。紧邻切尔西，是富勒姆河滨改造区的最后一个稀缺大型住宅项目。提供单身公寓，1-4居室公寓和顶层豪华公寓不同户型。

项目专设24小时礼宾服务、业主会所和庭院花园。配套25米游泳池、活力泳池、桑拿室和蒸汽室、健身房及训练室、宴会厅及商务会议室、游戏室、模拟高尔夫和两间电影院。

King's Road Park坐落于伦敦老牌富人区，与国王路相距仅60米，毗邻泰晤士河畔，是伦敦最令人向往的地段之一。该项目坐享伦敦西南二区的绝佳地理位置，交通便捷，800米步行范围内即有地铁、轻轨及多条公交线路，轻松畅达伦敦各大地标和金融城。

这类物业不仅满足了对居住空间的极致追求，也成为了富裕海外家庭眼中的优质长期投资。

然而，监管政策的调整成为制约大平层公寓供应的关键因素。比如，肯辛顿-切尔西区和威斯敏斯特区相继出台了严格的规划限制，限制新建住宅的面积，旨在应对住房短缺问题，这也意味着未来新建的大户型平层公寓将极为有限。因此，现有或已获批准的这类物业价值预期将持续攀升。

伦敦豪华大平层公寓的稀缺性不仅源自于其独特的居住体验和市场供需失衡，更与政府的规划政策紧密相关。在这样的背景下，投资者对已建成或即将完成的此类物业的关注度和投资意愿将不断加强，预示着这些稀缺资产将成为伦敦高端房产市场的抢手货。