房产丨成都取消限购；碧桂园无法发出2023年报；韩国乐天退出中国市场

01成都：住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数，不再公证摇号选房

据微信公众号“成都住建”4月28日消息，四川省成都市出台通知，进一步优化房地产市场政策。通知自2024年4月29日起正式施行。

当中提及，满足合理住房需求。全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

优化服务激发活力。全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

02南京开展存量住房“以旧换新”，首批试点限额2000套

4月27日，南京安居微信公众号发布南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套，时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。

据悉，试点期间换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。收购主体为南京置新资产管理有限公司。

存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

03中建壹品37.5亿元收购上海杨浦滨江地块，货值接近60亿

4月25日，中建壹品宣布，已成功收购上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及其相应债权，间接获得上海杨浦滨江定海街道154街坊地块，代价约37.5亿元。

公开信息显示，该地块名为杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊）（风貌旧改地块），出让价格为375805万元，折合综合楼面价7.26万/平方米。地块东至军工路、南至，西至规划白洋淀路，北至长阳路，出让面积2.59万方，容积率2.0，地上计容面积约5.18万方，根据定海社区N090602单元控制性详细规划H4街坊内容显示，该地块为二类、三类住宅用地，混合用地比例为Rr3≤65%，Rr2≥35%。

上述地块由上海杨浦城市更新建设发展有限公司以37.58亿总价竞得。根据“天眼查”系统查询发现，上海杨浦城市更新建设发展有限公司旗下又有两家公司，分别是上海新辽塬企业发展有限公司和上海新珑坊企业发展有限公司。

据保守估计，该地块可售货值接近60亿元。此外，中建壹品在上海的首发作品——中建壹品·浦江之星，也即将入市。项目将推出建面约99-183平方米的住宅。

04越秀14.55亿元竞得世界大观三期地块，规定交房即发证

4月26日，广州天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块上架出让，由越秀以底价14.5518亿元竞得，成交楼面价47488元/平方米。

据悉，本次成交地块占地面积1.92万平方米，容积率仅1.6，规划建筑面积约3.06万平方米，土地用途为二类居住用地（R2）。

此外，地块竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，以及须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

05碧桂园：由于经营环境日趋复杂，无法按时披露2023年年度报告

4月26日，碧桂园地产集团有限公司发布公告称，公司应于2024年4月30日前披露2023年度审计报告及2023年公司债券年度报告。由于行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂，公司需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断。基于谨慎考虑，公司预计无法按时披露2023年年度报告。

碧桂园地产表示，截至目前，公司仍在全力推进年度报告的编制工作，并和审计机构保持良好沟通，积极配合各项审计程序，以期尽可能加快公司的年报编制及审计工作。

公司管理层及相关部门高度重视2023年年度财务报告审计及定期报告披露工作，将继续采取一切必要措施推动年度报告的披露工作，切实履行公司信息披露义务。

06滨江集团：2023年营收约704亿元，净利润降至25.29亿元

4月26日晚间，滨江集团公告披露，2023年营业收入约704.42亿元，同比增加69.73%；受本期计提存货减值准备增加影响，归属于上市公司股东的净利润约25.29亿元，同比下降32.41%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约24.01亿元，同比下降35.52%；经营活动产生的现金流量净额约326.5亿元，同比增加526.24%；公司所持货币资金约327.03亿元，同比增加2.47%；总资产约2900亿元，同比增加5.01%。

2023年，滨江集团实现销售额1534.7亿元，与2022年基本持平，全年权益销售现金回笼732亿元。截至2023年末，滨江集团的权益有息负债360亿元，较2022年末下降110亿元，并表有息负债规模415.18亿元，较2022年末下降120.27亿元，其中银行贷款占比79.8%，直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。债务期限构成上，短期债务为135.07亿元，占比仅为32.53%，低于期末货币资金（327.04亿元），现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短期债务。

07花样年控股：重组支持协议最后截止日期进一步延长至4月29日

4月26日，花样年控股集团有限公司发布公告，更新了其境外债务重组的进展情况。

公告指出，公司重组支持协议的最后截止日期已进一步延长至2024年4月29日。花样年控股集团表示，公司及其顾问将继续与各利益相关者进行讨论，并将在适当时候就建议重组的进展发布进一步公告。

此前，花样年已先后将重组支持协议的最后截止日期延至4月24日、4月26日。

08我爱我家：一季度营收27.5亿元，相寓在管房源量27.9万套

4月25日，我爱我家控股集团有限公司公告披露，2024年一季度，我爱我家实现主营业务收入27.5亿元，同比下降12.6%，实现归属于母公司所有者的净利润约0.25亿元。

业绩报告显示，2024年一季度，我爱我家累计实现住房总交易金额（GTV）约为512亿元，同比下降41.8%。

我爱我家称，一季度公司住房总交易金额同比下降主要有两方面因素，一是在去年高基数背景下，公司所在核心城市二手房买卖业务整体成交量出现下降；二是公司所在城市房屋交易均价同比有不同程度下降。但报告期内公司租赁业务仍然保持稳健的增长，继续成为公司业绩的稳定器，一季度公司租赁业务实现普租单量4.37万单，同比上涨1.1%，截至一季度末，公司相寓业务在管房源达到27.9万套，相对于年初增加0.8万套。

09韩国乐天集团出售沈阳乐天城项目予当地国企

4月25日消息，乐天集团宣布将位于沈阳市的“乐天城”项目出售给当地国企沈阳皇姑诚信发展置业有限公司。

据悉，乐天集团已与沈阳皇姑诚信发展置业有限公司签署股份买卖协议，正在走“乐天城”项目出售相关流程。乐天集团从2008年推进沈阳乐天城项目，计划在当地投资兴建百货商店、游乐场、公寓、酒店等。

该项目原计划于2019年竣工，但因“萨德”事件于2016年12月停工。中方于2019年4月批准重启施工，但乐天集团推迟重启项目，后因新冠疫情决定出售该项目。在此过程中，乐天百货商店沈阳店于2020年4月时隔六年关闭。

韩中“萨德”矛盾发酵后，2018年乐天集团出售在华所有乐天玛特门店，2019年3月撤销在华食品制造业务。目前，乐天集团正在推进出售在华最后一家百货门店。

10保利置业投资拟转让上海盛茂置业全部股权及债权，底价近5亿

4月28日，据北京产权交易所披露，上海盛茂置业有限公司100%股权及相关债权挂牌转让。

转让方为保利置业集团（上海）投资公司，转让底价约为4.85亿元，其中转让方持有标的企业100%股权对应的转让底价为95.46万元，债权本息合计的转让底价约为4.84亿元。上述交易债权本金为4.82亿元，债权利息约为228.1万元。若产生竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。