天津住宅「进化论」！又一个“首个”！

天津这一轮「产品风暴」，又快又猛。

原来是十年一代产品。而今，从2020年底到现在，已经经历了“一个大换代、四个小迭代”。

几乎，一年一更。

先是公建化立面；后是小院、地下室等合法化；紧接着，各种“黑科技”上线，主打一个“送送送”；今年，又大玩架空层……

不到四年，产品已经从3.0升级到了3.4。

焕新速度都快赶上家电、手机了。

什么原因呢？

1）建筑设计规范放开。

原来是想做，都不能做，现在为了刺激市场，政策端前所未有的“友好”。

给产品创新提供了先决条件。

2）市场行情倒逼。

购房需求，已经从“追求有”，上升到了“追求好”。

加之，竞争加剧。

若想突围，唯有在地段之上，叠加好产品。

用供给侧诱惑，「人为制造」需求。

所以，能感觉出，这几年，开发商都铆足了劲儿，比拼创新。

以致于新产品的代系越来越丰富。

范围也越来越广。

之前只是市区高端盘的小范围尝试，现在已普及到了全市。

包括宝坻也在做三代产品，占比已超18%。

建投·君诺壹號府更是颠覆性突破，落地了宝坻首个架空层。

以立体居住形态，开启了未来人居新时代。

建投·君诺壹號府位于宝坻区南三路与幸福路交口东南侧。

是山西建投继建投·君诺学府之后，在宝坻区打造的第二个项目。

作为山西规模最大的综合性国有投资集团，建筑业的国家队，山西建投资金实力雄厚，始终以前瞻性的眼光在拿地选址上与城市发展同频共振。

而且坚持不降价、不减配，认为在低迷的市场中，只有好位置、好配套、好房子、好物业，才可以实现产品价值承载市场价值的目标。

建投·君诺学府就以卓越产品力、全周期保价、提前近一年交付、提前入学等深得买房人的信赖和认可。

去年就以5.3亿，冠领宝坻新房销售金额榜首。

建投·君诺壹號府则是在继续传承君子重诺的基础上，又做了大量跃级升级。

不止地段更核心，产品也更迭代。

光规划设计就改了几十稿，只为做出革新时代的好产品。

简单归纳，项目有两大突出特点：

一、低密。

项目整体占地面积约5.2万平米，规划计容建筑面积7.8万平米，容积率仅1.5，产品均为6-11层的洋房类产品。

总共19栋、628户。

社区效果图

没有大社区的嘈杂，也不会像迷你社区般缺乏配套和景观。

可以说，体量“恰到好处”。

加之，洋房本身就有亲地属性，纯粹性和居住舒适度上，更胜一筹。

项目还在放大这一优势。

大部分楼座的楼间距都在40米以上，几乎是正常同类产品的1.5倍左右。

极大的提升了采光和视野，让阳光和自然都能近距离接触。

二、产品新。

不夸张说，建投·君诺壹號府堪称全区产品创新之最。

近乎把目前三代系的各种突破都做满了。

以最高水准、最先进新颖设计。

从外到内，疯狂赋能，拉爆心动值。

效果图

看看这外立面，大面积的玻璃幕墙，搭配铝板、真石漆，营造高技派铝板光幕。

在通透质感之余，又不失东方美感。

一出场就刷新区域颜值天花板。

效果图

户户宽厅、落地窗设计，也成基础「标配」。

建面约108平米户型效果图

连最小户型建面约108平米，都做到了客厅开间约4米。

并融入跑道式阳台设计，贯通客厅和主卧，进深约1.2米，开间约7.4米。

也就是说，仅阳台面积就近9平米。

搭配大尺度落地窗。

呈现IMAX级宽幕视觉冲击。

建面约108平米户型图

建面约128平米户型，则做出了约5.8米的宽厅。

基本上已是该面积段户型中的极致了。

建面约128平米户型图

不止如此，项目附加值还超级多。

仅赠送面积这一项，市面上就少有能与之比肩者。

项目洋房一楼带小院，可以满足中国人骨子里向往的院落生活。

关键可以写入房本，为业主“私享”。

室内更是大有乾坤。

建投·君诺壹號府户户都有飘窗、设备平台赠送。并突破常规布局，别出心裁地做了L型咬合设计。

L型咬合设计示意图

让洋房具备了「别墅级」尺度。

颠覆以往面积与平方营造的“二维空间”，把场景升级为了立体式。

也让生活更具可变性。

看看这款建面约141平米户型，就包含两大灵活空间：

建面约141平米户型图

建面约141平米户型效果图

一处是宽约7.4米的大横厅。

7.4米什么概念？是一辆定制加长版迈巴赫的长度，也是一艘九人座休闲游艇的长度。

