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金融街南开融府本身是迎水道南开大学旧址充满人文气息，周边生活配套极为成熟，其烟火气不是其他地方能比的。金融街在南开操作了核心区低密洋房融府现在最高报价已经超过8万，操作的铂悦融御成为高端项目热销的代表，且不论早年在和平的大都会单户面积超过650平方米超前视野，天津核心区老玩家确有其眼光独到之处。透过收购盘活迎水道地块，也不得不佩服其资产运营能力。

金融街历年在津开发项目展示

PART03

楼王位，80套！

迎水道地块南北延伸，并不规则，金融街利用地块走势形成了东低西高的排布，西侧是五个20-23F的高层楼栋，高层中户是89平方米产品，端户为115平方米。东侧是5个6-7F的洋房楼栋。东西分布让洋房区能够获得更为安静的居住组团，同时给高层留足了采光与景观视野。

金融街南开融府鸟瞰效果图

但是这不是规划最大的亮点，亮点是利用不规则的地势在西南侧规划了一个尺度奢侈的社区出入口，不仅有尺度宽裕的中式前场，还有尺度巨大的水系景观作为二进叠水回廊，配合林间景观节点与楼间节点，景观尺度被发挥到了极致。

出入口主体是严格对称的宋式风格建筑，挑檐大面积采用古铜色铝板，而且三层挑檐间引入了廊桁、飞橼细节装饰。竖向四根造型柱还原传统建筑廊柱与步柱的效果，中央一道牌匾，配合金属铝板的色彩，非常有贵胄府邸的沉稳大气。前场大面积进深尺度留足了硬质铺装空间，两侧点缀苍松翠柏，用现代手法将中式建筑的审美还原。

金融街南开融府出入口效果图

穿过主入口是风水回廊，回廊环绕水系，与景观树池、造型石形成驳杂交错的岸线，人行动线透过石板与小桥联系。落叶行道树构成景观视线的分割，将动线隐在水树之中，景观尽头是一处中式风格的景观廊庭，非常标准的三重礼序手法。整个入口景观轴线超长，形成一个非常奢侈的景观通廊。

金融街南开融府建筑立面效果图

按照项目案场传出的消息，首开拿出的楼座居然就在景观主轴的左侧高层产品。该楼栋北侧楼间距巨大，可以俯瞰整个社区最核心的景观组团。而东侧就是社区主入口的水景序列。加上楼栋本身处于前排几乎毫无遮挡，堪称整个社区的楼王位。该楼栋共计40套89平方米户型，40套115平方米户型，户型面积适中且楼王位置诚意十足，预计会是爆火的存在。

89平方米客厅3.4米尺度实用，但是同时保证了主次卧的实用性，最小卧室开间都做到了2.8米，卧室功能性极强。北侧改造后，可以打造一间面宽3米的次卧空间，无论是儿童房还是书房，都足够使用。

115平方米户型将设备平台改造后，可以实现经典的三室两卫户型。客厅开间升级到了3.9米水平，厨房开间同样升级到3.5米，各个功能空间的舒适度非常均衡，对于南开南片市场而言，这样功能与舒适度均衡，而且总价可控绝对会是热门产品。

金融街南开融府建筑立面效果图

从目前流出的效果图来看，金融街南开府的外立面采用了时下流行的宽景落地窗配置，整个建筑南向立面整饬平直，结合横向的金属线条最大限度的放大了窗墙比，追求建筑的通透性。但是在整体风格上，明显结合了中式建筑的风格意向，特别是洋房产品颇费成本打造了双层屋顶挑檐，更符合传统建筑的对称典雅效果。

虽然目前整盘价格尚未出炉，但是作为大热南开的补空白产品供应，这个项目价格据说会非常具有冲击力。在整个刚改改善供应几乎断档的南开市场，可以预料这首开的80套产品基本上已经预定了热销，而东侧金角可以俯瞰南北景观轴线的20套几乎是必抢的存在，准备入手南开南片的客户，2024年开年第一抢，可以预备了。

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