更撩人的是，还有同面宽巨幕落地窗。

采光和视野都超级哇塞。

再隔出一间房也绰绰有余。

最惊喜的是第二处，看户型的最左处，有别于户型常见的“卧室”字样，这里标注的是——家庭厅。

上方还有高度约5.9米的挑空。

会客宴饮排面自彰。

除了令人震撼的空间体验感，也给生活预留出20多平米的夹层定制化X空间。

后期根据家庭结构的变化，可以改造出上下双主卧套房。

楼下套房用作老人房，既有南向巨幕阳光，也免去了长辈爬楼的麻烦。

二楼套房供男女主人居住，私密性更好。

建面约176平米户型图

建面约176平米，更是豪华。

采用“阳光平权”原则，三个卧室+一个宽厅，全部安排在了南向。

而且做到了五开间朝南，仅客厅开间就约达7.3米。

整体南向开间约达16.9米！

极致尺度感，放眼市场，极其少见。

单LDKG一体化构成的平面空间，就足有60多平米。且近一半的面积还做出了约6米挑空。

妥妥宽厅+“高厅”。

示意图

满满空间感，令人无比震撼。

那感觉就像立身于宫廷大厅中，气派恢弘铺面而来。

同时，还有“一梯一户”私享电梯设计，拉满了归家仪式感。

坦白说，单这些都已经很让人心动。

尤其是建面约176平米户型，据说已经有不少人托关系提前预定了。

没想到，建投·君诺壹號府还加入了「超级卖点」。

——打造了全区首个架空层。

架空范围示意图

解决生活痛点+打开品质想象，一举多得。

●解决生活痛点

地下停车最大的弊端就是阴暗潮湿、漏水。尤其多雨的时节。

建投·君诺壹號府通过把绝大多数楼栋“架”起来，轻松实现了“地上停车”。

清新明亮，采光和通风俱佳。

也不用担心夏天下大雨小区积水的问题。

架空示意图

再者，北方冬季寒冷，大家基本都窝在家里。

架空层的出现，可以为业主撑起一个无惧风雨和冷暖的“第二客厅”。

足不出社区，也能释放欢畅活力。

此外，建投·君诺壹號府的架空层，还解决了两大痛点。

一是它把类似变电站、燃气站等可能会影响业主生活的配套设施，全放在了架空车库里，从而实现了地上无任何不利因素。

让景观更纯粹，老人孩子在小区里玩得也更安全。

二是它把商业全部放在架空层内，和住宅分离开来，规避了商住相连的风险。

互不打扰，又互为依托。

●打开品质想象

架空层好似奇思妙想的宝盒，可以让生活更多元、更有调性。

这也是为什么架空层成为新赛道的原因。

脑洞有多大，舞台就有多大。

像建投·君诺壹號府的架空层设计，就带来了多重革新：

1）泛会所空间

项目从居者需求出发，在架空层内规划设置健身房、瑜伽教室、乒乓球室等，让业主可以轻松get有氧时间。

并规划有书房、棋牌间，以及茶室等等。

架空层内部功能意向

可以说，集合了运动休闲、邻里交流、亲子互动、学习办公等多种需求。

或静或动，惬意生活随意切换。

进一步延展生活的宽度，提升业主品质享受。

2）立体花园

建投·君诺壹號府把楼栋抬高一层后，实现了平面变立体，景观也从二维变成了三维。

颠覆式创新定制出“空中花园”。

也增加了景观设计的层次感和丰富度。

景观效果图

项目整体景观规划采用“一轴三庭、一环五院”的景观结构，结构中又蕴含七重景观意境。

包括登门望府、四水归堂、石壁流淙、林樾集贤等。

其中，四水归堂、石壁流淙均是充分利用架空区域，借势打造的多维立体景观空间。

景观效果图

婉转清幽的中式园林结合高山流水，传递出东方美学意境。

回廊水亭与建筑衔接，打破室内外空间边界。

让自然与建筑融为一体。

还有“瀑布式”流水、层层向上的台阶，颇有一种坐看山水的禅意与神韵。

3）仪式感强

架空层的融入，也提升了归家的仪式感。

让归家动线更美、更丰富。

营造出高端居所方有的“面子”和“里子”。

社区大门效果图

产品力即竞争力。

当下市场，要想打动改善客户，就得靠新产品。

更撩人的是，建投·君诺壹號府还有超高性价比。

国匠出品，城央核心，又是领先于市的最新产品，高颜值+高附加值，还有颠覆性的架空层设计……

多重创新集于一身，单价才1字头！

也难怪会未开先火。

项目目前开盘在即，预计5月1日建投·君诺壹號府超MAX高定生活体验馆抢先体验。届时样板间也将同步开放。

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